Articles

Où investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion ?

Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille en investissant dans l’immobilier locatif, l’île de la Réunion est une destination de choix offrant des taux de rentabilité locative attractifs. Pour maximiser votre investissement, voici quelques conseils à suivre.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à la Réunion ?

Investir dans l’immobilier locatif à la Réunion présente plusieurs avantages pour vous, investisseurs :

  • Le marché immobilier réunionnais offre des taux de rentabilité locative attractifs, notamment dans les zones les plus demandées ;
  • La forte demande locative dans ces zones assure une stabilité financière à long terme pour votre investissement ;
  • La Réunion étant une destination touristique prisée, les opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif sont nombreuses, que ce soit pour des locations saisonnières ou pour de la location de longue durée.

Les zones d’investissement à l’île de la Réunion

Analysez la demande locative de chaque commune pour trouver les meilleures zones d’investissement. Les communes de Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre et Saint-Gilles-les-Bains ainsi que les zones touristiques telles que La Saline-les-Bains et Saint-Leu et la côte ouest de l’île sont des zones où la demande locative est forte, et donc très rentables pour l’investissement immobilier locatif.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à La Réunion 974 ?

Le marché immobilier de l’île de la Réunion est en constante évolution. Les tendances actuelles montrent une augmentation des prix de l’immobilier dans certaines zones, notamment sur la côte ouest de l’île. Toutefois, la demande locative reste forte et les taux de rentabilité locative sont attractifs pour les investisseurs. Il est donc important de suivre les tendances du marché immobilier et de rester informé des nouvelles opportunités d’investissement.

Combien coûtent l’achat et la maintenance d’un bien immobilier à La Réunion ?

Avant de prendre la décision d’investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, renseignez-vous sur les coûts d’achat et de maintenance. Le marché immobilier local peut présenter une grande variabilité des prix, aussi, vous devez réaliser des recherches approfondies pour être sûr que le coût d’achat est en accord avec la situation du marché. De plus, les investisseurs doivent tenir compte des coûts de maintenance tels que les frais de gestion locative et les coûts d’entretien, qui peuvent influencer la rentabilité de l’investissement.

N’oubliez pas la loi Pinel outre-mer !

Découvrez notre article « Comment devenir propriétaire à l’île de La Réunion grâce à la loi Pinel outre-mer ? ». Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement de location.

Rappelons que la loi Pinel outre-mer a été spécialement conçue pour encourager l’investissement immobilier dans les départements et territoires d’outre-mer afin de soutenir leur développement économique.

La demande locative

La demande locative est un facteur clé à prendre en compte pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier. La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des zones d’activités économiques peut influencer la demande locative. Les zones où la demande locative est la plus forte sont souvent celles où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, mais cela peut être compensé par une rentabilité locative plus importante.

Investissement immobilier : demandez conseil à un expert !

Pour investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, il est recommandé de solliciter l’aide d’un expert local de l’immobilier. Chez IFF Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous guider et vous informer sur les tendances actuelles du marché immobilier, les meilleures zones d’investissement ainsi que les coûts d’achat et de maintenance, et la rentabilité locative potentielle. Nous sommes engagés à vous proposer des biens immobiliers qui répondent parfaitement à vos critères d’investissement.

/0 Commentaires

Investissement locatif : propriétaires, répondez aux questions courantes de vos locataires

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, vos constaterez que vos locataires ne manqueront pas de vous poser certaines questions en particulier. Voici les réponses à apporter pour une relation bailleur/locataire sereine, dans laquelle chaque partie connaît ses droits et obligations.

Qui doit souscrire une assurance habitation ?

C’est au locataire de faire le nécessaire pour se prémunir contre les différents incidents susceptibles de survenir dans le logement qu’il loue (incendie, dégâts des eaux, etc.). En ce sens, la loi l’oblige à souscrire une assurance habitation, ceci avant même d’intégrer le logement qu’il loue. En conséquence, il doit être en mesure de présenter une attestation d’assurance à son bailleur au moment de la remise des clés. Tout manquement à cette réglementation peut mener à la résiliation du bail, aussi, le locataire doit pouvoir présenter ladite attestation, à jour, à tout moment.

Qui doit entretenir le logement et ses extérieurs ?

C’est au locataire que revient l’obligation d’entretenir le logement qu’il occupe, ceci en effectuant les réparations courantes prévues par la loi sur certains des éléments suivants :

  • Parties extérieures ;
  • Portes et fenêtres ;
  • Parties extérieures ;
  • Plomberie ;
  • Électricité ;
  • Équipements du logement mentionnés dans le contrat de location.

Retrouvez la liste officielle des réparations courantes qui sont légalement à la charge des locataires dans la liste à dérouler « Entretien courant et « réparations locatives » à la charge du locataire » publiée par le site officiel de l’Administration française.

Un locataire peut-il quitter son logement sans préavis ?

Conformément à la loi n° 89-462 et comme le rappelle l’Administration française, « Le locataire peut à tout moment quitter son logement, qu’il s’agisse d’un logement social ou d’un logement du secteur privé. Mais il doit en avertir à l’avance le propriétaire (ou l’agence immobilière, si le logement est géré par une agence). Pour cela, il doit donner congé et respecter un délai de préavis.  Les règles varient selon que le logement est vide ou meublé. »

Toutes les informations concernant le préavis et ses subtilités dans l’article « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » du site officiel de l’Administration française.

Qui doit payer les gros travaux dans un logement en location ?

La loi stipule que non seulement le propriétaire doit tout faire pour louer un logement décent, c’est-à-dire en bon état d’usage. Cela induit que c’est également au propriétaire de financer tous les gros travaux destinés à rendre ledit logement habitable : toiture, façades, système de chauffage, menuiseries.

Rappelons qu’un logement jugé non conforme par la loi et mis sous arrêté d’insalubrité ou de péril peut conduire son propriétaire à une peine de 3 ans d’emprisonnement et à une amende de 100 000 € !

Comptez sur votre agent immobilier !

En cas de doute ou d’incapacité à apporter des réponses claires à vos locataires, tournez-vous sans hésiter vers votre agent immobilier. Celui-ci possède toutes les connaissances juridiques nécessaires pour vous aiguiller. En effet, tout manquement de votre part peut pousser vos locataires à saisir la justice, en votre défaveur.

 

/0 Commentaires

Immobilier locatif : comment choisir le bon endroit ?

,

Bien investir dans l’immobilier locatif ne doit laisser aucune place au hasard. Si l’intérieur du logement va peser dans la balance, il faut faire preuve de stratégie lorsqu’on en vient à l’emplacement du bien. Nos conseils pour faire un investissement gagnant !

A quel type de locataires souhaitez-vous louer votre logement ?

Ce critère peut sembler complexe, mais il vous permettra de cibler le type d’investissement locatif le plus pertinent. Ainsi, vous pouvez, par exemple, mettre votre futur appartement ou maison sur le marché locatif à destination :

  • Des familles ;
  • Des étudiants ;
  • De couples sans enfants ;
  • De colocataires ;
  • Etc…

Comment choisir la bonne ville pour un investissement locatif ?

L’investissement locatif peut se dérouler hors de votre ville / région. Il est donc important d’étudier les emplacements qui sortent du lot par leur démographie (nombre d’habitants en augmentation constante), le bassin de l’emploi, la présence de grandes entreprises et industries, les quartiers les mieux desservis par les transports, les grands et petits commerces, hôpitaux, les écoles ou universités, crèches, etc.

Comment reconnaître un secteur dynamique pour investir dans l’immobilier locatif ?

Si votre cœur balance entre plusieurs villes, quartiers ou régions, faites un comparatif entre :

  • Les perspectives de plus-value. Concrètement, il s’agit de choisir l’emplacement géographique où le prix du m² a le plus de chance d’augmenter après l’investissement locatif ;
  • Les taux de logements vacants ;
  • Les prix des locations.

L’objectif est de sélectionner une zone à forte demande locative.

Quelles évolutions prévues dans le quartier ou la ville ?

Autre critère important à prendre en considération, la capacité de l’emplacement à évoluer. En choisissant le bon endroit, soyez certain de faire un investissement durable, peu concerné par l’absence de locataires. Durant vos recherches, concentrez-vous également sur le développement de la zone qui vous intéresse afin de choisir un bien dont la valeur augmentera au fil des années.

Demandez conseil pour connaître la « santé » actuelle de l’emplacement pour éviter toute dépréciation de votre investissement locatif à long terme.

  • Vos interlocuteurs principaux :
    • La mairie ;
    • Les collectivités de commune ;
    • Les commerçants ;
    • Les acteurs de la vie locale.

Quels sont les autres critères pour investir dans le bien locatif idéal ?

Outre l’emplacement, d’autres critères entrent en jeu afin de convaincre les locataires que votre bien est celui qui leur faut !

Le calme environnant : les nuisances sonores forment une raison parfaite pour faire fuir certains locataires. Boite de nuit, autoroute, zones très commerçantes, voie ferrée, panneaux lumineux… ces détails peuvent paraître sans importance sur le papier, mais être d’une importance capitale dans la vie quotidienne.

La vue : si la mer, la montagne, les fleuves, monuments historiques ou encore ponts anciens sont la panacée, il n’est pas toujours possible d’offrir une telle vue à ses locataires. Misez sur un bien dont la vue est suffisamment dégagée pour permettre un éclairage agréable en journée.

L’exposition au soleil : là encore, il s’agit d’un élément important. Choisissez de préférence un bien orienté plein sud, idéal, par exemple, pour bénéficier de la chaleur naturelle du soleil en hiver.

Comptez toujours sur votre agent immobilier pour naviguer entre tous ces critères et rassembler les meilleurs d’entre eux lors de votre investissement locatif !

/0 Commentaires

Quelles différences entre la location vide et la location meublée ?

Vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, mais vous ne savez pas encore si vous allez louer votre bien meublé ou vide. Voici ce que prévoit la loi concernant ces deux types de locations.

La location vide

Comme son nom l’indique, la location vide est un logement loué nu, sans aucun ameublement ou électroménager.

Le contrat de location et autres aspects

Le bail (contrat de location) d’un logement loué à titre de résidence principale doit être écrit et durer 3 ans minimum.

Quant au dépôt de garantie, il s’élève à un mois de loyer maximum.

Le propriétaire dispose d’un préavis de 6 mois s’il souhaite conclure le bail contre 3 pour le locataire, délai réduit à un mois dans certaines zones géographiques (zone tendue).

Il peut être établi :

  • Soit directement entre le propriétaire et le locataire : il s’agit d’un, acte sous seing privé (sur papier libre), éventuellement avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier. Il doit être fait en deux originaux, dont un exemplaire est remis à chaque partie ;
  • Soit devant notaire, il s’agit alors d’un acte authentique, dont une copie doit être délivrée au propriétaire et au locataire. En cas d’impayés de loyers, le notaire pourra délivrer au propriétaire bailleur une copie exécutoire lui permettant d’obtenir l’exécution forcée.

(Source : Agence nationale pour l’Information sur le Logement – ANIL)

La location meublée

Le locataire désireux de louer un bien meublé doit pouvoir s’y installer dès la signature du bail, sans avoir à compléter le mobilier. La loi prévoit ainsi que ce type de location doit être loué avec les équipements suivants :

  • Literie avec couette ou couverture ;
  • Volets, stores, rideaux ou autre « dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher » ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four à micro-ondes ;
  • Réfrigérateur et congélateur, ou au minimum, un réfrigérateur équipé d’un espace de congélation et dont la température inférieure ou égale à -6°C ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Étagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté au logement.

Le contrat de location et autres aspects

Le bail doit être sous la forme d’un document écrit et signé aussi bien par le locataire que le propriétaire ou bailleur.

Ce bail est pour une durée d’un an minimum, renouvelable automatiquement, à moins que le locataire souhaite conclure la location.

Le dépôt de garantie s’élève à deux mois de loyers maximum.

Toujours dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire peut congédier le locataire dans un délai de 3 mois avant la fin du bail. De son côté, le locataire dispose d’un préavis de 1 mois.

Attention, si le bien meublé est loué à un étudiant, la durée peut être réduite à 9 mois, sans reconduction automatique et tacite.

Un agent immobilier pour vous accompagner !

Que vous choisissiez de transformer votre investissement locatif en location vide ou location meublée, il est fortement recommandé de vous tourner vers un agent immobilier pour une gestion sereine et surtout respectueuse en tout point de la législation !

/0 Commentaires

Colocation : pourquoi investir dans cette forme d’immobilier locatif ?

Le site officiel de l’Administration française décrit la colocation comme étant « la location par plusieurs locataires (colocataires) d’un même logement devenant leur résidence principale. Elle peut prendre la forme d’un bail unique signé par les tous colocataires, ou d’autant de contrats de location qu’il y a de colocataires. ». Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif pour le proposer sur le marché de la colocation, voici des arguments qui vous convaincront de sauter le pas !

L’investissement immobilier locatif pour la colocation, une bonne idée ?

Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • Selon l’Agence Nationale pour l’Information des Logements (ANIL), près de 10 % du parc locatif français est actuellement dédié à la colocation ;
  • Selon un sondage IPSOS, 1 français sur 5 a déjà partagé un logement avec un colocataire.

Portrait-robot des colocataires

Si auparavant la colocation attirait particulièrement les étudiants, aujourd’hui, les meurs changent :

  • L’âge moyen des colocataires tourne autour de 28 ans, avec 76 % de moins de 30 ans ;
  • 52 % des colocataires sont étudiants ;
  • Les actifs représentent quant à eux 43 % ;
  • Quant aux retraités et aux personnes sans activités, ils sont 5 % ;
  • Leur revenu moyen mensuel du colocataire ou de son garant s’élève à 1 740 €.

La colocation a le vent en poupe et pour longtemps

Aujourd’hui, les candidats à la location traditionnelle sont affectés par plusieurs tendances :

  • Des exigences strictes de la part des propriétaires ;
  • Des prix de l’immobilier et du foncier en constante augmentation ces dernières années ;
  • Les exigences de solvabilité ;
  • Des critères de sélection jugés comme dépassés ;
  • L’augmentation des CDD (contrats à durée indéterminée) ;

La colocation, un échange gagnant-gagnant pour les locataires et les propriétaires

Globalement, la colocation peut être comparée à un échange de bon procédé entre le bailleur et les colocataires. Les avantages sont nombreux :

Pour les locataires :

  • Plus besoin d’investir dans l’ameublement et les accessoires. Ces derniers sont d’ailleurs définis par la loi (si location meublée) ;
  • Préavis de sortie réduit à 1 mois (si location meublée) ;
  • Possibilité pour les étudiants de déclarer leurs parents comme caution solidaire ;

Pour les propriétaires :

  • Ils peuvent proposer un bien habitable immédiatement, quel que soit le roulement entre les colocataires ;
  • Si meublé, le bail est réduit à 1 an ;
  • Le préavis pour reprendre le bien afin de le vendre est réduit à 3 mois (si location meublée) ;
  • Possibilité d’ajouter une clause de solidarité dans le contrat de location en cas de loyer impayé ou de départ de l’un des colocataires.
/0 Commentaires

Investissement locatif : choisir le bon endroit pour acheter

Si vous avez pour l’investissement locatif comme projet, il est essentiel de choisir le meilleur emplacement. Pourquoi ? Afin d’avoir les meilleures garanties d’un potentiel locatif ! Quels sont les éléments à prendre en considération pour acheter au bon endroit ?

Déterminer les régions, départements villes les plus attractifs

Toutes les informations dont vous avez besoin sont diffusées dans les médias ! Internet, presse traditionnelle… prenez le temps de recouper les données issues de recherches approfondies, généralement publiées en début d’année et surtout rédigées par des spécialistes et des professionnels de l’immobilier.

Comment comparer un endroit à un autre ? Outre la disponibilité de l’emploi local, l’attractivité économique (est-elle grandissante ?), pensez aux facteurs tels que la qualité de vie et la densité de population.

Quelques chiffres et statistiques !

N’hésitez pas également à prendre en considération les statistiques et chiffres liés au marché locatif des endroits qui vous intéressent. Toujours sur internet et surtout grâce à l’INSEE, observez les éléments tels que :

  • La démographie locale (densité de la population, répartition par sexe, par âge, classe économique, etc.),
  • Le taux d’emploi, de chômage, etc.,
  • Les entreprises présentes,
  • Le marché immobilier en général (types de logements, taille, etc.)

Éplucher les annonces immobilières

La cohérence est de mise dans une telle démarche et elle passe par les annonces immobilières. Agences immobilières, annonces postées sur internet, utilisez ces supports pour comparer les prix, quartiers, les commodités disponibles, la modernité ou son absence dans les constructions, les types de biens les plus présents sur le marché, etc.

Le type de bien idéal pour l’investissement locatif en fonction de l’endroit

Il serait bien plus pertinent d’investir dans un studio si vous visez une ville étudiante ! À l’aide des chiffres et autres informations récoltées et étudiées en amont, vous pourrez évaluer l’offre locative locale et ajuster votre projet dans sa globalité : budget à prévoir, type de logement idéal pour avoir un retour sur investissement, fiscalité, etc.

Un investissement locatif préparé et efficace

L’investissement locatif n’est pas à prendre à la légère, c’est un projet à long terme pour vous, en tant que futur propriétaire. Au fur et à mesure de vos recherches, vous pourrez ainsi resserrer la zone de recherche. N’hésitez pas à vous tourner vers un agent immobilier local, qui possède une connaissance accrue de son marché, afin de lui poser toutes les questions qui feront de votre projet une réussite.

/0 Commentaires