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La visite d’un logement en location se prépare. En effet, afin de gagner du temps, mais surtout de trouver un bien dans lequel vous serez bien tout le long de sa location. Voici comment préparer cette étape incontournable.

Le dossier de location

Le dossier de location est un élément clé du futur locataire, il retient l’attention du propriétaire et lui permet d’avoir une idée assez précise de la personne qu’il a en face. En présentant un dossier complet, cela permet également de démontrer votre motivation à louer le logement mis en location.

Le site officiel de l’administration rappelle qu’il « existe un téléservice « Dossier Facile » où le locataire peut déposer les documents légalement exigibles par le propriétaire. Ce téléservice signale notamment au propriétaire que le dossier est complet » et que « le propriétaire a le droit d’exiger la présentation de l’original. Le document doit être rédigé ou traduit en français. »

Le dossier de location doit comporter la copie :

  • D’une seule pièce d’identité :
  • Carte d’identité française ou étrangère (avec photo)
  • Passeport français ou étranger (avec photo)
  • Permis de conduire français ou étranger (avec photo)
  • Carte de séjour temporaire
  • Carte de résident
  • Carte de ressortissant d’un État membre de l’UE ou de l’EEE

 

  • D’un seul justificatif de domicile :
  • 3 dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent propriétaire (ou de son mandataire) indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges
  • Attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile
  • Attestation d’élection de domicile
  • Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale

 

  • D’un seul justificatif de situation professionnelle :
  • Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonctions envisagée et, si nécessaire, la durée de la période d’essai
  • Carte d’étudiant ou certificat de scolarité pour l’année en cours
  • Copie de la carte professionnelle (profession libérale)
  • Copie du certificat d’identification de l’Insee comportant les numéros d’identification (travailleur indépendant)
  • Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)
  • Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciales)
  • Toute pièce récente attestant de l’activité professionnelle (autres cas)

 

  • D’un justificatif de ressources ;
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Justificatif de versement des indemnités de stage
  • 2 derniers bilans comptables ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l’exercice en cours délivrés par un comptable (non-salariés)
  • Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l’ouverture des droits établis par l’organisme payeur
  • Titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière
  • Avis d’attribution de bourse (étudiant boursier)
  • Justification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers
  • Attestation de simulation pour les aides au logement établie par la Caf ou par la MSA ou par le locataire
  • Dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition

Visite immobilière : moment parfait pour poser vos questions

Il ne faut surtout pas avoir peur de poser les questions qui vous tiennent à cœur lors de la visite d’un appartement ou d’une maison à louer. Pour éviter tout oubli, notez vos interrogations, par exemple, sur le montant du loyer, celui des charges, les services disponibles dans la copropriété (gardien, parking, etc.).

Choisissez un logement qui vous correspond

Avant d’entamer vos visites, faites une liste des besoins sur lesquels vous ne pouvez faire l’impasse. Si les annonces immobilières contiennent une pléthore d’informations, il peut arriver que la visite révèle une réalité légèrement différente. Il peut s’agir de la présence d’un ascenseur, la taille des chambres, la consommation énergétique, la proximité des écoles, etc.

La localisation géographique du bien

Le quartier dans lequel se situe le bien est aussi important que la qualité de location en elle-même ! Il est donc important d’inclure une petite session découverte dans la visite, afin de repérer les commodités, des transports. Profitez-en pour « prendre la température » quant à l’ambiance générale des lieux.

La visite immobilière accompagnée par un professionnel

Il est fortement recommandé de se rapprocher d’un agent immobilier certifié avant d’entamer votre recherche d’un bien immobilier en location. Celui-ci prendra en considération vos besoins et vos envies et vous orientera rapidement vers les biens qui y répondront de manière pertinente. Il sera à même de vous conseiller quant à ce qui est possible… ou pas !

Quel budget prévoir lorsqu’on souhaite louer un logement ? En effet, outre le loyer mensuel, plusieurs dépenses doivent être prises en considération afin de préparer vos finances en amont. Voici nos conseils pour une location sereine du début à la fin.

Quel montant de loyer puis-je payer ?

À moins de disposer d’un budget illimité, il est important de connaître la fourchette de loyer qui correspond à vos moyens financiers. Globalement, le loyer représente aux alentours de 33 % des revenus d’un locataire. N’oubliez pas de prendre en considération les aides de l’État (l’aide personnalisée au logement – APL, l’allocation de logement à caractère familial – ALF, l’allocation de logement à caractère social – ALS), si vous êtes bénéficiaire et surtout de vérifier si vous pouvez en bénéficier !

Quels sont les frais à prévoir pour louer un logement ?

La location de logement est accompagnée de frais incontournables :

  • Le dépôt de garantie (qui équivaut à 1 mois de loyer hors charges) ;
  • Le premier loyer et les provisions de charges ;
  • Les frais d’agence (qui équivaut à 1 mois de loyer hors charges) ;
  • Les frais d’accès au réseau téléphonique ou à internet ;
  • Les frais de raccordement et d’ouverture de compteurs de gaz, électricité et d’eau.

À ces dépenses s’ajoutent celles inhérentes au déménagement puis à l’ameublement du logement.

Les dépenses pour l’électricité et l’eau

Dans certains cas, la consommation électrique et d’eau est incluse dans le prix du loyer. Si cela n’est pas le cas, il est essentiel d’avoir une idée des dépenses à prévoir pour ce poste. Demandez des informations au bailleur ou à l’ancien locataire si cela est possible.

Au moment de l’entrée dans le bien, pensez à bien relever les compteurs, afin de ne pas vous retrouver à payer la facture du locataire précédent.

En l’absence de compter, demandez l’installation d’un modèle individuel, obligatoire. Dans un tel cas, les démarches et les frais d’installation sont à la charge du locataire, qui doit compter entre 10 et 200 euros !

Les taxes

Taxe d’habitation, d’enlèvement des ordures et audiovisuelle : trois dépenses supplémentaires à intégrer à votre budget. Toutefois, la taxe d’habitation est sur le point d’être abolie pour les locataires.

L’assurance habitation

Dernier poste de dépense obligatoire et non des moindres, l’assurance habitation. Le montant payable dépend de plusieurs facteurs (superficie du logement, couverture, options, région).

Les dépenses liées à la location d’une maison ou d’un appartement ne s’arrêtent pas au loyer. Il est donc essentiel d’avoir une idée assez précise du budget mensuel que vous devrez consacrer. Comptez sur votre agent immobilier pour vous aider à éclaircir les points qui le nécessitent !

Quoi de plus naturel, lorsqu’on est en couple, de vouloir à un moment ou à un autre, de vouloir s’installer sous le même toit ? Cette étape est suffisamment importante pour la préparer en amont, afin que tout soit clair en matière de location immobilière. Voici nos conseils.

Le couple

Dans cet article, nous entendons par couple :

  • Les personnes mariées civilement ;
  • Les personnes pacsées ;
  • Les personnes en union libre / concubinage.

Le dossier de location d’un bien immobilier en couple

La liste des documents à fournir dans le cadre d’une location immobilière est encadrée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. En effet, un propriétaire n’a pas le droit de demander certains documents tandis que le futur locataire doit obligatoirement en fournir certains.

Le propriétaire peut demander la copie des documents suivants pour chaque conjoint :

  • La carte d’identité ou le passeport ;
  • Le permis de conduire ;
  • La carte de séjour ou de résident ;
  • Les 3 dernières quittances de loyer ;
  • Une attestation sur l’honneur de l’hébergeant, s’il est hébergé ;
  • Son dernier avis de taxe foncière ou titre de propriété de votre résidence principale ;
  • Son contrat de travail s’il est salarié ou du certificat de scolarité s’il est étudiant ;
  • Sa carte professionnelle s’il exerce une profession libérale ;
  • Son certificat d’identification INSEE s’il est indépendant ;
  • Extraits de registre de moins de 3 mois (D1) et K ou KBIS s’il s’agit d’une entreprise ou d’un artisan ;
  • Ses 3 derniers bulletins de salaire ;
  • Un justificatif de versement s’il est stagiaire ;
  • L’avis d’attribution de bourse s’il est boursier ;
  • Les 2 derniers bilans comptable s’il n’est pas salarié ;
  • Le justificatif de versement s’il bénéficie d’indemnités et la simulation des aides au logement de la CAF

S’il demande une caution à chaque conjoint, il faudra également lui fournir la copie des documents suivants pour chaque caution :

  • Un justificatif de domicile ;
  • Les mêmes justificatifs de situation professionnelle et de ressources mentionnés ci-dessus

La signature du bail lorsqu’on loue en couple

La question de la signature du bail possède son importance. Bien qu’il s’agisse d’une location à deux, il existe plusieurs possibilités.

Location immobilière pour les couples en concubinage : afin que chaque concubin dispose des mêmes droits sur le logement, il est conseillé aux deux futurs locataires de signer le bail, ceci afin que leur identité respective soit mentionnée sur le document. Ainsi, chaque membre du couple est séparément et légalement :

  • Protégé d’une expulsion par son/sa concubin(e) ;
  • Protégé en cas de défaut de paiement du loyer de la part de son/sa concubin(e).

Dans le cadre d’une location immobilière en union libre, il est fortement conseillé de faire produire un certificat de concubinage, qui prouve la relation entre les deux conjoints.

Location immobilière pour les couples pacsés : s’il est possible qu’un seul conjoint signe le bail, il n’est pas rare que les couples pacsés optent pour la double signature. Dans un tel cas, chaque conjoint s’engage légalement à participer au paiement des loyers et des charges, aussi, en cas de défaut de paiement de l’un des deux conjoints, le propriétaire peut se tourner vers l’autre afin de réclamer son dû. En cas de démission de l’un des deux conjoints du logement, il reste redevable de sa part de loyer jusqu’à la dissolution du pacs ou après son congé.

Dans le cas où un seul des deux conjoints a signé le bail sans demander la cotitularité de l’autre et qu’il décide de quitter l’appartement ou la maison en location, l’autre conjoint a l’obligation de déménager. Toutefois, s’il s’agit d’un décès, l’autre conjoint restant peut demander un transfert de bail, à son nom.

Location immobilière pour les couples mariés civilement : ici, s’agissant d’un mariage civil, le bail peut comporter une seule signature, la loi assurant le statut de locataire à l’autre conjoint, peu importe le type de contrat de mariage choisi. Dans un tel cadre, chaque conjoint est solidaire de l’autre concernant le paiement du loyer et des charges, ceci tout au long de la location.

Dans le cas du décès de l’un des deux époux, celui restant est légalement autorisé à continuer d’occuper le bien, à condition bien évidemment de respecter le paiement des loyers et des charges. S’il s’agit d’un divorce, à moins d’un accord à l’amiable entre les deux conjoints quant à l’attribution du bail, c’est au juge que revient la décision. En attendant, chaque époux est solidaire de l’autre pour le paiement du loyer et des charges.

Zoom sur la clause de solidarité

Lorsque deux conjoints (mariés, pacsés, en union libre) signent un bail et que ce dernier contient une clause de solidarité, les signataires deviennent donc solidaires quant au paiement du loyer et des charges. En cas de défaut de paiement de l’un des deux signataires, le bailleur peut se tourner vers l’autre pour régler la situation.

Si vos finances ou vos convictions personnelles vous poussent à louer une maison ou appartement plutôt qu’à l’achat d’un bien immobilier, voici ce qu’il faut retenir sur un tel choix.

Des loyers qui augmentent moins rapidement que les prix de l’immobilier

C’est un fait, en France, les prix de l’immobilier continuent à grimper contrairement aux loyers, qui augmentent, certes, mais restent plus accessibles dans une certaine mesure au plus grand nombre.

Une exonération des impôts fonciers

En tant que locataire, vous n’aurez pas à payer la taxe foncière, qui revient au propriétaire. Seule la taxe d’habitation vous incombe, d’autant plus que vous pouvez demander un prélèvement mensuel pour adoucir vos finances.

Quelles sont les dépenses liées à la location d’un appartement ou d’une maison ?

Tandis que le propriétaire doit payer les frais de notaires, taxes, etc., dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, le locataire quant à lui doit uniquement se préoccuper des frais d’agence, du dépôt de garantie, des loyers, des charges et de la taxe d’habitation, chaque année.

Une plus grande flexibilité pour changer de logement

La location d’un appartement ou d’une maison fait obligatoirement l’objet d’un bail. Ce document est certes un document qui lie le locataire à son propriétaire, mais surtout, il peut être rompu. Bien entendu, pour bien faire les choses, il convient de respecter les délais et conditions pour quitter le logement.

Une situation financière plus sereine

Être propriétaire, c’est accepter de payer chaque mois un crédit, des frais d’hypothèque, des frais de notaires, mais aussi, des travaux votés par l’assemblée générale… Les premières dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier nécessitent non seulement de contracter un crédit auprès de la banque, mais aussi la constitution puis la livraison d’un apport personnel. Quant au locataire, outre les frais mentionnés plus haut, il n’a plus qu’à se soucier du loyer et des charges, voire de la taxe d’habitation si elle est mensualisée.

Une totale indépendance par rapport aux aléas du marché immobilier

Le locataire n’a pas besoin de s’inquiéter de l’augmentation des taux d’intérêt, des prix fluctuants en cas de revente, etc.

Bien entendu, ces critères ne doivent en aucun cas ternir votre projet d’achat immobilier, si vous prévoyez de devenir propriétaire dans quelques années. En effet, en restant locataire pendant quelques temps, cela vous permet justement d’économiser suffisamment d’argent pour constituer un apport solide, afin d’investir dans la pierre, comme ces nombreux Français qui ont décidé de sauter le pas après mûre réflexion.

N’oubliez pas que votre agent immobilier est votre meilleur allié pour choisir entre la location et l’achat. En tant que professionnel du secteur, il sait vous conseiller, par exemple, sur le meilleur moment pour acheter. Il est également votre meilleur atout pour trouver un logement à louer répondant à vos exigences !

Voir Partie 1

Entre ceux qui conseillent d’acheter un bien immobilier et ceux qui préconisent la location, il peut parfois être difficile de prendre la décision qui convient le mieux à votre situation, vos envies et vos besoins. Pour vous aider à choisir, voici un retour objectif sur les deux alternatives, l’achat et la location d’une maison ou d’un appartement.

Pourquoi opter pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ?

L’accession à la propriété comporte de très nombreux avantages concrets : sentiment de stabilité, de liberté de disposer de son bien en permanence, d’être à l’abri d’une rupture de bail pour cause de vente, etc. De nombreux Français ont sauté le pas en achetant un bien. Certains souhaitent le conserver longtemps, d’autres le mettent en location, d’autres encore le rénovent puis le revendent… les possibilités sont nombreuses pour transformer cette aventure en pari gagnant !

Achat immobilier : un investissement à long terme

L’immobilier fait depuis longtemps partie des valeurs refuges, cette forme d’investissement permettant d’obtenir une rentabilité à long terme intéressante. En cette période d’instabilité économique, il est essentiel d’investir son argent de manière efficace, dans un secteur dont on sait que la valeur augmente continuellement.

Entre temps, au fur et à mesure que vous rembourserez votre crédit immobilier, vous accumulerez des capitaux propres ainsi qu’une valeur nette. Par la suite, si vous le souhaitez, vous pourrez revendre votre bien afin de détenir un capital important au moment de la retraite.

Des avantages financiers intéressants

Quelques exemples d’abattement fiscaux dans le cadre d’un achat immobilier :

  • En achetant un bien neuf, les frais d’acquisition représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat du bien immobilier (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
  • Plusieurs abattements sur les droits de succession et les impôts (notamment les impôts sur la fortune immobilière – IFI), selon des conditions spécifiques ;
  • Un crédit d’impôt sur tous les travaux de rénovation énergétique (CITE). Lisez l’article « Les aides à la rénovation énergétique » de l’Adil de la Réunion.

Une plus grande stabilité financière à long terme

En devenant propriétaire, il est plus facile de rationaliser les dépenses à long terme associées au bien immobilier. Contrairement à une location, dont le loyer peut être augmenté chaque année, l’achat permet de projeter les coûts en assurance et en taxe foncière.

Un foyer qui vous ressemble

Acheter un bien immobilier c’est avoir enfin la possibilité de construire littéralement un foyer à son image. En effet, en obtenant toutes les autorisations nécessaires, vous avez le droit de développer, exploiter, modifier votre maison ou votre appartement en fonction de vos envies et de vos besoins sans avoir à rendre de compte à une tierce personne.

Un patrimoine parfait pour vos héritiers

En achetant un bien immobilier, celui-ci peut être légué à vos descendants, y compris de votre vivant si vous le souhaitez. Ces derniers peuvent ainsi en jouir ou alors le revendre afin d’en retirer un capital dont ils pourront se servir à leur guise.

L’achat immobilier, un projet de vie gagnant sur de nombreux plans

L’achat d’un bien immobilier comporte de nombreux avantages, à condition de bien réfléchir à ce que l’on souhaite sur le long terme. Demandez toujours conseil à votre agent immobilier afin de faire le meilleur choix, en prenant en considération vos attentes et ceux de vos proches.

Voir Partie 2

La location immobilière à court terme fait partie des investissements les plus populaires, surtout dans les départements tels que l’île de la Réunion. Outre la localisation de l’appartement ou de la maison destinée à la location, deux critères permettent également de proposer un loyer au-dessus de ceux pratiqués sur le marché : l’aménagement et la décoration.

Les pièces qui font toute la différence

Aujourd’hui, les locataires, y compris pour une courte durée, préfèrent payer un loyer un peu plus élevé à condition de recevoir en échange un cadre de vie agréable, pratique, beau et bien aménagé. Pour attirer l’attention des clients potentiels, mais aussi les convaincre de choisir votre bien et de revenir au fil du temps, il est important d’apporter un soin particulier à certaines pièces : la cuisine, la salle de bain, les chambres, le salon. Viennent ensuite les espaces extérieurs tels que le balcon et la terrasse.

La cuisine, cœur de la maison

En choisissant une location de courte durée, les clients ne veulent pas, pour certains, faire l’impasse sur une cuisine correctement équipée et aménagée. Il s’agit, pour vous, propriétaire bailleur, de leur offrir un endroit où ils vont pouvoir cuisiner s’ils en ont envie, prendre leur petit déjeuner, diner, etc. Facilitez-leur la tâche en investissant dans une machine à café, un réfrigérateur moderne, un four suffisamment grand, un lave-vaisselle, de la vaisselle, des casseroles, des produits ménagers, des sacs poubelle.

La salle de bains, vitrine de votre location de courte durée

La salle de bain est naturellement associée à l’hygiène et la propreté. En cas de manquement à ce critère, les risques de décourager les clients augmentent rapidement. Chassez les recoins sombres en installant suffisamment de sources lumineuses, surtout en l’absence de lumière naturelle. Refaites les joints de la douche ou de la baignoire au moins une fois par an, si la pièce est sujette à la moisissure, ajoutez un miroir au minimum, des meubles de rangement, un système d’aération, un porte-serviette (électrique ou pas), un tapis de bain et des serviettes de qualité.

Si la pièce fait également office de cabinet de toilette, la cuvette doit être extrêmement propre, équipée d’une brosse à proximité et d’un porte-rouleau de papier toilette.

Le salon, pour se reposer entre deux promenades

Découvrir la Réunion demande de l’énergie, aussi, à la fin de la journée, votre location de courte durée va faire office de lieu de repos bien mérité. Prévoyez un salon aménagé de manière à ce que chacun puisse se poser : canapé, fauteuil, table basse, lecteur MP3 avec enceintes, téléviseur. Il s’agit là des éléments basiques. Pour une location un peu plus haut de gamme encore, prévoyez une connexion WiFi, un coin jeux vidéo pour les ados ou jouets pour les plus petits.

Les chambres

La chambre fait également partie des pièces qui vont consolider la décision de louer ou pas un appartement ou une maison sur une courte durée. Que vous prévoyiez d’accueillir des visiteurs provenant de la Métropole ou des pays environnants, c’est l’occasion de partager avec eux l’hospitalité réunionnaise ! Matelas confortable, lit de qualité, draps, taies d’oreiller, cintres, climatisation, rideaux, réveil, luminaires en quantité suffisante, n’ayez pas peur d’aller plus loin en mettant à disposition, par exemple, un lit parapluie, pour les plus jeunes vacanciers.

La terrasse ou le balcon pour l’heure de l’apéritif !

Bien que la Réunion possède un cadre sans pareil, si votre bien immobilier abrite une terrasse ou un balcon, il est important de mettre ces éléments en avant. Installez des chaises et une table, des luminaires suffisamment puissants pour une utilisation des lieux le soir. Si les lieux sont équipés d’une piscine, faites un entretien régulier !

Une location de courte durée bien pensée est toujours rentable

La location de courte durée comporte un aspect financier, mais aussi émotionnel : les locataires recherchent généralement un endroit où ils vont pouvoir décompresser, couper de leur vie quotidienne, dans un endroit bien aménagé. Jouez le jeu en répondant à leurs besoins avant même qu’ils ne les expriment et soyez certain de rentabiliser votre investissement immobilier durablement.

En tant que futur locataire d’un appartement, il est important de procéder à des recherches soigneuses, car il n’est pas question de choisir le premier logement venu. En dépend votre qualité de vie. Nos conseils sur les 10 critères décisifs à bien vérifier. Pour une recherche d’appartement encore plus efficace, n’hésitez pas à vous tourner vers une agence immobilière professionnelle, cette dernière possédant une expertise solide et une connaissance pointue du marché ainsi que de la législation.

Les 10 critères essentiels dans la recherche d’appartement à louer

Le prix du loyer

En optant pour la location d’un appartement, vous devez prendre en considération votre budget. Le loyer pratiqué par le propriétaire vous permettra-t-il de vivre correctement et de payer vos autres factures ? Demandez conseil à votre agent immobilier quant aux loyers actuellement affichés dans la zone.

Si malgré tout vous avez un coup de cœur pour une location dont le loyer est élevé, pourrez-vous rogner sur certaines dépenses afin d’équilibrer votre budget ? Pensez-vous trouver un colocataire (avec l’accord du propriétaire) ?

Dernier point et non des moindres, un loyer très en-dessous du marché doit soulever certaines interrogations. Là encore, l’avis d’un professionnel de l’immobilier vous permettra d’y voir plus clair et de faire le choix le plus pertinent.

La « qualité » du logement en location

Si les photos peuvent être embellies, avant de louer un appartement, il est essentiel de pouvoir visiter les lieux. Si ce n’est pas en personne, demandez à un proche ou encore mieux, à un agent immobilier.

En effet, il serait dommage de signer un bail pour un appartement présentant des risques pour la sécurité, la santé, un bien qui soit sujet à de gros problèmes de plomberie, électriques, de dégâts d’eau, un manquement aux normes officielles, etc.

Le propriétaire

La personnalité d’un propriétaire peut faire la différence dans le cadre d’une location immobilière ! À moins que ce dernier n’ait recours à la gestion immobilière, auquel cas, l’agent immobilier sera votre principal interlocuteur, le propriétaire idéal est prompt à la discussion, est à l’écoute, en cas de besoin. Il prend le temps de venir visiter le bien si nécessaire. Faites le point en rencontrant le propriétaire, s’il assure la gestion de son bien locatif !

Les colocataires

Dans le cadre d’une colocation, l’idéal est d’emménager avec des personnes avec lesquelles vous allez vous entendre, y compris si vous ne prévoyez pas de les croiser tous les jours. Le respect mutuel est un critère essentiel, aussi, assurez-vous de les rencontrer et d’échanger avec vos futurs colocataires.

Les voisins

Comment sont vos futurs voisins ? Tout comme pour les colocataires, l’objectif n’étant pas forcément de créer une relation amicale, la bonne entente et la cordialité sont des atouts incontournables. Dans la mesure du possible, rencontrez un ou deux voisins pour avoir une idée du quotidien dans la copropriété et de l’entente générale.

Le quartier

Le quartier dans lequel se situe le bien répond-il à vos attentes et à vos besoins ? Promenez-vous dans les rues, posez des questions aux commerçants sur l’âge moyen des habitants, sur la sécurité globale des lieux.

Le bail

S’il s’agit de votre première location, si vous ne connaissez pas les tenants et aboutissants d’un bail, demandez l’aide d’un agent immobilier. Ainsi, vous comprendrez les différents éléments qui composent ce type de contrat. Prenez le temps de le lire entièrement, afin de vous assurer qu’il réponde à vos attentes, mais également pour connaître la durée de la location, la date de paiement du loyer, etc.

La politique relative aux animaux de compagnie

Un propriétaire peut accepter ou refuser la présence d’un animal de compagnie dans l’appartement qu’il loue. Si vous possédez un ami à fourrure ou à plume, ou si vous souhaitez en adopter un, demandez l’autorisation au propriétaire.

Les coûts des services publics

Louer un appartement, c’est également prévoir des factures supplémentaires, notamment pour l’eau et l’électricité. Dans la mesure du possible, demandez une moyenne au locataire précédent, voire au propriétaire.

Les commodités

Pour un quotidien serein, un logement doit se situer à proximité de toutes les commodités dont vous pouvez avoir besoin. École, salle de sport, transports, épicerie, supermarché, laverie, ces éléments peuvent jouer sur le budget et le moral s’ils sont situés trop loin ou s’ils sont tout simplement absents !

L’aide d’un agent immobilier pour trouver l’appartement parfait !

Une fois encore, la recherche d’appartement est un sujet suffisamment sérieux et important pour mettre toutes les chances de votre côté. Demandez l’aide d’un agent immobilier, qui non seulement vous proposera une liste de biens correspondant à vos besoins et à votre budget, mais qui vous accompagnera également en personne durant les visites.

En tant que propriétaire bailleur, il est essentiel de pouvoir louer son bien à un locataire dont les revenus sont suffisants pour honorer le paiement des loyers chaque mois. Il est fortement conseillé de se tourner vers un agent immobilier pour procéder à ce type de vérification, mais en attendant, voici ce qu’il faut retenir sur la question.

Combien un locataire doit-il gagner pour louer un logement ?

Habituellement, un locataire doit percevoir 3 fois le montant du loyer avec ou sans charges. En tant que bailleur, il est donc important de savoir à quel point le loyer va peser sur son budget. Il s’agit du taux d’effort, qui varie de 30 % à 35 %.

Ce taux d’effort va permettre de calculer la solvabilité d’un locataire !

Comment calculer la solvabilité dun candidat à la location ?

Pour calculer la solvabilité d’un locataire, il faut prendre le revenu net imposable indiqué sur sa déclaration d’impôt puis de le diviser par 30 % :

Exemple avec un revenu net imposable de 23 000 € :

23 000 / 30 = 766

Dans cette étude de cas, le locataire peut débourser mensuellement 766 € pour son loyer

Quels sont les documents à demander à un candidat à la location ?

Pour déterminer notamment la capacité locative d’un candidat, le propriétaire bailleur ou son agent immobilier doivent lui demander les documents suivants :

  • 3 derniers bulletins de salaire ;
  • Dernier avis d’imposition ;
  • Contrat de travail ;
  • 3 dernières quittances de loyer ;
  • Justificatif de domicile ;
  • Photocopie de sa pièce d’identité.

Attention, même si vous souhaitez bien faire, la loi interdit formellement au bailleur de demander les éléments suivants :

  • Relevé de comptes ;
  • Toute forme de somme d’argent (chèque de réservation du logement, mandat cash, liquide, etc.) ;
  • RIB ;
  • Livret de famille.

Les autres critères à prendre en considération pour trouver un locataire solvable

Outre l’aspect financier, un locataire est considéré comme étant fiable lorsqu’il possède une certaine ancienneté dans son entreprise. Il est également titulaire d’un contrat à durée indéterminée et a prouvé par le passé qu’il payait régulièrement ses loyers. Pour cela, avec l’accord du candidat à la location, n’hésitez pas à contacter son ancien bailleur pour faire le point.

Ces démarches prennent du temps, aussi, l’assistance d’un agent immobilier professionnel vous fera gagner du temps et surtout, vous permettra de trouver un locataire sérieux, toujours prompt à payer ses loyers. La gestion locative est en effet une solution concrète pour l’administration sereine d’une maison ou d’un appartement mis en location.

Louer un logement demande que l’on y consacre du temps. Parmi les différentes actions à accomplir pour louer rapidement son bien, il y a la rédaction de l’annonce immobilière. En déléguant cette tâche à une agence immobilière, cette dernière respectera la réglementation, garantissant ainsi une location en toute transparence. Que dit la loi concernant la […]

En tant que propriétaire d’un bien destiné à la location, il est important de minimiser les périodes de vacances locatives afin que votre investissement immobilier soit rentable. Pour vous permettre de gagner du temps et trouver rapidement vos locataires, nous répondons aux questions les plus fréquemment posées :

Comment trouver rapidement un locataire ?

Deux solutions s’adressent à vous :

  • L’agence immobilière, une solution sécurisée et la garantie de bénéficier d’un service de qualité professionnelle ;
  • Les groupes de locataires à la recherche d’un bien à louer sur les réseaux sociaux

L’agence immobilière

L’agence immobilière a pour mission de faciliter la tâche aux propriétaires désireux de vendre, mais également de louer leur bien. Avec l’intervention d’un professionnel qui connaît le marché, vous gagnez du temps sur les visites, la vérification de la solvabilité des candidats ou encore l’analyse des dossiers.

Pour aller plus loin dans le processus, vous pouvez également lui confier la gestion locative de votre bien. Cette solution permet d’économiser du temps et bien entendu, de l’argent.

Les groupes sur les réseaux sociaux

En plus de l’annonce traditionnelle, il ne faut pas hésiter à intégrer les groupes de locataires à la recherche d’une location sur les réseaux sociaux. De nombreux sites et plateformes (telles que Facebook) abritent des groupes entiers de personnes à la recherche d’un bien à louer.

Cette solution permet d’établir un premier dialogue avec les profils ciblés et en recherche active d’une maison ou d’un appartement à louer.

Comment rédiger une annonce immobilière pour louer un logement ?

L’annonce immobilière fait sans nul doute partie des premiers éléments qu’un locataire potentiel va consulter pour trouver les logements correspondant à ses besoins. C’est la raison pour laquelle l’annonce doit être claire, concise, réaliste afin de sortir du lot :

  • Ajoutez des photos du logement, non retouchées, de qualité, prises lorsque la lumière naturelle est optimale ;
  • Incluez autant d’informations que possible sur le logement : prix du loyer, des charges, étage, ascenseur, quartier, distance avec les commodités, meublé ou non ;

Comment organiser les visites pour louer un logement ?

Le temps est un atout précieux dont vous ne disposez sans doute pas en quantité illimitée ! Ce critère est bien entendu encore plus crucial si vous n’habitez pas à proximité du bien mis en location.

La solution la plus appropriée pour faire d’une pierre deux coups consiste à organiser plusieurs visites à la fois durant la même journée. À noter que les week-ends constituent le moment parfait pour de nombreux locataires potentiels qui travaillent la journée.

Prenez le temps de faire visiter votre logement à louer à chaque locataire potentiel. En procédant ainsi plutôt que par groupe, vous parviendrez à mieux cerner le profil de chaque visiteur et jauger son sérieux.

Quelles sont les pièces à demander pour louer un logement ?

Chaque candidat à la location doit pouvoir vous fournir un dossier complet, comportant les documents obligatoires :

  • Photocopie d’une pièce d’identité ;
  • Contrat de travail ;
  • Trois derniers bulletins de salaire ;
  • Dernier avis d’imposition ;
  • Trois dernières quittances de loyer

Retrouvez des informations complètes sur les documents du locataire sur le site officiel de l’administration française.