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La loi Pinel, dispositif de défiscalisation immobilière mis en place en 2014, arrive à son terme. Initialement prévue pour durer jusqu’en 2021, elle a été prolongée par deux fois, jusqu’à la fin de l’année 2024. Face à son coût élevé pour les finances publiques, le gouvernement a décidé de ne pas la reconduire pour l’année 2025. IFF Transaction revient sur la question et vous donne des pistes concrètes si vous projetez d’acheter un bien immobilier à La Réunion.

Comment fonctionne la loi Pinel Réunion ?

La loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de réduire leurs impôts en achetant un logement neuf ou rénové à La Réunion.

Contactez l’équipe d’IFF Transaction si vous souhaitez réussir votre un investissement immobilier dans le respect de toutes les conditions avant la fin du dispositif !

Imperatif : Passage de l’acte chez le notaire avant le 31 décembre 2024

Avantages

  • Réduction d’impôt : jusqu’à 32% (Pinel +) du prix du bien immobilier, répartie sur 6, 9 ou 12 ans ;
  • Constitution d’un patrimoine immobilier ;
  • Revenus locatifs complémentaires ;
  • Sécurisation du risque locatif.

Conditions

  • Le bien doit être neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou réhabilité selon des critères stricts ;
  • Le bien doit être situé à La Réunion, en zone A bis, A ou B1 ;
  • Le bien doit être mis en location nue pendant au moins 6 ans, 9 ans ou 12 ans ;
  • Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources et de loyers.

Taux de réduction d’impôt à La Réunion en 2024

  • 20 % pour un engagement de location de 6 ans ;
  • 23 % pour un engagement de location de 9 ans ;
  • 25 % pour un engagement de location de 12 ans.

(respectivement 23%, 29% et 32% en Pinel +)

Zones éligibles à La Réunion

  • Zone A bis : Saint-Denis, Le Port, Saint-Pierre ;
  • Zone A : les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu, Saint-Paul ;
  • Zone B1 : le reste de l’île.

Investissement maximum

  • 300 000 € par an ;
  • 2 logements par an ;

Plafond de réduction d’impôt

  • 18 000 € par an.

Attention

  • Le dispositif Pinel Outre-Mer est non rétroactif ;
  • Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont révisés chaque année ;
  • En cas de non-respect des conditions, l’investisseur peut perdre le bénéfice de la réduction d’impôt.

Une agence immo 974 toujours à vos côtés

L’équipe d’IFF Transaction vous accompagne dans tous vos projets d’achat immobilier à La Réunion.

Si vous souhaitez investir avant fin 2024 et profiter de la Loi Pinel Réunion, contactez notre équipe et trouvez le logement idéal.

L’île de La Réunion abrite un marché immobilier dynamique et attrayant, propice aux investissements. Dans cet article, IFF Transaction vous propose d’examiner pourquoi l’investissement dans ce secteur qui plus est dans le département français le plus éloigné de la Métropole représente une opportunité en or. Pour cela, nous allons nous baser sur les dernières données concernant les loyers de l’île et en mettant en lumière les avantages de ce marché prometteur.

Un marché locatif d’une grande stabilité à Saint-Denis et partout sur l’île

Les conclusions de l’enquête annuelle sur les loyers du secteur privé à La Réunion, menée par l’ADIL et l’AGORAH, mettent en évidence la stabilité du marché locatif de l’île. Malgré les fluctuations économiques mondiales, les loyers médians demeurent remarquablement constants d’année en année. Ce qui offre ainsi aux investisseurs une base solide et fiable pour leurs placements immobiliers à long terme.

L’achat de villa 974 et d’autres biens : un potentiel de rendement intéressant

Les chiffres des loyers médians à La Réunion révèlent un potentiel de rendement particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. Avec un quart des loyers inférieurs à 8,8 € par m² et par mois, et un quart supérieur à 12,7 €, il est possible de générer des revenus locatifs substantiels qui contribueront à un retour sur investissement des plus intéressants.

Une demande locative soutenue à Saint-Gilles-les-Bains et toute La Réunion

La mobilité des locataires au sein du parc immobilier réunionnais crée une demande locative soutenue et constante. Cette flexibilité offre aux propriétaires l’opportunité d’ajuster les loyers en fonction du marché, ce qui permet de maximiser les rendements et de maintenir un taux d’occupation élevé des biens immobiliers, y compris les biens immobiliers neufs à La Réunion.

Un cadre législatif favorable

Le cadre législatif en vigueur à La Réunion offre des avantages significatifs aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers. Les mesures prises pour encadrer le marché locatif et protéger les droits des propriétaires et des locataires, telles que la réduction du préavis à un mois dans les zones tendues, garantissent un environnement propice à l’investissement immobilier.

Pensez au potentiel de valorisation à long terme

Enfin, La Réunion offre un potentiel de valorisation à long terme des biens immobiliers, grâce aux perspectives de développement économique et démographique de l’île, ainsi qu’à la qualité de vie exceptionnelle qu’elle offre à ses habitants. Investir dans l’immobilier à La Réunion, c’est investir dans un avenir prospère et florissant.

Conclusion

En conclusion, l’enquête sur les loyers du secteur privé à La Réunion fournit des données précieuses qui confirment l’attrait et le potentiel du marché immobilier de l’île. Avec sa stabilité, son potentiel de rendement attractif, sa demande locative soutenue, son cadre législatif favorable et son potentiel de valorisation à long terme, La Réunion représente une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers. Ne manquez pas l’occasion de saisir les avantages de ce marché dynamique et de réaliser vos objectifs d’investissement à La Réunion. Contactez-nous chez IFF Transaction pour en discuter de vive voix !

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis de La Réunion, voici les toutes dernières tendances du marché local ainsi que les prix actuels. Selon les données disponibles, le marché immobilier à Saint-Denis présente des indicateurs intéressants pour les acheteurs potentiels. IFF Transaction vous en dit plus sur le sujet.

Évolution des prix

En 2024, les données concernant la vente d’appartements à Saint-Denis de la Réunion révèlent un prix moyen de 120 241 €, avec des variations allant de 870 à 4228 € par mètre carré. Le délai moyen de vente est estimé à 18,94 semaines, tandis que l’opacité du marché est qualifiée de très forte. En ce qui concerne l’offre, elle est également considérée comme très forte.

Pour ce qui est des maisons mises en vente dans la même région et la même période, le prix moyen est de 411 332 €, avec un prix au mètre carré oscillant entre 1688 et 5227 €. Le délai moyen de vente est légèrement inférieur à celui des appartements, évalué à 13,78 semaines. Toutefois, l’opacité du marché reste qualifiée de très forte, tandis que le niveau de l’offre est noté comme étant très faible.

Complétez votre lecture avec notre article « Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ? »

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif

Pour les investisseurs intéressés par l’immobilier locatif à Saint-Denis, voici les informations à retenir :

Sur le marché de Saint-Denis, le loyer moyen pour les appartements est de 733 €, avec un loyer au mètre carré variant de 9 à 30 €. Le délai moyen de vacance est estimé à 4,48 semaines, et le niveau de l’offre est considéré comme faible.

Concernant le marché régional de la Réunion Nord, le loyer moyen s’élève à 663 €, avec un loyer moyen au mètre carré également compris entre 9 et 30 €. Le délai moyen de vacance est légèrement inférieur, évalué à 3,66 semaines.

Qualité de vie à Saint-Denis

En plus de son dynamisme immobilier, Saint-Denis offre une qualité de vie appréciable. Avec une superficie de 143 km² et une population de 150 535 habitants, la commune dispose d’une gamme variée d’infrastructures culturelles et sportives. Selon l’Insee, on recense notamment 2 théâtres, 3 cinémas, 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades, offrant ainsi une diversité d’activités et de loisirs pour ses résidents.

Si vous hésitez encore, notre article sur « L’importance de la localisation géographique » vous donne des conseils supplémentaires.

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier à Saint-Denis de La Réunion présente des perspectives prometteuses pour les investisseurs et les acquéreurs. Avec des prix en hausse et une dynamique favorable, la ville offre un cadre attrayant pour réaliser des projets immobiliers, que ce soit pour habiter ou pour investir. L’équipe d’IFF Transaction vous accompagne dans la recherche de l’appartement, du studio parfaits à Saint-Denis ! Contactez-nous pour en savoir plus sur les services de notre agence immobilière à La Réunion.

Source de cet article :

https://www.obsimmo.fr/

Imaginez un investissement immobilier alliant rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle. C’est exactement ce que vous offre l’île de La Réunion en 2024. IFF Transaction vous explique pourquoi.

Les avantages d’investir à la Réunion en 2024

2024 s’annonce comme une année propice pour les investisseurs immobiliers à la Réunion. En effet, la croissance économique de cette île française située dans l’océan Indien est en constante évolution, notamment grâce au développement du secteur touristique et des infrastructures. De plus, le marché immobilier réunionnais présente des taux de rentabilité attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Les dispositifs fiscaux spécifiques à la Réunion permettent également aux particuliers et aux sociétés d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant au développement local. Ainsi, les opportunités d’investissement sont nombreuses et variées : immobilier neuf ou ancien, location meublée ou vide, achat en résidence principale ou secondaire.

Marché immobilier réunionnais : les points à analyser avec votre agent immobilier

Si vous êtes novice en matière d’immobilier, voici ce que vous devez savoir sur le marché à La Réunion :

  • L’offre de maisons anciennes a baissé ces derniers temps, mais on observe une légère amélioration chaque mois.
  • En ce qui concerne la demande, elle reste forte, mais en juillet, on note des différences entre les régions, avec une forte demande dans le Nord et des chiffres moins élevés dans le Sud et l’Ouest.
  • Le nombre de ventes a atteint un niveau historiquement bas en juillet, ce qui contraste avec les tendances précédentes. Les maisons prennent également plus de temps à être vendues, dépassant maintenant les 27 semaines en moyenne. Enfin, de plus en plus de vendeurs ajustent leurs prix pour conclure des transactions, avec une proportion atteignant 72 %.

Gardez ces points à l’esprit si vous envisagez d’acheter un logement à La Réunion. Ces indicateurs vous aideront à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier actuel dans cette région.

Les zones les plus rentables pour investir à la Réunion

Parmi les zones les plus rentables pour investir à la Réunion en 2024, on peut citer :

Saint-Denis

Capitale économique et administrative de l’île, cette ville dynamique offre un marché immobilier attractif avec une demande locative soutenue. Saint-Denis, capitale de La Réunion, concentre près de 30% de la population de l’île. Son marché immobilier est en constante évolution, avec une hausse des prix tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Les taux de rentabilité pour les investisseurs sont attractifs, en particulier dans les quartiers dynamiques tels que le Barachois ou la Technopole.

En 2024, de nouveaux projets immobiliers devraient voir le jour, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’acquisition dans des résidences à fort potentiel locatif.

Saint-Paul

Deuxième ville la plus peuplée, elle est prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures touristiques.

Saint-Leu

Cette commune littorale connaît un fort développement économique grâce au tourisme et aux activités nautiques.

Le Tampon

Située dans les hauts de la Réunion, cette ville universitaire bénéficie d’une demande locative importante.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à la Réunion

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une version adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du montant de l’investissement étalé sur 12 ans.

Les conditions pour profiter de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Vivre à la Réunion

La Réunion est une destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre mer et montagne, l’île offre un cadre idyllique pour vivre et travailler. Le coût de la vie y est certes légèrement supérieur à celui de la métropole, mais les revenus sont également plus élevés grâce aux dispositifs fiscaux spécifiques à l’outre-mer.

Le climat tropical, la diversité culturelle et les paysages époustouflants font de La Réunion un endroit unique où il fait bon vivre tout au long de l’année.

L’investissement à La Réunion en 2024 est une opportunité à saisir pour profiter des avantages fiscaux, des taux de rentabilité attractifs et d’une qualité de vie incomparable. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce département français et demandez conseil à IFF Transaction pour réussir votre investissement !

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante de la vie, d’autant plus que cela représente également une décision financière majeure. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou que vous souhaitiez investir dans l’immobilier, vous devez aborder ce processus avec méthode et préparation. Pour vous assurer de ne manquer aucune étape clé et mener à bien votre projet immobilier, IFF TRANSACTION vous propose un rappel sur les étapes essentielles à appliquer.

Commencez la recherche de votre logement

Naturellement, la première étape dans l’achat consiste à entamer la recherche d’un logement qui corresponde à vos envies, à vos besoins et à votre budget. Seul ou idéalement accompagné d’un agent immobilier, explorez le marché, définissez vos critères et préparez-vous à investir du temps dans cette phase préliminaire.

Faites une offre d’achat

Lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos attentes, l’étape suivante consiste à préparer une offre d’achat. Cette proposition d’achat doit être soigneusement réfléchie et bien argumentée. Elle témoigne de votre sérieux en tant qu’acheteur et peut faire la différence dans le processus de négociation.

Signez un compromis de vente

Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, il est temps de passer à la signature d’un compromis de vente. Cet accord engage à la fois l’acheteur et le vendeur. Il définit les conditions de la vente, y compris le prix, la date de transfert de propriété, et d’autres détails importants.

Rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente

Avec le compromis de vente signé, vous vous rapprochez de la concrétisation de votre projet immobilier. À ce stade, le notaire entre en jeu. Après avoir effectué les vérifications nécessaires, il prépare l’acte authentique de vente, qui marque la finalisation de l’achat du logement.

Points à vérifier avant de visiter l’appartement

Avant de prendre votre décision finale, vous devez tenir compte de plusieurs éléments :

  • Faites une estimation des frais liés à l’achat ;
  • Demandez les charges de copropriété ;
  • Examinez les environs ;
  • Renseignez-vous sur les projets d’aménagement du quartier ;
  • Et évaluez la réputation du secteur où se situe le bien.

Vérifiez l’état de la copropriété

L’état de la copropriété est un aspect important sur lequel vous devez passer du temps et ne faire aucun compromis. Examinez les parties communes, renseignez-vous sur les prestations offertes par l’immeuble, et inspectez la cave et le parking s’ils sont inclus. Assurez-vous que ces espaces sont bien entretenus.

Scrutez les détails à l’intérieur de l’appartement

Vous devez procéder à examen minutieux de l’intérieur de l’appartement. Contrôlez :

  • L’état de l’installation électrique ;
  • De la cuisine ;
  • Et des sanitaires.

Vérifiez :

  • L’isolation ;
  • L’état des fenêtres ;
  • Et le système de chauffage, si le logement se trouve, par exemple, dans les Hauts.

Tous ces éléments réunis ont un impact significatif sur votre confort quotidien.

En conclusion…

En suivant ces étapes, vous vous assurez que l’appartement que vous envisagez d’acheter répond à vos besoins et à vos attentes en termes de qualité de vie. N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à votre agent immobilier IFF TRANSACTION pour obtenir toutes les informations nécessaires. Un achat immobilier peut être complexe, mais une préparation minutieuse est la clé du succès. Avec cette méthode, vous êtes mieux préparé pour mener à bien votre projet immobilier.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf à La Réunion 974, IFF Transaction vous accompagne pour garantir une transaction rapide, transparente et efficace. Voici cinq raisons de faire confiance à notre agence immobilière.

Une estimation précise du prix de vente

L’évaluation du juste prix d’un bien immobilier est souvent un exercice complexe, surtout lorsque vous recherchez votre futur chez vous. C’est là qu’IFF Transaction excelle grâce à son expertise éprouvée.

Nous effectuons une évaluation minutieuse de la valeur du bien qui a suscité votre intérêt, prenant en compte ses caractéristiques, son état et son emplacement.

En nous appuyant sur des données de marché constamment mises à jour, nous fournissons une estimation précise, reflétant fidèlement la réalité du marché immobilier.

Des services complets

En choisissant de faire confiance à IFF Transaction pour l’achat d’un logement neuf, vous choisissez une équipe d’experts en immobilier à La Réunion capable de vous offrir un accompagnement global. Notre engagement se manifeste à chaque étape de votre projet, guidé par nos valeurs fondamentales telles que l’intégrité, la confiance, la réactivité, le leadership et la passion.

Des annonces immobilières de qualité

Pour concrétiser vos rêves immobiliers, IFF Transaction met à votre disposition une sélection étendue de logements neufs. Nous effectuons une sélection méticuleuse des biens que nous proposons, vous permettant ainsi de consulter des annonces de premier choix pour trouver le studio, la villa, l’appartement, la maison dont vous avez besoin.

Une assistance personnalisée

L’achat d’un logement neuf représente une étape importante dans la vie d’une personne. Notre équipe se distingue en offrant une perspective impartiale tout en vous aidant à atteindre vos objectifs d’achat sans dépasser votre budget. Contrairement à la recherche autonome, nos agents excellent dans la localisation rapide de biens correspondant à vos critères. Même si Internet regorge d’informations, IFF Transaction dispose de ressources internes et d’un vaste réseau d’annonces, assurant des informations à jour et complètes sur les biens disponibles dans le département.

De plus, nous avons souvent accès à des biens dits « annonces hors marché », donc, qui n’ont pas encore été annoncés au public, offrant à nos clients un accès privilégié à des opportunités exclusives.

Une transaction sécurisée

Pour garantir la sécurité de votre transaction, nous nous assurons que toutes les démarches légales et administratives sont rigoureusement suivies, vous offrant ainsi la certitude d’acquérir votre bien à La Réunion en toute sérénité. L’agent immobilier se révèle être un atout essentiel pour minimiser au maximum les risques de problèmes juridiques. Il maîtrise les lois et réglementations complexes qui régissent le domaine immobilier.

Lors de l’acquisition d’un bien, il est impératif que l’acheteur et le vendeur examinent attentivement et signent divers documents et contrats juridiques. Sans une orientation adéquate et l’expertise requise, il est facile de commettre des erreurs susceptibles de compromettre l’intégrité de la transaction ou engendrer des conséquences financières importantes.

Comptez sur IFF Transaction pour trouver le logement dont vous rêvez !

Vous cherchez la maison ou l’appartement idéal, mais vous manquez de temps, d’expertise, ou vous n’habitez pas à proximité de la zone de recherche ? Faites appel à un professionnel qui saura défendre vos intérêts. Contactez IFF Transaction, agence immobilière qui possède une parfaite connaissance de l’immobilier à La Réunion. Nous sommes en mesure de trouver la perle rare au meilleur prix pour optimiser votre investissement.

Mise en place en 2014 par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, la Loi Pinel a été reconduite. Elle s’adresse à tous les contribuables français désireux d’acheter un bien immobilier neuf (maison ou appartement) situé dans une zone éligible au dispositif. Pour résumer, il octroie aux acquéreurs de biens immobiliers certains abattements fiscaux s’ils respectent certaines conditions. Zoom sur son fonctionnement pour l’île de la Réunion.

Quels sont les avantages de la Loi Pinel ?

Des réductions d’impôt :

  • 31 % du prix du bien si le bien est loué pendant 12 ans ;
  • 29 %, s’il est loué pendant 9 ans ;
  • 23 %, pendant 6 ans.

Acheter un bien immobilier sans apport :

Si habituellement il est nécessaire pour un futur acquéreur de présenter un apport pour pouvoir décrocher un crédit immobilier, grâce au dispositif Pinel, il est possible de décrocher ce même financement sans apport préalable.

Constituer un patrimoine immobilier :

En achetant un bien immobilier, l’acquéreur est certain de faire un placement financier à un taux de rendement intéressant à long terme. Ainsi, il constitue un patrimoine solide, facilement transmissible.

La location immobilière en faveur de ses proches :

Contrairement à la Loi Duflot, la loi Pinel permet de louer au propriétaire d’un bien immobilier de louer ce dernier à ses proches tout en étant éligibles aux avantages fiscaux prévus par le dispositif. Une condition toutefois, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire-bailleur.

Un investissement gagnant pour la retraite :

Une fois le délai légal de location expiré, le bien devient disponible à l’usage de son propriétaire. Bien entendu, celui-ci peut continuer à louer son bien ou alors le revendre, voire l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire.

Les conditions légales Pinel pour bénéficier de la réduction d’impôt à la Réunion

  • La construction du bien immobilier doit avoir été achevée dans les 30 mois qui suit la date de la signature d’acquisition ;
  • Il doit être acheté avant le 31 décembre 2021 ;
  • L’acquéreur est autorisé à acheter deux logements maximum par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m² ;
  • Le bien acquis doit être situé en zone éligible ;
  • Il doit être mis en location vide en tant que résidence principale pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Il doit respecter le plafond de loyer de la zone où il se trouve ;
  • Le bailleur doit respect du plafond de ressources du ou des locataire(s) ;
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire ;
  • Le bien doit être aux normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • L’acquéreur doit respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 18 000€ / an.

La Loi Pinel : ce qui change en 2021 pour la Réunion

Voici les modifications apportées à au dispositif Pinel :

  • Le bien immobilier doit être neuf et mis en location pendant 6,9 ou 12 ans ;
  • Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement ;
  • Être conforme aux normes énergétiques en vigueur ;
  • Il doit respecter les règles relatives à l’encadrement des loyers (5 500€/m²) ;
  • Les locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de revenus.

Si vous êtes sur le point de concrétiser votre projet d’achat d’un appartement ou d’une maison à l’île de la Réunion, c’est le moment parfait pour optimiser la consommation électrique du bien immobilier. Adoptez les bonnes stratégies pour faire des économies conséquentes, mais également pour participer activement à la préservation de l’environnement.

Quel climat à l’île de la Réunion ?

Si votre projet d’achat immobilier se situe à la Réunion, voici ce qu’il faut retenir sur le climat de l’île :

L’île de la Réunion compte deux grandes saisons :

  • La saison des pluies, qui va de novembre à avril ;
  • La saison « sèche », qui va de mai à octobre.

En conséquence pour vivre confortablement, si le logement que vous souhaitez acheter se situe en basse altitude (jusqu’à 400 m d’altitude), l’objectif est de rafraîchir l’intérieur durant la période sèche. Situé dans les Hauts (jusqu’à 800 m d’altitude), il s’agit de maîtriser l’humidité ambiante.

Consommation énergétique : les bons gestes

Voici les points à améliorer dans un logement situé à l’île de la Réunion afin d’optimiser sa consommation énergétique :

L’isolation thermique : cet aspect est important, y compris lorsqu’on vit sur une île au climat tropical ! En effet, votre maison ou appartement à la Réunion peut être optimisé afin que les habitants ne souffrent pas des fortes chaleurs et mieux, sans avoir à utiliser des appareils électriques énergivores tels que la climatisation électrique. L’isolation thermique passe notamment par la toiture, le grenier, des murs et les fenêtres.

Une meilleure utilisation de la ventilation naturelle : afin de réduire la température intérieure et l’humidité ambiante sans avoir recours à des appareillages électriques coûteux en énergie, pensez aux ventilateurs de plafond, aux systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC), aux volets orientables.

L’installation de chauffage solaire : dans les Hauts, les températures peuvent descendre jusqu’à 6°C ! Si votre maison est située dans ces zones, pensez au chauffage solaire. Grâce à l’installation de panneaux solaires, soyez doublement gagnant en produisant également de l’eau chaude grâce à l’énergie naturelle du soleil.

La climatisation solaire : là encore, le soleil peut jouer un rôle important et positif dans votre consommation énergétique, comme l’illustre la climatisation solaire. Le principe est similaire à celui du chauffage solaire et nécessite l’installation de panneaux thermiques.

Quelles sont les aides existantes pour la rénovation énergétique de l’habitat ?

Les Réunionnais disposent d’un large éventail d’aides en faveur de la rénovation énergétique de leur logement. L’article « Les aides à la rénovation énergétique » de l’Adil de la Réunion revient sur le sujet.

Située le long du littoral de la côte ouest de la Réunion, entre Saint-Gilles et Saint-Leu, La Saline-les-Bains (97434) est traversée par la route nationale 1 qui a largement contribué à son développement touristique. Si vous souhaitez vous tourner vers l’immobilier à l’île de la Réunion, elle est le paradis des vacanciers. Parfait pour un investissement résidentiel ou locatif, ce quartier attire les touristes à longueur d’année, séduits par son climat tropical sec son bel ensoleillement, son atmosphère et son environnement parfaits pour la détente.

Portrait de La Saline-les-Bains

Station balnéaire chaleureuse et accueillante envers les visiteurs de passage et ceux qui souhaitent s’y installer. On y trouve un large choix de plages qui s’étendent de l’Hermitage jusqu’au « Trou d’eau » avec un vent bien présent tout l’hiver Austral, les amateurs de sport de glisse sur les plages surveillées ne sont pas en reste et pour les amateurs de farniente divers club de plage.

Tout comme Saint-Gilles-les-Bains et Saint-Leu, La Saline-les-Bains dépend du territoire communal de Saint-Paul. Il est facile d’accéder au nord et au sud de l’île, grâce à la route des Tamarins tandis que les villes de Saint-Paul et Saint-Pierre sont accessibles par la route du littoral en à peine 20 minutes. Quant à l’aéroport de Saint-Denis, il se trouve à moins de 60 km.

Idéale pour un investissement immobilier locatif, La-Saline-les-Bains compte également un large éventail de résidences hôtelières. Les touristes viennent ici pour profiter du lagon, faire du kayak, du pédalo ou encore de la planche à voile. Ajoutons à cela le Jardin botanique, les possibilités de randonnée, l’aquarium.

Prix de l’immobilier à La Saline-les-Bains

Du côté des prix de l’immobilier, à l’achat, il faudra compter entre :

  • pour une maison entre 3500€/m² et 5200€ /m²
  • pour un appartement entre 3300€/m² et 4400€/m²

En voyage de reconnaissance à la Réunion dans le but, par exemple, d’y acheter un bien immobilier ? Vous souhaitez vivre dans un endroit vivant, témoin de l’histoire de l’île ? Ce département français ne possède pas une, mais quatre communes labellisées « Villes et Pays d’Art et d’Histoire » par le ministère de la Culture et de la Communication afin de soutenir les actions en faveur de la valorisation de leur patrimoine. Quelles sont-elles ? Saint-Denis dans le nord, Saint-Paul à l’ouest et le duo Saint-Pierre/Saint-Louis au sud. Cet article est tiré de celui publié sur le site Réunion.fr.

Le label « Villes et Pays d’Art et d’Histoire »

Le label « Villes et Pays d’Art et d’Histoire » est attribué par le ministère de la Culture et de la Communication aux communes et communautés de communes qui démontrent à travers leurs actions, une réelle volonté de valoriser leur patrimoine bâti, naturel, industriel et architectural. Pendant 10 ans, les communes réunionnaises de Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre et Saint-Louis vont pouvoir inspirer leurs homologues. Voici les oeuvres d’architecture qui les ont distinguées :

Saint-Pierre

  • L’Hôtel de Ville, ancien magasin de la Compagnie Française des Indes Orientales, dernier exemple d’une construction coloniale de la première moitié du XVIIIe siècle, même s’il a dû être restauré après la Seconde Guerre mondiale
  • La villa Motais de Narbonne (actuelle sous-préfecture), maison bourgeoise typique du courant néo-classique en vogue à La Réunion au milieu du XIXe siècle
  • Le marché couvert dont la construction se situe vers les années 1860
  • Incontournable aussi, la Saga du Rhum, équipement labellisé Qualité Tourisme Réunion, Tourisme & Handicap, qui retrace au cœur de la plus ancienne distillerie de l’île, celle de la famille Isautier(toujours en activité), l’épopée de la canne à sucre et du rhum à La Réunion.

Saint-Louis

  • Le site de l’ancien Moulin à maïs (aujourd’hui salle culturelle) où a lieu chaque année le « baptême couteaux », messe de bénédiction pour la réussite de la campagne sucrière (fête de la canne, balades en charrettes à bœuf)
  • Les cheminées de Gol les Hauts, vestiges des débuts de l’industrie sucrière, classées monuments historiques depuis 2002
  • L’aqueduc du Gol qui ravitaillait en eau la ville dès le début du XIXe siècle
  • Au centre-ville, l’église de Saint-Louis (1853, classée)
  • Notre-Dame-du-Rosaire (1900)
  • La chapelle Notre-Dame du Rosaire, plus ancien monument cultuel de l’île (1734, classée)
  • Le cimetière des Âmes perdues, dédié aux esclaves. Une fresque sur le mur d’enceinte rappelle l’horreur de leur condition.
  • Le temple hindou Pandialé (seul d’Europe à être classé).
  • La sucrerie du Gol est un haut-lieu du tourisme industriel dans l’île.

Saint-Denis

Le chef-lieu de l’île, Saint-Denis a obtenu son label en novembre 2011 .

  • La Préfecture (XVIIIe siècle), ancien magasin colonial et loge du gouverneur (classé)
  • Le Jardin de l’état, ancien jardin d’acclimatation des espèces végétales importées à La Réunion
  • Le Muséum d’Histoire Naturelle, qui abrita le conseil colonial jusqu’à la IIIe République
  • Le quartier militaire, la cathédrale, l’église Notre-Dame de la Délivrance, l’Hôtel de ville au décor Napoléon III unique sur l’île, etc.

Saint-Paul

Saint-Paul, situé dans l’ouest de l’île dans une large baie, est labellisé depuis le 17 novembre 2011.

  • L’hôtel Laçay, la villa Rivière (tous ces bâtiments sont classés)
  • La maison Serveaux (qui devrait abriter le fonds photographique Albany, le plus ancien constitué sur l’île).