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Acheter un bien ancien à La Réunion : 5 points à vérifier

En achetant un bien déjà bâti à La Réunion, vous profitez souvent d’emplacements privilégiés et de parcelles déjà arborées. Cependant, le climat tropical et l’ancienneté des constructions imposent une vigilance technique de tous les instants. Avant de signer votre compromis, IFF Transaction vous invite à vérifier ces 5 points critiques.

Une visite de prévue ? Ne laissez pas l’aspect esthétique masquer des défauts structurels coûteux. Faites appel à IFF Transaction pour une contre-visite technique et achetez en toute sérénité.

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1. Les termites, présentes partout à La Réunion

Avec 12 espèces recensées, dont les redoutables souterrains (Coptotermes) et ceux de bois sec (Cryptotermes brevis), l’infestation est un risque majeur.

Les termites provoquent également une dépréciation immobilière immédiate pouvant atteindre 25 % du prix de vente.

Contrôle : traquez les « cordonnets » (tunnels de terre) sur les murs et testez la solidité des bois (sciure, son creux).

Sécurité : le diagnostic est obligatoire (-6 mois). Exigez les factures de traitements certifiés CTBA+.

L’enjeu : une dépréciation immédiate pouvant atteindre 25 % de la valeur du bien.

2. Toiture et résistance cyclonique

Le passage du cyclone Garance en 2025 (234 km/h) a rappelé l’importance de l’ancrage. Le bac acier est la norme, mais sa solidité dépend de fixations renforcées à la charpente pour éviter l’envol par vents >200 km/h.

Infiltrations : inspectez les plafonds pour détecter des auréoles (fréquentes après des pluies de 200 mm/6h).

Étanchéité : sur toit-terrasse, privilégiez les Systèmes d’Étanchéité Liquide (SEL) ou résines, plus résistants aux UV. Vérifiez que les menuiseries aluminium sont certifiées paracycloniques.

3. Ventilation naturelle et humidité

L’air stagnant favorise les moisissures. Un taux d’humidité sain se situe entre 40 % et 60 %, mais au-delà de 70 %, le risque est critique.

Le test : visitez avec un hygromètre et cherchez les traces noires dans les angles.

Solution : la case doit permettre une ventilation transversale (ouvertures opposées). La norme impose des débits de 30 m³/h (cuisine) et 15 m³/h (SdB). La végétation extérieure doit protéger du soleil sans bloquer les Alizés.

4. Assainissement et installations solaires

L’indépendance énergétique et le traitement des eaux impactent lourdement votre budget post-achat.

  • Fosse septique : le diagnostic du SPANC est obligatoire (-3 ans). En cas de non-conformité, l’acquéreur a un an pour faire les travaux (vidange conseillée tous les 4 ans).
  • Eau chaude : le chauffe-eau solaire est obligatoire pour les biens post-2010 (RTAA DOM). Pour le photovoltaïque (>3 kWc), le certificat Consuel est indispensable.

Depuis octobre 2025, profitez d’une TVA à 5,5 % pour vos rénovations solaires (<9 kWc).

5. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

À La Réunion, contrairement à la métropole, le DPE n’est pas obligatoire, mais fortement conseillé.

  • Indispensables : l’ERP (Risques Naturels), l’amiante (permis <1997), le plomb (<1949) et l’électricité (+15 ans).
  • Copropriété : le mesurage Loi Carrez est imposé dès 8 m². Un dossier incomplet peut bloquer la vente chez le notaire.

FAQ Express

Puis-je acheter une maison infestée de termites à La Réunion ?

Oui, mais exigez un traitement immédiat. Une infestation non gérée dévalue le bien de 25 %.

Le diagnostic gaz est-il requis à l’île de la Réunion ?

Rarement au 974, car les installations de gaz de ville sont inexistantes.

Quel est le délai à La Réunion pour mettre aux normes une fosse septique ?

Vous disposez d’un an après la signature de l’acte authentique.

Faites appel à IFF Transaction pour encadrer votre visite technique.

A propos de IFF Transaction

IFF Transaction est votre agence immobilière 974 basée à La Saline-les-Bains depuis plus de 10 ans. Nous mobilisons notre connaissance du terrain pour sécuriser vos projets dans l’ancien et évaluer l’état réel des bâtis sur toute l’île.

Crédit immobilier à La Réunion : comment choisir la banque la moins chère ?

L’achat d’un logement à La Réunion nécessite de bien préparer son financement. Entre le coût élevé de l’immobilier sur certaines zones et les spécificités bancaires de l’outre-mer, sélectionner la bonne banque et le bon compte peut faire une réelle différence sur le coût total de votre crédit immobilier. IFF Transaction, agence immo 974 à la Saline-les-Bains, vous explique tout.

Comprendre les profils bancaires et leurs frais

Selon les banques locales, les frais annuels peuvent varier fortement selon le type de client. Trois profils sont généralement utilisés :

  • Jeune : moins de 28 ans, besoins bancaires simples (carte classique, quelques retraits et paiements hors zone euro).
  • Classique : opérations plus fréquentes, incidents de paiement occasionnels.
  • Premium : cartes haut de gamme, nombreuses opérations internationales et assurance des moyens de paiement.

À La Réunion, certaines banques se distinguent par leurs tarifs avantageux :

  • Pour les Jeunes, la Caisse d’Épargne CEPAC propose un coût annuel de seulement 24 €, contre plus de 50 € pour certaines autres enseignes.
  • Pour le profil Classique, La Banque Postale s’impose avec 156,40 € par an, permettant de réduire considérablement les charges bancaires.
  • Pour les Premium, la Caisse d’Épargne CEPAC et le Crédit Agricole La Réunion Mayotte offrent des frais annuels inférieurs à 200 €, bien en dessous de la moyenne locale qui s’élève à 232 €.
  • Ces différences ne sont pas négligeables : un choix judicieux de banque peut libérer du budget pour rembourser plus rapidement votre crédit ou couvrir les frais annexes (assurance, garantie, notaire).

La localisation compte

Certaines banques, comme BNP Paribas, sont présentes uniquement à La Réunion et pas à Mayotte. Vérifier la présence locale de votre banque est essentiel pour faciliter la gestion de votre compte et la négociation de votre prêt immobilier. Cela peut aussi éviter des frais supplémentaires liés aux opérations hors réseau.

Optimiser son crédit immobilier

Avant de souscrire un prêt, il est important de comparer non seulement les taux d’intérêt mais aussi les frais bancaires annuels et les offres de comptes adaptés. Pour un jeune emprunteur, choisir un compte à frais réduits peut faire économiser plusieurs centaines d’euros sur la durée d’un prêt de 20 ans. Pour un emprunteur Premium, un compte avec frais maîtrisés permet de dégager plus de marge pour les mensualités ou pour un remboursement anticipé.

Il est également conseillé de surveiller les promotions ou primes d’ouverture proposées par les banques en ligne ou locales, qui peuvent offrir jusqu’à 270 € de bonus ou des taux boostés sur certains produits d’épargne. Ces avantages peuvent contribuer à réduire le coût global de votre projet immobilier.

Comparer les offres et préparer son dossier

Pour maximiser vos chances d’obtenir un crédit avantageux :

  1. Comparer les banques selon votre profil et vos besoins.
  2. Tenir compte des frais annuels pour le choix du compte courant, cartes et opérations internationales.
  3. Préparer un dossier solide avec apport personnel, justificatifs de revenus et situation professionnelle stable.
  4. Profiter des taux avantageux actuels et des dispositifs incitatifs proposés par certaines banques.

À La Réunion, le marché immobilier reste tendu, surtout dans les zones attractives comme Saint-Paul ou Saint-Leu, où les prix ont fortement augmenté ces dernières années. Choisir une banque adaptée permet de sécuriser son financement tout en limitant les coûts annexes.

Frais bancaires à La Réunion : quel établissement choisir pour préparer votre crédit immobilier ?

Avant de souscrire un crédit immobilier à La Réunion, il faut prendre en compte le coût des services bancaires. Les frais annuels peuvent varier selon la banque et le profil du client, ce qui impacte directement le budget global de votre projet. Le tableau ci-dessous présente les établissements les plus avantageux pour différents profils, afin de vous aider à choisir la solution la plus économique.

Banque / Profil Jeune (moins de 28 ans) Classique Premium Conseil pour crédit immobilier
Caisse d’Epargne CEPAC 24 € 166,90 € 190,90 € Bon choix pour les jeunes et les profils Premium ; bonnes offres de prêts immobiliers locaux et suivi personnalisé.
Crédit Agricole La Réunion Mayotte 27,40 € 166,30 € 192 € Solide réseau à La Réunion ; taux de crédit compétitifs et services adaptés pour emprunteurs.
BRED Banque Populaire La Réunion 33,60 € 216,28 € 258,88 € Plus chère pour tous les profils ; utile si vous souhaitez un accompagnement personnalisé ou des produits spécifiques.
La Banque Postale Outre-Mer 39,20 € 156,40 € 203,40 € Profil Classique très avantageux ; offre souvent des prêts à taux fixes et facilités pour primo-accédants.
BNP Paribas Réunion 49 € 201,38 € 287,63 € Tarifs élevés ; intéressant surtout pour clients déjà fidèles ou cherchant des produits haut de gamme.
Banque Française Commerciale Océan Indien 50,20 € 196,90 € 260,50 € Tarifs élevés ; peu d’avantages pour les primo-accédants, mais présence locale solide.
Moyenne locale 37,23 € — 232,22 € —

Résumé pour un emprunteur immobilier :

Si vous êtes jeune ou Premium, privilégiez CEPAC pour limiter les frais et bénéficier de conseils sur les prêts.

Pour un profil Classique, La Banque Postale offre le meilleur ratio frais / service pour un crédit immobilier.

Vérifiez toujours l’implantation et la disponibilité des conseillers locaux, surtout si vous envisagez un suivi régulier pour votre prêt.

Conclusion : un choix stratégique pour réussir son projet

Souscrire un crédit immobilier à La Réunion ne se limite pas à négocier un taux d’intérêt : il faut aussi considérer les frais bancaires, le type de compte et la présence locale de la banque. Les établissements comme la Caisse d’Épargne CEPAC, le Crédit Agricole La Réunion Mayotte ou La Banque Postale offrent des solutions adaptées selon le profil du client, permettant de réduire significativement le coût global du financement. Bien anticiper ces aspects vous donne les meilleures chances de concrétiser votre projet sereinement et d’optimiser votre budget immobilier.

Pour maximiser vos chances de succès, il est également conseillé de vous entourer de professionnels locaux. IFF Transaction accompagne les acheteurs et investisseurs à La Réunion, en proposant un accompagnement complet : recherche de bien, estimation, conseils sur le financement et gestion locative. Bien anticiper ces aspects vous permet de concrétiser votre projet sereinement et d’optimiser votre budget immobilier.

Source de cet article :

La Réunion : le classement des banques les moins chères

Marché immobilier à La Réunion en 2025 : conseils pour acheter et investir avec IFF Transaction

L’installation à La Réunion ou l’investissement dans l’immobilier local est un projet excitant, mais le marché reste complexe. Depuis la crise sanitaire, une flambée des prix a marqué l’île, créant des disparités fortes selon les zones et les types de biens. Pour ceux qui viennent d’acquérir ou de louer leur logement, ou qui envisagent un investissement, comprendre les tendances et se faire accompagner est essentiel. IFF Transaction, agence implantée à la Saline-Les-Bains, offre ce soutien personnalisé pour naviguer dans ce contexte tendu.

Une hausse post-Covid qui continue de peser sur les prix

Selon la Chambre des notaires de La Réunion, la période post-Covid a entraîné une véritable « folie immobilière ». Entre août 2024 et juin 2025, les prix ont encore progressé : +4 % pour l’ancien et +5 % pour le neuf. Sur dix ans, le prix médian d’un appartement ancien a bondi de 30 % pour atteindre 2 700 €/m², tandis que le neuf a connu une augmentation de 36,5 %, avec un prix médian de 5 230 €/m².

Ces chiffres montrent que l’accès à la propriété n’est pas homogène sur l’île. Certaines villes comme Saint-Paul et Saint-Leu affichent les plus fortes hausses, tandis que d’autres zones comme l’Entre-Deux ou l’Étang-Salé ont vu leurs prix reculer légèrement.

Point clé : cette augmentation post-Covid résulte d’une demande accrue d’acheteurs venus de métropole, souvent à des tarifs déconnectés du marché local. IFF Transaction accompagne ses clients pour évaluer la valeur réelle des biens et éviter les surenchères.

Ancien ou neuf : comment choisir ?

L’écart de prix entre l’ancien et le neuf est frappant. Le neuf reste très cher, avec des prix dépassant 5 500 €/m² dans certaines communes, et des ventes principalement concentrées sur les petites surfaces (F1, F2) à usage locatif étudiant. À l’inverse, l’ancien peut représenter une alternative plus abordable, avec des maisons à partir de 240 000 €, selon les secteurs.

Pour les primo-accédants ou investisseurs, plusieurs critères doivent être considérés :

  • La localisation et l’attractivité du quartier ;
  • L’état du bien et la nécessité de travaux éventuels ;
  • L’accès au financement : les taux d’intérêt ont récemment baissé autour de 3,50 %, offrant de nouvelles opportunités de crédit.

IFF Transaction conseille chaque client sur ces points, en proposant des biens correspondant à son budget et à son projet, et en facilitant les démarches administratives et bancaires.

Investir dans la location : un marché porteur

Pour les investisseurs, la demande locative reste forte, surtout pour les petites surfaces et les logements proches des pôles universitaires ou des zones touristiques. L’offre limitée, combinée à l’insularité de La Réunion, contribue à maintenir des loyers attractifs et un rendement locatif intéressant.

L’agence IFF Transaction peut aider à identifier les biens à fort potentiel locatif, tout en optimisant la rentabilité grâce à une gestion locative adaptée et au suivi du marché.

Exemple concret : un appartement F2 au Tampon ou à Saint-Denis peut être acheté à un prix médian inférieur au neuf, tout en offrant un loyer compétitif pour étudiants ou jeunes actifs.

Les pièges à éviter pour les primo-accédants

Malgré la baisse des taux, certains risques subsistent :

  • La surévaluation des biens par certains vendeurs ;
  • La disparité des prix selon le quartier : un même type de bien peut coûter du simple au double selon l’emplacement ;
  • La difficulté d’accès au crédit pour certains profils, en particulier les jeunes acheteurs sans apport conséquent.

Se faire accompagner par IFF Transaction permet de sécuriser son achat, d’éviter les erreurs de valorisation et de bénéficier d’une expertise locale unique.

Perspectives pour 2026 : stabilisation et opportunités

Après cette période de forte inflation des prix, le marché semble entrer dans une phase de stabilisation. Les taux d’intérêt restant attractifs, les acquéreurs peuvent envisager de concrétiser leur projet immobilier avec davantage de visibilité sur le long terme.

L’ancien conserve un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent acheter un logement à prix plus abordable et le mettre en location, tandis que le neuf continue de séduire pour la qualité de la construction et la conformité aux normes environnementales.

IFF Transaction reste un partenaire de choix pour accompagner les nouveaux arrivants et investisseurs dans ces décisions stratégiques. L’agence propose un suivi personnalisé, des conseils pour optimiser l’achat ou l’investissement, et une connaissance approfondie du marché local.

Conclusion : faites-vous accompagner pour sécuriser votre projet

Le marché immobilier réunionnais post-Covid reste complexe mais riche d’opportunités. Les prix élevés du neuf, la demande soutenue sur l’ancien et la disparité entre les communes exigent un accompagnement expert pour sécuriser chaque achat ou investissement.

Que vous veniez de louer ou d’acheter votre premier logement à La Réunion, ou que vous envisagiez d’investir dans la location, IFF Transaction aux Salines-Les-Bains est un allié indispensable pour analyser le marché, identifier les meilleures opportunités et concrétiser votre projet en toute sécurité. Grâce à l’agence, acheter, louer ou investir à La Réunion devient un parcours clair et maîtrisé, même dans un contexte de forte demande et de prix fluctuants.

Source de cet article

« Il y a eu une espèce de folie immobilière » après le Covid à La Réunion selon la Chambre des notaires

Investir dans la location meublée à La Réunion : votre guide 2025-2026

L’investissement dans la location meublée à La Réunion reste une stratégie immobilière attractive, malgré les récentes évolutions fiscales. Entre rendement intéressant, demande locative constante et fiscalité encore avantageuse, ce type d’investissement séduit de nombreux particuliers. Pour réussir votre projet, mieux vaut connaître les nouvelles règles et s’entourer d’un partenaire local. IFF Transaction, agence immo 974 aux Salines-les-Bains vous aide à comprendre et à approcher le marché immobilier réunionnais.

Pourquoi la location meublée séduit-elle à La Réunion

La location meublée répond parfaitement aux besoins des locataires réunionnais : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité ou encore touristes de passage. La demande est forte dans les grandes villes comme Saint-Denis, Saint-Pierre ou Saint-Gilles-les-Bains, où la tension locative garantit un taux d’occupation élevé. À la différence d’un logement vide, un bien meublé peut générer un loyer supérieur de 10 à 20 %, tout en offrant davantage de souplesse pour le propriétaire.

La Réunion se distingue aussi par un marché immobilier dynamique, porté par la croissance démographique et les besoins en logement à proximité des pôles économiques et touristiques. Les investisseurs y trouvent un équilibre entre rentabilité et sécurité patrimoniale, surtout lorsqu’ils optent pour un accompagnement local.

Fiscalité 2025 : ce qui change pour les locations meublées

Depuis la loi Le Meur de novembre 2024 et la loi de finances 2025, la fiscalité des locations meublées a été ajustée. Ces nouvelles dispositions concernent surtout les locations touristiques non classées, mais elles invitent tous les investisseurs à revoir leur stratégie.

Micro-BIC : plafonds abaissés pour les locations touristiques

Le régime micro-BIC reste accessible pour les propriétaires dont les revenus locatifs ne dépassent pas certains seuils. Cependant, ceux-ci ont été fortement réduits :

  • Pour les meublés touristiques non classés, le seuil passe de 77 700 € à 15 000 € ;
  • L’abattement forfaitaire diminue de 50 % à 30 %.

Autrement dit, de nombreux bailleurs devront désormais passer au régime réel, plus exigeant en comptabilité, mais souvent plus avantageux fiscalement.

Régime réel : un outil d’optimisation fiscale

Le régime réel permet d’amortir le bien et le mobilier, de déduire les charges, les frais d’entretien et les intérêts d’emprunt. Cette approche permet souvent de neutraliser l’imposition sur plusieurs années, voire de ramener le résultat fiscal à zéro. À La Réunion, ce régime s’avère particulièrement intéressant pour les biens meublés haut de gamme ou les locations saisonnières à Saint-Gilles ou Saint-Pierre, où les loyers sont élevés.

Plus-value et amortissements : nouvelle règle de réintégration

Depuis 2025, les amortissements pratiqués doivent être réintégrés dans la base de calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Cela augmente mécaniquement le montant imposable. Toutefois, plusieurs cas permettent d’y échapper : donation, succession ou revente après 30 ans de détention. Pour évaluer l’impact réel sur votre projet, IFF Transaction peut vous orienter vers le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.

Où investir dans la location meublée à La Réunion ?

Choisir la bonne commune est déterminant pour sécuriser votre investissement et maximiser le rendement locatif.

Saint-Denis : le centre économique et universitaire

Capitale administrative de l’île, Saint-Denis concentre une forte demande locative, notamment autour des universités, hôpitaux et zones d’activités. Les appartements meublés T2 et T3 y affichent des loyers élevés et un faible taux de vacance. Pour un investisseur, c’est une zone idéale pour un placement pérenne à haut rendement.

Saint-Pierre : le pôle du Sud attractif

Saint-Pierre attire les actifs du sud de l’île et les touristes en quête de logements meublés de courte durée. Les biens situés près du front de mer ou du centre-ville se louent rapidement. IFF Transaction accompagne de nombreux investisseurs dans l’achat de studios meublés ou villas saisonnières sur ce secteur porteur.

Saint-Gilles-les-Bains : le choix de la rentabilité saisonnière

Le littoral ouest, notamment Saint-Gilles-les-Bains, reste le secteur phare pour la location meublée touristique. Les villas ou appartements avec vue mer enregistrent des taux de remplissage proches de 90 % en haute saison, avec des loyers journaliers élevés. Une gestion professionnelle permet de rentabiliser ces biens tout au long de l’année.

Le Tampon et Saint-André : investir à moindre coût

Ces communes offrent des prix d’achat plus accessibles et une demande locative stable. Elles conviennent aux investisseurs cherchant un premier bien meublé avec une rentabilité nette supérieure à 6 %, notamment pour les petites surfaces bien situées.

Comment sécuriser votre projet de location meublée à La Réunion ?

L’investissement locatif ne s’improvise pas. Chaque étape, de la recherche du bien à la déclaration fiscale, doit être effectuée avec rigueur.

Étape 1 : analyser le marché local

Pour trouver le bon secteur, il faut évaluer la tension locative, la typologie des locataires et le niveau des loyers. IFF Transaction dispose d’une connaissance fine du marché réunionnais, utile pour cibler les zones à fort potentiel.

Étape 2 : estimer le rendement locatif

Un bon investissement combine emplacement, qualité du bien et rentabilité nette. Notre équipe peut simuler vos revenus locatifs, charges et fiscalité afin d’optimiser votre retour sur investissement à court et long terme.

Étape 3 : choisir le bon régime fiscal

Le choix entre micro-BIC et régime réel dépend de vos revenus, de vos charges et de votre stratégie patrimoniale. Nos experts peuvent vous orienter vers la solution la plus avantageuse selon votre profil et vos objectifs.

Étape 4 : gérer efficacement votre bien

La gestion locative reste déterminante pour préserver la rentabilité. IFF Transaction propose un service de gestion complet : recherche de locataires, états des lieux, encaissement des loyers, entretien et suivi administratif.

IFF Transaction, agence immo 974 pour vos projets immobiliers à La Réunion

Spécialisée dans la transaction et la gestion locative, IFF Transaction accompagne les investisseurs tout au long de leur projet :

  • Acquisition ou vente d’un bien meublé ;
  • Estimation de la rentabilité ;
  • Conseils fiscaux personnalisés ;
  • Gestion locative clé en main.

Grâce à une présence locale solide et une connaissance approfondie du marché réunionnais, notre équipe aide les propriétaires à transformer leur investissement en source de revenus durable.

Conclusion : investissez sereinement dans la location meublée avec IFF Transaction

Malgré les récentes réformes, la location meublée à La Réunion reste un placement attractif, à condition de bien maîtriser les nouvelles règles et le marché local. Avec un accompagnement professionnel, il est possible d’optimiser la rentabilité, de réduire la fiscalité et de sécuriser la gestion quotidienne.

IFF Transaction met son expertise à votre service pour concrétiser votre projet d’investissement locatif, que vous souhaitiez acheter, vendre ou rentabiliser un bien meublé. Contactez nos conseillers pour une étude personnalisée de votre projet immobilier à La Réunion.

Sources de cet article :

Location en meublé : qu’est-ce que le dégrèvement de CFE en location meublée ? – lemonde.fr

La fiscalité de la location meublée devient moins attractive – lemonde.fr

Taxe foncière 2026 à La Réunion : anticiper pour protéger votre investissement immobilier

À La Réunion, la taxe foncière reste un sujet de préoccupation majeure pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Après plusieurs années de hausses successives, les perspectives pour 2026 confirment une tendance à la stabilité des taux, mais une hausse mécanique des bases imposables. Dans un contexte où les communes doivent financer leurs services publics tout en subissant la baisse des dotations de l’État, cette fiscalité locale pèse de plus en plus sur la rentabilité des biens immobiliers.

La taxe foncière à La Réunion : une fiscalité locale toujours parmi les plus élevées

L’année 2025 a confirmé la place de La Réunion parmi les départements les plus lourdement taxés de France. D’après les données publiées par Zinfos974, aucun taux communal n’est inférieur à 50 % et dix-neuf communes dépassent les 60 %. À Saint-Louis, le record dépasse même les 90 %, un niveau rarement observé dans l’Hexagone.

Cette pression fiscale s’explique par la combinaison de deux éléments :

  • Des bases locatives élevées, fixées selon la valeur cadastrale des biens ;
  • Des taux votés par les communes souvent supérieurs à la moyenne nationale.

Même lorsqu’aucune hausse de taux n’est décidée, la revalorisation annuelle des bases, indexée sur l’inflation, suffit à faire grimper la facture. En 2025, la valeur locative a été augmentée de +1,7 %, après +3,9 % en 2024. Concrètement, le montant moyen payé par les propriétaires réunionnais s’élève désormais à environ 2 370 € par an, selon Zinfos974.

2026 : vers une hausse modérée, mais inévitable

L’évolution prévue pour 2026 dépendra principalement de deux variables : la politique budgétaire des communes et l’indice d’inflation appliqué à la valeur locative.

D’un côté, la plupart des municipalités réunionnaises ont atteint un seuil difficilement supportable pour les ménages, ce qui limite les marges de manœuvre pour de nouvelles hausses de taux. Mais d’un autre côté, la revalorisation nationale des bases continue à s’appliquer mécaniquement. Si l’inflation se maintient autour de 2 %, les avis de taxe foncière devraient encore progresser d’autant, même sans changement de taux.

Les collectivités locales, confrontées à une baisse de leurs ressources, risquent toutefois d’être tentées d’ajuster légèrement les taux pour compenser. Le syndicat Solidaires Finances Publiques évoque d’ailleurs une « tension croissante entre le besoin de financement local et la soutenabilité fiscale pour les habitants ».

Autrement dit, la stabilité affichée pourrait masquer une nouvelle hausse du montant global à payer, surtout dans les communes déjà fortement imposées comme Saint-Benoît, Saint-Louis ou Le Port.

Les conséquences pour les propriétaires et investisseurs réunionnais

Pour les propriétaires occupants

Une taxe foncière élevée a un impact direct sur le pouvoir d’achat. À La Réunion, où le coût du logement représente déjà une part importante du budget des ménages, cette hausse pèse sur la capacité à entretenir ou à rénover son bien. Les propriétaires de maisons anciennes ou situées dans des zones à forte valeur cadastrale sont particulièrement exposés.

Pour les investisseurs locatifs

Pour un investisseur en location meublée ou en location classique, la taxe foncière entre dans le calcul de la rentabilité nette. Une hausse de 3 % à 5 % par an peut rapidement réduire le rendement global, surtout si les loyers ne suivent pas la même progression.

Prenons un exemple simple : un investisseur percevant 900 € de loyer mensuel pour un appartement à Saint-Paul et payant 2 400 € de taxe foncière en 2025 verrait cette charge passer à près de 2 500 € en 2026. Sur une année, cela représente une perte nette d’environ 1 % sur la rentabilité brute, sans compter les autres charges (TEOM, entretien, assurance, etc.).

Les communes à surveiller

Les communes où les taux dépassent 60 %, comme Saint-Louis, Saint-Benoît ou Le Port, demeurent les plus à risque. À l’inverse, des zones comme Les Avirons ou Saint-Denis, plus modérées, conservent un meilleur équilibre fiscal pour les investisseurs.

Comment anticiper ou alléger sa taxe foncière à La Réunion

Face à cette fiscalité locale tendue, quelques leviers permettent de mieux maîtriser sa charge :

Analyser le taux communal avant tout achat : lors d’un projet d’investissement, il est essentiel de comparer les taux votés dans plusieurs communes de l’île.

Vérifier les exonérations possibles : certaines constructions neuves ou rénovées peuvent bénéficier d’une exonération temporaire partielle ou totale de taxe foncière.

Optimiser le régime fiscal : en location meublée (LMNP ou LMP), certaines charges peuvent être déduites, atténuant indirectement l’impact de la taxe foncière.

Contester une erreur de calcul : il arrive que la valeur cadastrale d’un bien soit surestimée ; un recours peut être déposé auprès de l’administration fiscale pour réévaluation.

Anticiper les hausses dans le plan de financement : inclure une marge annuelle de 2 à 3 % dans le calcul de rentabilité permet d’éviter les mauvaises surprises.

Ces ajustements peuvent sembler techniques, mais ils font une différence notable sur la durée, surtout pour un investisseur multi-biens.

Pourquoi faire appel à IFF Transaction ?

IFF Transaction accompagne depuis plusieurs années les propriétaires et investisseurs dans la gestion et la valorisation de leur patrimoine immobilier à La Réunion. L’agence apporte une expertise locale concrète :

  • Analyse des taux communaux et estimation du coût fiscal réel selon la zone ;
  • Accompagnement à l’achat ou à la vente en tenant compte de la fiscalité locale ;
  • Conseils personnalisés en investissement locatif, notamment pour les biens meublés soumis à la CFE ;
  • Optimisation patrimoniale : choix du régime fiscal, simulation de rentabilité, gestion des charges récurrentes.

Faites appel à un acteur local comme IFF Transaction, pour obtenir un accompagnement global qui intègre non seulement le prix du bien, mais aussi son environnement fiscal, un élément déterminant de la rentabilité à long terme.

En conclusion

À La Réunion, la taxe foncière 2026 s’annonce dans la continuité de 2025 : des taux stables, mais une revalorisation automatique des bases imposables qui fera grimper les montants dus. Pour les investisseurs comme pour les propriétaires, l’enjeu est désormais d’anticiper, de comparer et d’intégrer cette donnée dès la phase de décision.

En choisissant de s’entourer de professionnels aguerris comme IFF Transaction, les Réunionnais peuvent non seulement limiter l’impact de cette fiscalité sur leur budget, mais aussi sécuriser leurs projets immobiliers dans la durée.

Sources de cet article :

Taxe foncière : La Réunion parmi les taux les plus élevés de France – zinfos974.com

La taxe foncière en hausse : Les propriétaires réunionnais paient en moyenne 2.369 euros – zinfos974.com

10 pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier

L’achat d’un bien immobilier représente souvent l’un des projets les plus importants de la vie. Que ce soit pour y habiter ou pour investir, cette démarche exige une préparation minutieuse pour éviter les mauvaises surprises. À la Réunion, comme ailleurs, le marché immobilier présente des spécificités qu’il faut connaître pour effectuer un achat en toute sérénité. IFF Transaction vous livre la liste des principaux pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier.

1. Ne pas définir clairement son projet

L’un des premiers pièges consiste à ne pas avoir une vision claire de ce que l’on recherche. Avant de se lancer, posez-vous les bonnes questions :

  • Quel est mon budget réel ?
  • Quel type de bien puis-je acheter ?
  • Dans quelle zone géographique ?
  • Est-ce pour y habiter, louer ou revendre plus tard ?

Sans ces réponses, vous perdrez du temps, visiterez des biens inadaptés ou dépasserez votre budget. Réfléchir en amont vous permettra de cibler vos recherches et d’éviter les déceptions.

2. Sous-estimer les frais supplémentaires

Le prix d’achat représente seulement une partie des coûts à prévoir. Beaucoup d’acheteurs oublient de prendre en compte les frais annexes, qui peuvent représenter jusqu’à 10-15 % du prix du bien. Les frais de notaire, les frais d’agence, les travaux de rénovation, les taxes foncières et les assurances figurent parmi les dépenses à anticiper. À la Réunion, il faut également penser aux spécificités locales, comme les risques naturels (cyclones, inondations) et les coûts liés à la construction ou à la rénovation dans un contexte tropical. Une préparation financière solide s’avère donc indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

3. Négliger l’état du bien

Un bien immobilier peut paraître parfait à première vue, mais dissimuler des défauts coûteux. Pour éviter les mauvaises surprises, faites visiter le bien par un professionnel. Un bon agent immobilier repérera les problèmes comme l’humidité, les fissures ou une électricité défectueuse. De plus, examinez avec attention les diagnostics obligatoires (termites, plomb, amiante, performance énergétique). À la Réunion, les conditions climatiques (humidité, sel marin) peuvent accélérer la dégradation des bâtiments. Une inspection minutieuse garantit la solidité du bien.

4. Ne pas vérifier la situation juridique du bien

Un bien immobilier peut sembler idéal, mais sa situation juridique peut poser problème. Vérifiez le titre de propriété pour confirmer que le vendeur est bien le propriétaire. Examinez les servitudes, telles que les droits de passage ou les restrictions d’usage. Assurez-vous également qu’il n’existe ni litiges, ni privilèges, ni hypothèques sur le bien. À la Réunion, certains terrains sont soumis à des règles spécifiques (zones inondables, risques volcaniques). Renseignez-vous auprès de la mairie ou d’un notaire pour éviter les mauvaises surprises.

5. Se précipiter sur un coup de cœur

Il est facile de tomber sous le charme d’un bien, mais la précipitation peut conduire à des erreurs coûteuses. Prenez le temps de comparer plusieurs biens pour mieux évaluer les prix et les atouts de chaque propriété. N’hésitez pas à négocier, surtout si le bien est sur le marché depuis longtemps. Enfin, évitez de signer sous l’émotion. Une décision réfléchie et mûrie vous permettra de faire le bon choix.

6. Ne pas se renseigner sur le quartier

Un bien immobilier ne se résume pas à ses murs. Son environnement est tout aussi important. Avant d’acheter, visitez le quartier à différents moments de la journée pour évaluer le bruit, la circulation et l’ambiance générale. Renseignez-vous sur les commodités disponibles, comme les écoles, les transports, les commerces et les services de santé. Vérifiez également les projets d’aménagement en cours ou prévus, car ils peuvent influencer la valeur future du bien. À la Réunion, certains quartiers sont plus exposés aux risques naturels ou moins bien desservis. Une étude approfondie du secteur est donc cruciale.

7. Sous-estimer les coûts de rénovation

Si vous achetez un bien ancien ou à rénover, évaluez bien les travaux nécessaires. Faites établir des devis avant l’achat pour estimer les coûts et prévoyez une marge pour les imprévus, car les travaux dépassent souvent le budget initial. À la Réunion, les constructions doivent respecter des règles spécifiques, comme la résistance aux cyclones. Vérifiez que les travaux envisagés respectent les normes locales pour éviter les mauvaises surprises.

8. Ne pas se faire accompagner par des professionnels

L’achat d’un bien immobilier représente une démarche complexe. Pour éviter les erreurs, faites appel à un agent immobilier sérieux qui connaît le marché local et peut vous guider. Consultez un notaire pour vérifier la légalité de la transaction et sollicitez un courtier en prêt immobilier pour trouver le meilleur financement. À la Réunion, le marché immobilier est dynamique mais présente des particularités. Un accompagnement professionnel est donc fortement recommandé pour naviguer en toute sécurité.

9. Négliger les aspects financiers

Un projet immobilier doit s’inscrire dans une stratégie financière solide. Évaluez votre capacité d’emprunt pour éviter de vous surendetter et comparez les offres de prêt pour trouver les meilleurs taux d’intérêt et conditions. Prévoyez également une épargne de précaution pour faire face aux imprévus. Une bonne gestion financière vous permettra de mener à bien votre projet sans stress.

10. Oublier les spécificités locales

À la Réunion, certaines particularités doivent être prises en compte. Les risques naturels, comme les cyclones ou les inondations, nécessitent une attention particulière. Assurez-vous que le bien est bien couvert par une assurance adaptée. Le climat tropical implique également de privilégier des matériaux résistants à l’humidité et à la chaleur. Enfin, intégrez-vous au mode de vie réunionnais pour profiter pleinement de votre nouvelle propriété.

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier exige une vigilance constante pour éviter les pièges. En prenant le temps de bien préparer votre projet, en vous entourant de professionnels comme IFF Transaction située à La Saline Les Bains et en tenant compte des spécificités locales, vous maximisez vos chances de réussir votre achat. À la Réunion, où le marché immobilier est attractif mais complexe, cette prudence s’avère d’autant plus importante. Avec une approche méthodique, vous pourrez trouver le bien de vos rêves en toute sérénité.

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20 décorations de Noël pas cher pour ou kaz à La Réunion : style péi garanti !

Les fêtes de fin d’année sous les tropiques demandent une approche différente de la décoration traditionnelle. IFF Transaction vous donne 20 idées adaptées au contexte réunionnais pour transformer votre case en un véritable paradis festif, sans vous ruiner.

Une couronne tropicale fait maison

Créez une couronne unique en utilisant la végétation locale. Les feuilles de vacoa, les fleurs de bougainvillier séchées, et les feuilles de filaos peuvent composer une base originale. Ajoutez quelques fleurs d’hibiscus ou de frangipanier artificielles (pour qu’elles durent) et nouez le tout avec un ruban rouge. Cette décoration péi donnera un cachet unique à votre entrée, en mêlant tradition de Noël et touches tropicales.

Des photophores en coco

Recyclez des demi-coques de noix de coco en les transformant en photophores naturels. Nettoyez-les soigneusement, puis percez quelques motifs décoratifs sur les côtés. Placez une bougie chauffe-plat à l’intérieur. L’effet sera particulièrement magique sur votre terrasse ou votre table de fête, créant des jeux d’ombres tropicaux.

Un calendrier de l’Avent en tissu madras

Réutilisez de vieux tissus madras ou des chutes de tissus colorés pour créer des petites pochettes. Cousez ou collez 24 poches sur un grand tissu uni, numérotez-les, et disposez l’ensemble sur un mur. Cette décoration évolutive apportera une touche créole à la tradition du calendrier de l’Avent.

Des suspensions en coquillages

Les plages de l’île regorgent de trésors gratuits. Collectez des coquillages, nettoyez-les soigneusement, puis peignez-les avec des couleurs nacrées ou métalliques. Percez-les délicatement pour les suspendre avec du fil de pêche transparent. Ces ornements naturels donneront un aspect bord de mer raffiné à votre décoration.

Un centre de table tropical

Composez un arrangement festif avec des fruits locaux : litchis, mangues, ananas Victoria. Disposez-les dans un joli panier en vacoa ou en bambou, agrémentez de quelques fleurs de gros thym ou de branches de letchi. Ajoutez des bougies pour l’ambiance. Cette décoration économique mettra en valeur les produits péi.

Des guirlandes en fleurs de papier

Transformez du papier recyclé en fleurs d’hibiscus ou de frangipanier. Utilisez des journaux ou magazines locaux, peignez vos créations dans les couleurs vives de l’île. Reliez ces fleurs en guirlande pour une décoration écologique et typiquement réunionnaise.

Des étoiles en bambou

Le bambou, abondant sur l’île, se prête parfaitement à la création d’étoiles décoratives. Assemblez des tiges fines en étoiles, vernissez-les pour plus de durabilité. Ces créations naturelles illumineront votre varangue.

Un village créole miniature

Reproduisez en miniature l’architecture traditionnelle réunionnaise. Utilisez du carton recyclé pour créer des cases créoles, une boutique chinoise, une petite église. Peignez le tout dans les couleurs vives caractéristiques de l’île.

Des compositions parfumées

Mettez en valeur les épices de l’île : gousses de vanille, bâtons de cannelle, clous de girofle. Créez des compositions parfumées qui embaumeront votre intérieur tout en rappelant les senteurs traditionnelles de Noël.

Des rideaux de coquillages lumineux

Assemblez coquillages et perles colorées sur du fil de pêche, intégrez des LED pour un effet lumineux. Ces rideaux naturels créeront une ambiance festive typiquement insulaire.

Des lanternes en calebasses

Les calebasses, une fois séchées et évidées, deviennent de magnifiques lanternes. Percez-y des motifs traditionnels créoles, installez des LED à l’intérieur. Suspendues ou posées, elles créeront une ambiance chaleureuse unique.

Une crèche péi

Réinterprétez la crèche traditionnelle avec des éléments locaux. Utilisez des matériaux naturels comme le vacoa pour les personnages, installez la crèche dans une mini-case créole. Ajoutez des animaux typiques de l’île pour une touche d’authenticité.

Des mobiles en graines locales

Créez des mobiles décoratifs avec des graines de flamboyant, des graines de job ou encore des gousses de vacoa séchées. Peintes ou naturelles, ces suspensions légères apporteront mouvement et originalité à votre décoration.

Un sapin en bois flotté

Collectez du bois flotté sur les plages de l’île et assemblez-le en forme de sapin mural. Décorez-le de petits coquillages et d’étoiles de mer. Une alternative écologique et locale au sapin traditionnel.

Des bougeoirs en bambou

Coupez des sections de bambou de différentes hauteurs pour créer des bougeoirs naturels. Poncez-les soigneusement et vernissez-les pour plus de résistance. Groupés, ils formeront un ensemble décoratif original.

Une table de fêtes aux couleurs locales

Créez des ronds de serviette avec des petites sections de bambou décorées de rubans madras. Disposez des fleurs de frangipanier (artificielles pour la durée) entre les assiettes. Utilisez des feuilles de bananier comme sous-plats naturels.

Des pochoirs tropicaux lumineux

Créez des pochoirs en forme de fleurs locales (orchidée, anthurium) et utilisez-les pour peindre vos fenêtres avec de la peinture lavable. Le soir, la lumière filtrant à travers ces motifs créera une ambiance magique.

Des centres de table en verre et sable

Remplissez des vases transparents avec du sable noir de l’île, ajoutez des coquillages et des bougies flottantes. Simple mais efficace, cette décoration rappellera la beauté des plages réunionnaises.

Des suspensions en raphia naturel

Tressez du raphia naturel pour créer des étoiles ou des boules de Noël originales. Ces décorations légères et naturelles apporteront une touche rustique chic à votre décoration.

Un chemin de table en feuilles tressées

Utilisez des feuilles de vacoa ou de cocotier pour tresser un chemin de table original. Intégrez quelques fleurs séchées de bougainvillier pour ajouter de la couleur. Une décoration 100% naturelle et locale.

Conseils pour la réalisation

Pour réussir ces décorations, quelques conseils pratiques :

  • Collectez les matériaux naturels à l’avance pour qu’ils aient le temps de sécher ;
  • Traitez les éléments naturels avec un vernis adapté pour les protéger de l’humidité ;
  • Privilégiez les LED pour les éclairages, plus adaptées à la chaleur tropicale ;
  • Pensez à protéger vos créations des insectes avec des produits naturels comme l’huile de neem.

En conclusion

Noël sous les tropiques offre une opportunité unique de réinventer les décorations traditionnelles. En utilisant les ressources naturelles de La Réunion, il est possible de créer une ambiance festive unique qui respecte l’environnement et le portefeuille. Ces décorations fait-main racontent une histoire, celle de notre île, tout en participant à la magie des fêtes de fin d’année. Elles permettent également de transmettre aux plus jeunes l’importance de la créativité et du respect des traditions locales.

N’oubliez pas que la plus belle des décorations reste celle qui est faite avec le cœur et qui rassemble la famille autour de sa création. Ces moments de partage sont l’essence même de l’esprit de Noël à la réunionnaise.

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Fin de la loi Pinel Réunion en décembre 2024

La loi Pinel, dispositif de défiscalisation immobilière mis en place en 2014, arrive à son terme. Initialement prévue pour durer jusqu’en 2021, elle a été prolongée par deux fois, jusqu’à la fin de l’année 2024. Face à son coût élevé pour les finances publiques, le gouvernement a décidé de ne pas la reconduire pour l’année 2025. IFF Transaction revient sur la question et vous donne des pistes concrètes si vous projetez d’acheter un bien immobilier à La Réunion.

Comment fonctionne la loi Pinel Réunion ?

La loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de réduire leurs impôts en achetant un logement neuf ou rénové à La Réunion.

Contactez l’équipe d’IFF Transaction si vous souhaitez réussir votre un investissement immobilier dans le respect de toutes les conditions avant la fin du dispositif !

Imperatif : Passage de l’acte chez le notaire avant le 31 décembre 2024

Avantages

  • Réduction d’impôt : jusqu’à 32% (Pinel +) du prix du bien immobilier, répartie sur 6, 9 ou 12 ans ;
  • Constitution d’un patrimoine immobilier ;
  • Revenus locatifs complémentaires ;
  • Sécurisation du risque locatif.

Conditions

  • Le bien doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou réhabilité selon des critères stricts ;
  • Le bien doit être situé à La Réunion, en zone A bis, A ou B1 ;
  • Le bien doit être mis en location nue pendant au moins 6 ans, 9 ans ou 12 ans ;
  • Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources et de loyers.

Taux de réduction d’impôt à La Réunion en 2024

  • 20 % pour un engagement de location de 6 ans ;
  • 23 % pour un engagement de location de 9 ans ;
  • 25 % pour un engagement de location de 12 ans.

(respectivement 23%, 29% et 32% en Pinel +)

Zones éligibles à La Réunion

  • Zone A bis : Saint-Denis, Le Port, Saint-Pierre ;
  • Zone A : les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu, Saint-Paul ;
  • Zone B1 : le reste de l’île.

Investissement maximum

  • 300 000 € par an ;
  • 2 logements par an ;

Plafond de réduction d’impôt

  • 18 000 € par an.

Attention

  • Le dispositif Pinel Outre-Mer est non rétroactif ;
  • Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont révisés chaque année ;
  • En cas de non-respect des conditions, l’investisseur peut perdre le bénéfice de la réduction d’impôt.

Une agence immo 974 toujours à vos côtés

L’équipe d’IFF Transaction vous accompagne dans tous vos projets d’achat immobilier à La Réunion.

Si vous souhaitez investir avant fin 2024 et profiter de la Loi Pinel Réunion, contactez notre équipe et trouvez le logement idéal.

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Investir dans l’immobilier à La Réunion avec votre agence immobilière 974 !

L’île de La Réunion abrite un marché immobilier dynamique et attrayant, propice aux investissements. Dans cet article, IFF Transaction vous propose d’examiner pourquoi l’investissement dans ce secteur qui plus est dans le département français le plus éloigné de la Métropole représente une opportunité en or. Pour cela, nous allons nous baser sur les dernières données concernant les loyers de l’île et en mettant en lumière les avantages de ce marché prometteur.

Un marché locatif d’une grande stabilité à Saint-Denis et partout sur l’île

Les conclusions de l’enquête annuelle sur les loyers du secteur privé à La Réunion, menée par l’ADIL et l’AGORAH, mettent en évidence la stabilité du marché locatif de l’île. Malgré les fluctuations économiques mondiales, les loyers médians demeurent remarquablement constants d’année en année. Ce qui offre ainsi aux investisseurs une base solide et fiable pour leurs placements immobiliers à long terme.

L’achat de villa 974 et d’autres biens : un potentiel de rendement intéressant

Les chiffres des loyers médians à La Réunion révèlent un potentiel de rendement particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. Avec un quart des loyers inférieurs à 8,8 € par m² et par mois, et un quart supérieur à 12,7 €, il est possible de générer des revenus locatifs substantiels qui contribueront à un retour sur investissement des plus intéressants.

Une demande locative soutenue à Saint-Gilles-les-Bains et toute La Réunion

La mobilité des locataires au sein du parc immobilier réunionnais crée une demande locative soutenue et constante. Cette flexibilité offre aux propriétaires l’opportunité d’ajuster les loyers en fonction du marché, ce qui permet de maximiser les rendements et de maintenir un taux d’occupation élevé des biens immobiliers, y compris les biens immobiliers neufs à La Réunion.

Un cadre législatif favorable

Le cadre législatif en vigueur à La Réunion offre des avantages significatifs aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers. Les mesures prises pour encadrer le marché locatif et protéger les droits des propriétaires et des locataires, telles que la réduction du préavis à un mois dans les zones tendues, garantissent un environnement propice à l’investissement immobilier.

Pensez au potentiel de valorisation à long terme

Enfin, La Réunion offre un potentiel de valorisation à long terme des biens immobiliers, grâce aux perspectives de développement économique et démographique de l’île, ainsi qu’à la qualité de vie exceptionnelle qu’elle offre à ses habitants. Investir dans l’immobilier à La Réunion, c’est investir dans un avenir prospère et florissant.

Conclusion

En conclusion, l’enquête sur les loyers du secteur privé à La Réunion fournit des données précieuses qui confirment l’attrait et le potentiel du marché immobilier de l’île. Avec sa stabilité, son potentiel de rendement attractif, sa demande locative soutenue, son cadre législatif favorable et son potentiel de valorisation à long terme, La Réunion représente une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers. Ne manquez pas l’occasion de saisir les avantages de ce marché dynamique et de réaliser vos objectifs d’investissement à La Réunion. Contactez-nous chez IFF Transaction pour en discuter de vive voix !

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Acheter un bien immobilier à Saint-Denis de La Réunion en 2024

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis de La Réunion, voici les toutes dernières tendances du marché local ainsi que les prix actuels. Selon les données disponibles, le marché immobilier à Saint-Denis présente des indicateurs intéressants pour les acheteurs potentiels. IFF Transaction vous en dit plus sur le sujet.

Évolution des prix

En 2024, les données concernant la vente d’appartements à Saint-Denis de la Réunion révèlent un prix moyen de 120 241 €, avec des variations allant de 870 à 4228 € par mètre carré. Le délai moyen de vente est estimé à 18,94 semaines, tandis que l’opacité du marché est qualifiée de très forte. En ce qui concerne l’offre, elle est également considérée comme très forte.

Pour ce qui est des maisons mises en vente dans la même région et la même période, le prix moyen est de 411 332 €, avec un prix au mètre carré oscillant entre 1688 et 5227 €. Le délai moyen de vente est légèrement inférieur à celui des appartements, évalué à 13,78 semaines. Toutefois, l’opacité du marché reste qualifiée de très forte, tandis que le niveau de l’offre est noté comme étant très faible.

Complétez votre lecture avec notre article « Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ? »

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif

Pour les investisseurs intéressés par l’immobilier locatif à Saint-Denis, voici les informations à retenir :

Sur le marché de Saint-Denis, le loyer moyen pour les appartements est de 733 €, avec un loyer au mètre carré variant de 9 à 30 €. Le délai moyen de vacance est estimé à 4,48 semaines, et le niveau de l’offre est considéré comme faible.

Concernant le marché régional de la Réunion Nord, le loyer moyen s’élève à 663 €, avec un loyer moyen au mètre carré également compris entre 9 et 30 €. Le délai moyen de vacance est légèrement inférieur, évalué à 3,66 semaines.

Qualité de vie à Saint-Denis

En plus de son dynamisme immobilier, Saint-Denis offre une qualité de vie appréciable. Avec une superficie de 143 km² et une population de 150 535 habitants, la commune dispose d’une gamme variée d’infrastructures culturelles et sportives. Selon l’Insee, on recense notamment 2 théâtres, 3 cinémas, 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades, offrant ainsi une diversité d’activités et de loisirs pour ses résidents.

Si vous hésitez encore, notre article sur « L’importance de la localisation géographique » vous donne des conseils supplémentaires.

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier à Saint-Denis de La Réunion présente des perspectives prometteuses pour les investisseurs et les acquéreurs. Avec des prix en hausse et une dynamique favorable, la ville offre un cadre attrayant pour réaliser des projets immobiliers, que ce soit pour habiter ou pour investir. L’équipe d’IFF Transaction vous accompagne dans la recherche de l’appartement, du studio parfaits à Saint-Denis ! Contactez-nous pour en savoir plus sur les services de notre agence immobilière à La Réunion.

Source de cet article :

https://www.obsimmo.fr/

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