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Gestion locative : un investissement rentable pour les propriétaires bailleurs !

La gestion locative est bien plus qu’un simple service : c’est un investissement judicieux pour les propriétaires-bailleurs. Elle offre une multitude d’avantages qui non seulement maximisent les rendements, mais aussi éliminent les tracas associés à l’administration quotidienne d’un bien immobilier mis en location. IFF Transaction vous explique de quelle manière cette stratégie est rentable.

Optimisation du temps et de l’effort

La gestion locative vous décharge de nombreuses tâches chronophages telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers, la gestion des réparations, et l’entretien. Cela libère votre temps pour d’autres activités professionnelles ou personnelles.

Une sélection rigoureuse des locataires

Les professionnels de la gestion locative sont des experts dans la sélection des locataires. Ils effectuent des vérifications de crédit, des références, et des entretiens pour s’assurer que les locataires potentiels sont fiables et dignes de confiance.

La minimisation des vacances locatives

Les spécialistes de la gestion locative travaillent activement pour maintenir une occupation constante de votre bien. Ils veillent à ce que les locataires restent satisfaits et renouvellent leurs baux, réduisant ainsi les périodes de vacance et garantissant un flux de revenus stable.

La gestion des réparations et de l’entretien

La gestion locative comprend la responsabilité de l’entretien régulier de la propriété et de la gestion des réparations. Cela garantit que la propriété reste en bon état et que les problèmes sont résolus rapidement, ce qui peut éviter des coûts plus importants à long terme.

Une connaissance solide et à jour de la législation

Les gestionnaires locatifs sont familiers avec les lois et réglementations locales en matière de location immobilière. Ils veillent à ce que votre location soit conforme à la réglementation en vigueur, vous évitant ainsi des problèmes juridiques coûteux.

L’accès à un réseau de professionnels

Ces professionnels du secteur ont souvent des contacts avec des entrepreneurs et des professionnels de l’immobilier, ce qui peut vous permettre d’obtenir des services à des tarifs préférentiels.

Un rendement financier optimal

Grâce à une gestion efficace, vous pouvez maximiser vos rendements tout en minimisant les coûts liés à la vacance, aux réparations, et à l’entretien.

La sérénité et la tranquillité d’esprit pour le bailleur et son locataire

En confiant la gestion de votre propriété à des professionnels, vous pouvez profiter d’une tranquillité d’esprit en sachant que votre investissement est entre de bonnes mains.

Quel est le coût d’une gestion locative ?

Voici un aperçu des différents frais à prévoir pour une gestion locative :

Les frais de mise en location

La recherche de locataire comprend la rédaction et la publication des annonces, la gestion des appels, l’organisation des visites, l’évaluation de la solvabilité des candidats à la location, et la rédaction du contrat. Ces coûts sont généralement partagés entre le propriétaire et le locataire.

Les frais de gestion locative

La gestion locative par une agence induit une rémunération. Prévoyez en moyenne 7 % des revenus annuels. Le coût peut varier en fonction du gestionnaire et des services inclus dans le contrat. L’agence IFF TRANSACTION propose une formule de base à 5% HT. N’hésitez pas à contacter le service gestion pour plus de renseignements !

Ajoutez la garantie de loyers impayés

Pour se protéger contre les retards de paiement et les loyers impayés, de nombreux propriétaires souscrivent une garantie de loyers impayés, généralement autour de 2,5 à 3 % des revenus annuels.

Confiez votre logement à IFF Transaction !

Vous possédez plusieurs appartements ou maisons ? Vous n’habitez pas à proximité de votre logement ? Vous manquez de temps ? Ou vous souhaitez tout simplement déléguer la gestion de votre logement à un professionnel ?

L’intérêt majeur de faire appel à un professionnel du secteur est qu’il sera le plus apte à défendre vos intérêts grâce à sa parfaite connaissance du secteur immobilier, à fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et à superviser à votre avantage la réalisation des travaux.

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Passez une retraite sereine grâce à l’achat d’un bien immobilier neuf à La Réunion !

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Face aux incertitudes actuelles liées au système de retraite, de nombreuses personnes font le choix de se préparer pour l’avenir en investissant dans l’immobilier. En associant l’immobilier à la retraite, elles visent à assurer leur sécurité financière et patrimoniale, ainsi qu’à bénéficier de revenus supplémentaires. Étudions ensemble les raisons qui rendent judicieux l’investissement immobilier avant la retraite. Nous vous aiderons également à déterminer l’âge idéal pour entamer une telle démarche, et nous vous expliquerons les avantages d’acheter un logement neuf dans cette perspective.

Les avantages de l’immobilier neuf

En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de nombreux avantages :

  • Les dispositifs de réduction d’impôt ;
  • Des frais de notaire réduits ;
  • Une exonération de taxe foncière dans certains cas ;
  • Des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels si vous optez pour la location ;
  • De plus, les programmes immobiliers neufs offrent souvent une plus-value intéressante grâce à leurs caractéristiques énergétiques et leur emplacement attractif.

Un atout financier

L’investissement dans l’immobilier neuf assure une stabilité financière et une croissance patrimoniale potentielle pour une retraite sécurisée grâce à :

  • Une rente mensuelle complémentaire grâce aux loyers perçus ;
  • Et la possibilité de générer une plus-value au fil des années.

La plus-value est liée à l’appréciation du bien dans le temps, à la demande locative croissante et aux éventuelles améliorations apportées à la propriété. Les loyers des locataires aident à rembourser le crédit immobilier, augmentant ainsi votre capital et valorisant le bien. Une gestion intelligente de l’investissement et des améliorations du bien peuvent optimiser la plus-value.

L’accumulation de plus-value à long terme offre des perspectives d’enrichissement, particulièrement avantageuses pendant la retraite où les revenus stables et la plus-value contribuent à une meilleure situation financière.

Un investissement pour tous les âges

L’investissement immobilier en vue de la retraite n’a pas d’âge idéal spécifique ! Que l’on ait 35 ans ou 55 ans, toutes les opportunités sont possibles. Voici 3 bonnes raisons de se lancer bien avant la retraite :

  • Vous profiterez pleinement de la croissance potentielle du marché immobilier sur le long terme, avec la valorisation du bien au fil des années.
  • Vous aurez la possibilité d’étaler les remboursements du crédit immobilier dans le temps, réduisant ainsi la pression financière et facilitant l’adaptation des mensualités selon votre situation.
  • Vous bénéficierez d’un coût de l’assurance emprunteur plus bas en raison de la perception d’un moindre risque par les assureurs.

L’investissement locatif, un choix gagnant-gagnant

Les investissements locatifs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour alléger les impôts et réduire le coût global du placement. Parmi eux :

  • Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet de récupérer la TVA, d’obtenir des abattements sur les revenus fonciers, ou encore de déduire les charges.
  • La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion, qui offre également des réductions d’impôt significatives pour les investissements réalisés sur l’île.

L’importance de la localisation du bien immobilier

En plus des dispositifs fiscaux, la localisation du bien immobilier est un critère essentiel pour un investissement locatif réussi. Faites-vous accompagner par une agence immobilière réputée pour la qualité de ses services et ensemble, étudiez le marché locatif de la zone visée, les projets à venir, et le profil des locataires potentiels. Notez qu’IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon !

En conclusion

L’immobilier représente un investissement idéal pour la retraite, et comme tout autre moyen de préparation pour cette période, plus tôt vous commencez, plus les avantages sont significatifs. Toutefois, il n’est jamais trop tard pour envisager de créer un portefeuille immobilier. Pour réussir votre projet, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d’un expert immobilier expérimenté qui saura comprendre votre situation et répondre à vos besoins.

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Investissement immobilier : comment réduire les risques ?

La période actuelle ne semble pas propice aux investissements immobiliers. Entre l’inflation, la perte de pouvoir d’achat, la guerre en Ukraine, la hausse des taux de crédits et les prix qui s’envolent dans le secteur, ce dernier peut faire peur à celles et ceux qui souhaitaient pourtant lui faire confiance pour investir. Or, en prenant toutes les précautions nécessaires, en observant les bonnes pratiques et surtout, en ayant un agent immobilier sérieux et fiable à ses côtés, l’immobilier reste incontestablement une valeur sûre !

Pourquoi investir dans l’immobilier reste une valeur sûre ?

Voici 5 raisons pour lesquelles l’immobilier reste un secteur naturellement lié à l’investissement :

L’immobilier en France est certes passé par une période compliquée, mais les experts rappellent que les prix commencent à décroître progressivement. Ce phénomène vient équilibrer l’augmentation des taux d’intérêt.

Certes, la hausse des taux d’intérêt est une vraie problématique pour certains emprunteurs potentiels, mais comparé à l’inflation, lesdits taux d’intérêt réels sont négatifs.

Du fait de l’évolution des pratiques dans le secteur de l’immobilier, d’une forme de renouvellement des approches, les tarifs évoluent également, et parfois en faveur des investisseurs.

Les spécialistes rapportent que les locations meublées et les résidences secondaires retrouvent la forme, maintenant que la crise sanitaire commence à reculer.

Enfin, les projets d’immobilier neuf, qui incluent également la rénovation de biens anciens, gagnent du terrain, redessinant ainsi le marché, petit à petit. Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui ont du mal à trouver un logement neuf, correspondant à leur budget.

Réduire les risques tout en investissant dans l’immobilier

Le marché immobilier français commence petit à petit à accélérer, renouvelant là encore, petit à petit, l’intérêt des investisseurs en immobilier. Dans le contexte actuel, il est essentiel de réduire les risques liés au marché, à l’économie et aux promoteurs autant que possible.

En résumé, pour réaliser des investissements sûrs et profiter de rendements plus élevés grâce à l’immobilier, il est essentiel pour les investisseurs de mettre en place une stratégie prudente de gestion des risques. Voici les bonnes pratiques à suivre.

Analysez le marché immobilier

Analysez le marché immobilier avant d’effectuer un investissement substantiel. Comment se portent l’offre et la demande, la demande potentielle, les tendances futures du marché, etc. pour une meilleure appréciation de l’ensemble. Les points à étudier :

  • L’état des infrastructures physiques des régions qui vous intéressent ;
  • Les projets à venir dans les environs ;
  • Les parcs d’affaires et informatiques ;
  • Les zones commerciales ;
  • Les infrastructures sociales ;
  • Etc.

L’importance de la localisation géographique d’un bien

La diversification géographique prévaut sur le marché unique. Dans un pays comme la France, malgré les tendances globales, il faut être au diapason des disparités régionales. Par conséquent, dans la mesure du possible, une diversification géographique des investissements, lorsqu’elle est possible, peut atténuer le risque et garantir un meilleur retour sur investissement. Mais là encore, avant d’investir dans plusieurs régions, demandez l’aide d’un agent immobilier fiable pour une recherche adéquate.

Des actifs diversifiés

La diversification des actifs est l’une des meilleures réponses aux risques de marché et aux risques économiques. En répartissant votre capital entre des actifs tels que les immeubles résidentiels, commerciaux, de détail, de stockage, etc., cela revient à répartir le risque entre les différents actifs et à limiter l’impact d’une éventuelle tendance à la baisse dans une catégorie particulière.

Un promoteur crédible

Inutile de rappeler l’importance de faire affaire avec un promoteur immobilier fiable. Cela passe par son taux de réalisations concrétisées, la dimension fonctionnelle du projet qui vous intéresse (services, le plan d’étage, la conception, les spécifications, etc.). D’autant plus qu’un projet de bonne qualité attirera davantage d’investisseurs, d’acheteurs et de locataires, permettant naturellement d’obtenir de meilleurs rendements.

La patience

L’immobilier est un actif tangible qui exige beaucoup de patience. Contrairement au marché boursier, il demande du temps pour récolter les bénéfices de l’investissement. En misant sur les investissements immobiliers à long terme, vous contournerez les risques de baisse liés aux phénomènes cycliques.

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Investissement locatif : quelles règles à respecter pour louer aux touristes ?

Si vous prévoyez d’investir dans un bien immobilier afin de le louer aux touristes, la loi prévoit certaines règles à respecter. Voici comment investir sereinement sur ce marché qui reprend des couleurs !

L’obligation d’informer le locataire au préalable

Avant la signature de tout contrat, en tant que propriétaire, vous avez l’obligation de fournir un document clair et lisible à tout locataire potentiel. Ce document doit reprendre vos coordonnées, la description complète du bien, sa situation géographique.

L’obligation d’émettre un contrat écrit

Autre document important à fournir à tout locataire et à signer, le contrat de location. Il a pour objectif d’informer le locataire sur le prix de la location, son descriptif, les conditions générales de location.

Ce document n’est certainement pas sans importance, puisqu’il sera demandé par les autorités en cas de litige entre vous, propriétaire-bailleur et tout locataire éventuel.

Arrhes, acomptes, caution ou dépôt de garantie

Propriétaire bailler de location saisonnière et locataires disposent de différents moyens financiers de sécuriser une location.

Les arrhes

L’Administration française définit les arrhes comme étant « une somme versée d’avance pour l’achat d’une marchandise ou d’une prestation de services. Le professionnel ou le consommateur peut revenir sur son engagement. Les arrhes n’obligent pas le consommateur à acheter. ».

Deux points à retenir :

  • Dans le cadre d’une location saisonnière, elles peuvent être conservées par le loueur si le locataire décide d’annuler sa réservation.
  • Si l’annulation provient du loueur, il doit rembourser doublement le locataire lésé.

L’acompte

Le ministère de l’Économie définit l’acompte comme étant « un premier versement à valoir sur un achat. Il implique un engagement ferme des deux parties. Par conséquent, l’obligation d’acheter pour le consommateur et celle de fournir la marchandise pour le commerçant. ».

Dans le cadre d’une location saisonnière, vous devez, propriétaire bailleur, stipuler la somme et sa nature dans le contrat de location (ex. : un acompte de 155 €). Ceci afin d’engager définitivement les deux parties dans la transaction.

Les points à retenir :

En cas de contestation devant la juridiction civile, le locataire peut être dispensé de payer la totalité de la location à condition de démontrer qu’il a été contraint de résilier pour cas de force majeure.

Si l’annulation vient du loueur, le locataire peut obtenir, devant la juridiction civile, une indemnisation pour le préjudice moral (vacances gâchées) ou financier (débours supplémentaires) qui en résulterait.

La caution ou le dépôt de garantie

Aucune loi ne réglemente le montant et les modalités de versement de cette somme d’argent, aussi, cette dernière est négociable sans toutefois pouvoir être supérieur au montant du loyer. Enfin, le contrat doit préciser le délai de remboursement de la caution.

Bon à savoir

Le bailleur a parfaitement le droit d’encaisser le chèque qui lui aura été remis à titre de caution.

Le prix du loyer d’une location saisonnière

Vous avez le droit de fixer librement le montant du loyer, y compris si vous décidez de le faire varier en fonction du nombre d’occupants de la location saisonnière.

L’assurance habitation d’une location saisonnière

Vous devez souscrire une assurance incluant une clause « responsabilité civile » pour votre location saisonnière.

Soyez un propriétaire bailleur proactif !

Votre objectif étant de rentabiliser votre investissement dans une location saisonnière, voici nos conseils pour réussir :

  • Mettez à disposition des locataires un double du contrat d’assurance habitation.
  • Soyez aussi précis que possible dans le descriptif du bien ainsi que de son emplacement (commerces, transports, etc.) afin que vos locataires puissent décider si la location saisonnière leur convient ou pas, avant de signer.
  • N’hésitez pas à fournir des photos de la location saisonnière aux prospects.
  • Fournissez un état des lieux à jour et à chaque nouveau locataire.
  • Prenez le temps de relever les compteurs d’eau devant les locataires à leur entrée et à leur sortie.
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Quel est le meilleur type d’investissement immobilier ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais pour l’heure, avant de vous tourner vers votre agent immobilier, vous souhaitez vous faire une idée de ce que vous souhaitez, du moins, dans les grandes lignes. Voici trois types d’investissements toujours gagnants !

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, quels sont vos objectifs ? Les spécialistes recensent plusieurs d’entre eux, les principaux étant :

  • Le flux de trésorerie ;
  • Les allégements fiscaux et déductions ;
  • L’appréciation ;
  • L’accroissement des capitaux propres ;
  • La diversification du portefeuille d’investissements ;
  • L’effet de levier immobilier ;
  • Des rendements compétitifs ajustés au risque ;
  • La protection contre l’inflation.

Trois types d’investissements immobiliers rentables

Il n’existe pas un, mais trois types d’investissements immobiliers qui peuvent devenir rentables, à condition d’avoir un accompagnement professionnel durant la construction de votre projet. Comptez sur votre agent immobilier pour vous conseiller et vous diriger vers les biens adéquats, vous vous serez certain de leur efficacité économique.

L’immobilier d’entreprise

Lorsqu’il est bien sélectionné, l’espace commercial (entrepôts, bureaux, locaux d’activités, locaux commerciaux, terrains, etc.) produit un retour sur investissement élevé. Ici, il s’agit de louer les lieux non pas à un particulier, mais à une entreprise, qui, soucieuse de son image, aura bien plus tendance à payer ses loyers en temps et en heure, à prendre soin des locaux, etc. Découvrez les offres Immobilier d’entreprise d’IFF.

L’immobilier locatif résidentiel

Le locatif résidentiel constitue une autre forme d’investissement immobilier simple et sûr, à condition d’investir dans une zone réputée pour son potentiel de croissance. L’investisseur génère des revenus grâce aux loyers versés chaque mois par ses locataires et à long terme, une fois le crédit immobilier remboursé, ce capital va directement dans ses finances. En contrepartie, le bien doit être entretenu régulièrement pour conserver sa valeur. Afin que l’investissement en soit réellement un, il est également conseillé de recourir à un service de gestion immobilière pour traiter rapidement les impayés, travaux, dommages, etc.

Le bien à rénover

Et si vous transformiez un bien immobilier ancien en neuf ? La loi française considère un immeuble neuf lorsqu’il a moins de 5 ans. Il peut s’agir :

  • Soit d’une construction nouvelle ;
  • Soit d’un immeuble ancien, mais ayant fait l’objet de travaux de rénovation dont l’importance est telle qu’ils rendent le bien à l’état neuf.

Les travaux sont considérés fiscalement comme rendant le bien à l’état neuf, quand ils portent sur l’un des cas suivants au choix :

  • La majorité des fondations ;
  • La majorité des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage ;
  • La majorité de la consistance des façades (hors ravalement) ;
  • Au moins 2/3 de chacun des 6 éléments de second œuvre qui sont les planchers, les huisseries extérieures, les cloisons intérieures, les installations sanitaires et de plomberie, les installations électriques et pour les opérations réalisées en métropole, le système de chauffage.

Certes, la tâche n’est pas facile, mais le prix d’achat, relativement bas, additionné aux travaux, permet de tirer des bénéfices conséquents en cas de revente.

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Investir dans l’immobilier locatif : quels avantages ?

Si vous préférez investir dans l’immobilier locatif plutôt que celui résidentiel, vous participez activement à un nouveau phénomène dans le secteur, qui compte de plus en plus d’investisseurs répondant à ce profil. Vous avez donc décidé d’acquérir un bien avec l’objectif de le mettre en location : voici les avantages que vous allez pouvoir en tirer.

Immobilier locatif : une série de garanties pour la sécurité des investisseurs

Si vous craignez pour votre sécurité financière en investissant dans l’immobilier locatif, il existe de nombreuses garanties pour vous protéger. Demandez conseil à votre agent immobilier pour obtenir un accompagnement professionnel et bénéficier de ses connaissances accrues de la législation. En attendant, l’investisseur locatif bénéficie d’une garantie loyers impayés (GLI), qui couvre plusieurs aspects qui peuvent survenir au cours d’une location :

  • Loyers impayés ;
  • Départ imprévu du locataire ;
  • Dégradation du bien ;
  • Frais de justice.

Une forme d’investissement accessible à tous

Dans l’imaginaire collectif, l’investissement au sens large du terme nécessite des compétences pointues pour parvenir à gagner de l’argent. Concernant l’immobilier locatif, la donne est différente, d’autant plus que de nombreuses dispositions ont été créées pour faciliter les choses.

Par exemple, il est possible de contracter un prêt immobilier sans apport personnel pour financer l’investissement tandis que les loyers permettront de rembourser ledit crédit. Là encore, votre agent immobilier vous aidera à calculer la somme adéquate de prêt à demander à la banque, en prenant en considération les loyers perçus.

Générer des revenus complémentaires

Au fil du temps, l’investissement dans l’immobilier locatif permet de générer des revenus complémentaires. Une fois le prêt immobilier remboursé, les loyers perçus peuvent être utilisés par le propriétaire à titre de revenus locatifs.

Des avantages fiscaux intéressants

L’investissement dans l’immobilier locatif n’est pas sans avantages fiscaux, grâce à plusieurs dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Malraux ou encore la loi Censi-Bouvard. Ils permettent d’amortir une partie du coût du bien à long terme et faciliter le lègue du bien à ses proches qui pourront le transformer en résidence principale ou secondaire.

L’investissement locatif s’adresse à tous les profils, bénéficiaires d’un budget restreint ou suffisamment large. Demandez toujours conseil à un agent immobilier pour trouver le bien idéalement situé afin de pouvoir l’exploiter de manière optimale. Ajoutons à cela les avantages fiscaux et les différents dispositifs existants et nous obtenons un moyen très accessible de constituer un patrimoine financier et immobilier intéressant.

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Immobilier : quelques pistes pratiques pour préparer l’achat de votre logement après le reconfinement

Pour l’achat d’un bien immobilier pour en faire, par exemple, votre résidence principale, vous devrez suivre certaines étapes essentielles. Voici un résumé pratique qui vous permettra de planifier, tranquillement pendant le reconfinement, cet investissement financier et personnel marquant, surtout s’il s’agit d’une première pour vous !

Vos possibilités financières

Acheter un bien immobilier à crédit induit que vous allez devoir :

  • Présenter votre apport personnel à la banque ou à l’organisme financier prêteur (dans le meilleur des cas, 10% du prix de vente) ;
  • Calculer au plus juste votre capacité d’emprunt ;
  • Votre capacité de remboursement ;
  • Taux d’endettement actuel ;
  • Reste à vivre.

Il est fortement conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier. Vous devrez ainsi lui présenter vos documents financiers (emprunts en cours, fiches de paie, budget familial, etc.). Ensemble, vous déterminerez la somme que vous pourrez emprunter et le remboursement mensuel auquel vous serez soumis, si votre prêt est accordé.

Maison ou appartement : déterminez le logement qui vous conviendra le mieux

Vous êtes en plein processus pour devenir propriétaire, toutefois, vous hésitez entre un appartement et une maison.

  • Dans le premier cas, vous devrez prendre en considération notamment le type d’immeuble, son état, le respect des diagnostics techniques, l’entente entre les différents copropriétaires, etc.
  • Dans le second cas, renseignez-vous sur les servitudes de passage, son statut cadastral, la pertinence de la délimitation du terrain, pour ne citer que ces aspects.

Un bien immobilier qui correspond à votre budget

Si vous pensez pouvoir négocier un bien immobilier dont le prix dépasse votre budget, cette pratique n’est pas toujours automatique. Le bien en question se trouve-t-il dans une zone où le marché est dynamique ? Vos chances s’amenuisent. Le mieux à faire si vous souhaitez trouver un logement qui cadre avec vos finances est de demander conseil à un professionnel du secteur ! Son expérience vous orientera vers le bien le plus pertinent.

Les aides financières de l’État

Prenez le temps d’étudier les différentes aides financières proposées par l’État à l’attention des acquéreurs de biens immobiliers :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux biens neufs ;
  • Le prêt Action Logement proposé par certaines entreprises ou encore le déblocage de l’épargne salariale ;
  • Le prêt à l’accession sociale (PAS), sous condition d’éligibilité ;
  • La prime d’État versée aux propriétaires de Plan d’Épargne Logement (PEL) ouvert avant le 1er janvier 2018

Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier

  • L’achat d’un bien immobilier a un coût, en plus de celui du bien en question ;
  • Les frais de notaire ;
  • Les frais d’agence immobilière ;
  • Les frais liés au prêt ;
  • Les taxes fiscales ;
  • Les charges de copropriété ;
  • Les travaux à financer au sein de la copropriété ;
  • Les dépenses pour le déménagement ;
  • Les travaux de rénovation dans le logement, s’il y en a ;
  • Les frais d’assurance.

Ces pistes vous mettront sur la voie pour réussir l’achat de votre bien immobilier. N’oubliez pas que l’aide d’un professionnel vous permettra d’éclaircir toutes les zones d’ombres qui peuvent entourer un tel investissement !

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Immobilier d’investissement : réussir son premier achat

Acheter un bien immobilier dans le cadre d’un investissement ne doit laisser aucune place à l’improvisation. Voici nos conseils, à mettre en application et de préférence avec l’aide d’un professionnel du secteur pour une acquisition gagnante !Quelques informations pratiques pour bien préparer le terrain.

Analysez le marché de l’immobilier

L’immobilier en tant que secteur d’investissement nécessite des recherches précises et menées de manière consciencieuse en amont. Analysez l’état actuel du marché, recherchez les zones les plus appropriées, où l’immobilier a de grandes chances de vous rapporter de l’argent à court terme – moyen terme et long terme.

Prenez conseil auprès d’une agence immobilière afin de discuter de vos objectifs et de votre business plan.

Achetez un bien qui vous plaît

Choisissez un bien que vous auriez acheté pour vous et votre famille. Localisation géographique, environnement général, croissance de la région, analysez ces éléments et rendez-vous sur place. Tout sentiment de malaise est une alarme à prendre en considération.

S’il s’agit d’un bien que vous allez mettre en location, prenez le temps de bien choisir les locataires et surtout n’acceptez pas le premier dossier venu, au risque de déchanter de votre investissement.

Choisissez un bien situé dans une région stratégique

Choisissez un bien situé dans une région que vous connaissez bien et, de préférence, situé à moins d’une heure de route de chez vous. Cela vous permettra de gagner en réactivité si vous êtes amené à vous y rendre.

Les chiffres le remportent sur l’instinct…

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans la région de votre enfance, attention à ne pas céder rapidement à l’aspect émotionnel, qui n’a pas sa place dans un investissement financier. Analysez plutôt le marché de l’emploi local, la croissance démographique au cours des cinq dernières années, le revenu médian des ménages ou encore le taux de criminalité.

Déterminez clairement vos critères d’achat et prévoyez une porte de sortie

Avant même d’acheter le bien immobilier en question, vous devez avoir une vision précise du bien et savoir comment le revendre rapidement si vous le souhaitez. Cela vous permettra de filtrer plus rapidement les biens disponibles et correspondant à votre business plan.

Préservez votre sécurité financière

Ne surestimez pas vos capacités financières ! Acheter un bien immobilier en vue d’investir ne vous débarrasse pas des imprévus : pas de locataire, travaux, charges, impôts, etc.

Demandez l’aide d’un agent immobilier expérimenté

L’expérience d’un agent immobilier professionnel vous permettra de faire un investissement solide et gagnant.

L’investissement immobilier peut se révéler gagnant lorsqu’il est bien préparé. Comptez sur votre agent immobilier pour vous guider et vous apporter des informations pertinentes et surtout à jour !

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Réussissez l’achat de votre résidence secondaire

L’achat d’une résidence secondaire n’est pas anodin. S’il s’agit avant tout de trouver un bien immobilier qui vous fera plaisir, il est également important de prendre en considération des aspects plus prosaïques. Voici quatre pistes qui vous permettront de réussir votre investissement.

Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

Si vous projetez d’acheter une résidence secondaire, commencez par établir un objectif assez précis :

  • Sera-t-il occupé par votre famille et vos proches ?
  • À quelle fréquence : durant les congés et/ou les week-ends ?
  • Souhaitez-vous plutôt le mettre en location ?
  • Est-ce un investissement pour la retraite ?
  • Souhaitez-vous investir pour faire une plus-value sur le long terme ?

En fonction de vos réponses, vous pourrez choisir, par exemple, un bien situé plus ou moins à proximité de votre résidence principale, ou alors, une construction à rénover, voire un bien suffisamment proche des commodités, etc.

Demandez conseil à un agent immobilier expérimenté pour vérifier la faisabilité de votre projet en fonction de vos besoins et envies.

Une résidence secondaire destinée à la location ?

Si vous souhaitez louer votre future résidence secondaire lorsque vous ne l’occuperez pas, prenez en considération l’aspect administratif et pratique. Par exemple, êtes-vous prêt à déménager vos effets personnels plusieurs fois par an pour laisser les lieux à vos locataires ?

Quel type de bien acheter ?

Appartement ou maison ? Les deux options comportent des avantages :

L’appartement : moins cher à l’achat que la maison pour une surface équivalente, à moins de miser sur une ville prisée. Prévoyez toutefois des frais de copropriété, les frais communs pour l’entretien de l’immeuble.

La maison : espace extérieur, aménagement personnalisé, la maison est le choix idéal si vous disposez d’un budget suffisamment solide pour son entretien. Ce dernier point est à prendre en considération si votre résidence secondaire n’est pas occupée en permanence.

Une fiscalité en votre faveur

Choisissez le bon endroit pour acheter votre résidence secondaire ! Trois postes de dépenses supplémentaires sont à décortiquer si vous souhaitez concrétiser votre projet :

  • La taxe foncière ;
  • La taxe d’habitation ;
  • La taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
  • Éventuellement la redevance télé, si vous n’y êtes pas assujetti.

Bon à savoir

Les propriétaires ne sont pas éligibles aux plafonnements et abattements fiscaux sur leur résidence secondaire.

Les communes qui imposent une taxe sur les logements vacants peuvent également appliquer une taxe d’habitation majorée à hauteur de 60 % !

Les loyers perçus sur une résidence secondaire sont imposables en tant que Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

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Envie d’investir dans l’immobilier d’entreprise ? Voici nos conseils !

Si vous êtes un particulier et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, pourquoi ne pas vous tourner vers le secteur professionnel ? L’immobilier d’entreprise, pour le moins méconnu, présente en réalité de nombreux avantages. Voici nos conseils.

Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?

Les professionnels de l’immobilier tendent à considérer l’investissement dans le secteur dédié à l’entreprise comme étant plus sûr que le résidentiel. Deux raisons principales à cela :

  • Du fait des loyers plus élevés, les rendements pour les propriétaires sont plus intéressants ;
  • Les immeubles de bureaux affichent en moyenne des vacances inférieures à 4,5 %.

Une pléthore d’options

Lorsqu’on parle d’investissement dans l’immobilier d’entreprise, les options sont nombreuses. En effet, vous disposez d’une liste suffisamment diversifiée pour vous permettre de choisir entre des :

  • Bureaux ;
  • Commerces ;
  • Entrepôts ;
  • Espaces de travail ;
  • Usines ;
  • Autres types de biens à vocation professionnelle.

Investir dans l’immobilier d’entreprise au bon endroit

Tout comme pour l’immobilier résidentiel, vous devrez choisir soigneusement la situation géographique du bien professionnel dans lequel vous souhaitez investir. Pour cela, comptez sur votre agent immobilier pour vous aider à localiser un bien situé dans un secteur demandé. Par exemple, à l’île de la Réunion, la capitale, Saint-Denis, affiche actuellement une forte hausse des ventes dans ce secteur.

Une option pour investir stratégiquement son argent

Certes l’immobilier d’entreprise est un secteur d’investissement qui peut rapporter, mais il s’adresse généralement aux profils capables d’apporter un capital suffisamment important dès le départ. De nombreux investisseurs choisissent d’ailleurs de constituer une Société Civile de Placement Immobilier (SPCI) pour ce faire.

Devant l’importance d’une telle démarche, il convient d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier afin de bien comprendre tous les tenants et aboutissants. Votre agent immobilier est à même de vous guider pour choisir le bien le plus approprié et dans une zone géographique gagnante.

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