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Immobilier : bien choisir sa maison avec piscine

Vous envisagez d’acheter une maison avec piscine, voici comment jouir durablement de votre investissement. Tout se passe en amont, bien avant même la signature du contrat de vente du bien immobilier. N’oubliez pas que votre agent immobilier est là pour vous assister et vous conseiller.

Les critères à prendre en considération avant l’achat d’une maison avec piscine

L’achat d’un bien immobilier nécessite une bonne organisation et les bonnes personnes pour vous conseiller. Il s’agit d’un investissement conséquent qui doit être fait le plus sereinement possible. Voici les éléments à analyser avant de donner votre feu vert.

L’entretien de la piscine

Une piscine s’entretient régulièrement ! Chaque semaine, il faut :

  • Enlever les feuilles et les débris ;
  • Brosser les sédiments des parois de la piscine ;
  • Passer le robot aspirateur au fond de la piscine ;
  • Vérifier le filtre et faire un lavage à contre-courant si nécessaire ;
  • Vérifier le fonctionnement des pompes ;
  • Tester le pH et ajuster la quantité de produits chimiques dans l’eau.

Le recours au service d’un professionnel

Il est parfois nécessaire de faire appel à un professionnel pour consolider l’entretien de la piscine familiale. Certes, il existe désormais une pléthore de tutoriels sur internet pour apprendre à faire le nécessaire soi-même. Mais l’intervention d’un professionnel est synonyme d’inspection régulière de votre équipement, de la détection en amont de tout problème sous-jacent et de la détection et la réparation des fuites mineures avant qu’elles ne s’aggravent.

Le coût mensuel et annuel de l’entretien d’une piscine privée

Comptez plus d’une centaine d’euros par mois, si vous choisissez de faire appel aux services d’un professionnel pour l’entretien de votre piscine privée. En contrepartie, vous jouirez durablement de votre installation.

La sécurité des enfants et des animaux domestiques

La sécurité est cruciale lorsqu’on possède une piscine. En la présence d’enfants, mais également d’animaux domestiques dans la maison, il est essentiel d’installer un ou plusieurs systèmes de sécurité, notamment avec la mise en place de serrures et de clôtures solides et durables autour du bassin.

Les garanties lors de l’achat d’une maison avec piscine 

La piscine vendue avec la maison est-elle sous garantie ? Combien de temps vaut la garantie, s’il s’agit d’une construction neuve ? La garantie permet d’économiser du temps et de l’argent en cas de problème avec la piscine, après l’achat du bien immobilier.

La piscine, un atout extraordinaire pour faire augmenter la valeur de votre maison

Comptez entre 5 et 20 % de plus-value lors de la revente d’une maison avec piscine. En effet, une telle installation fait naturellement augmenter la valeur d’un bien immobilier. Demandez toujours conseil à votre agent immobilier avant de fixer le prix de votre maison ou même d’accepter une contre-proposition !

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Achat immobilier : maison ou appartement ?

Si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier, mais que vous hésitez entre un appartement, par exemple, dans le neuf, et une maison, voici nos conseils pour choisir le logement qui répondra à vos envies et à vos besoins.

Combien coûte l’achat d’un bien immobilier ?

Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement, à moins d’avoir les ressources financières à portée de main, plusieurs frais sont à prévoir :

  • Les frais d’agence si vous avez recours à l’aide d’un professionnel. Bien entendu, ce service garantit un accompagnement personnalisé aussi bien durant la définition du projet que pour effectuer les visites, etc. Quant à la rémunération, elle représente un pourcentage du prix du bien.
  • Les frais de notaires sont à payer le jour de la signature de l’acte de vente. Ils englobent les droits de mutation, les honoraires du notaire et les débours. Ces frais sont incontournables, puisqu’il s’agit d’une étape essentielle pour valider la transaction.
  • Les intérêts liés au crédit immobilier sont payables dans la mesure où l’acheteur s’adresse à un établissement bancaire afin de financer son achat immobilier. Le taux varie en fonction de plusieurs facteurs, mais ne dépend nullement du type de bien visé.
  • L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire, mais très fortement recommandée.
  • Les frais de garantie qui protège la banque en cas d’impayés.

Acheter un appartement ou une maison : les points importants

Appartement

Maison

La situation géographique du logement

La situation du bien et celle des commodités

Les projets urbains à venir dans le quartier, la ville

L’état du bien de manière aussi détaillée que possible (cave, combles, garage, etc.)

L’état du bien à moins qu’il ne s’agisse d’un logement neuf

Le budget alloué aux charges

L’état de la copropriété en termes de comptes, répartition des charges, etc.

L’isolation

La connectivité au réseau internet

Les règles d’urbanisme

La moyenne annuelle des impôts locaux

La moyenne annuelle des impôts locaux

Le règlement de copropriété

Le règlement de lotissement, si tel est le cas

 

Afin de choisir le logement approprié, faites en sorte de visiter les appartements et maisons en étant accompagné d’un agent immobilier certifié. Son expérience et ses connaissances forment un atout précieux et permettent un investissement durable et gagnant à la revente, si tel est votre projet.

Le coût d’entretien d’une maison et d’un appartement

Si le coût d’entretien de votre futur bien immobilier possède une certaine importance dans votre budget, il va sans dire que la maison demandera un financement plus important que l’appartement. En effet, dans le premier cas, toutes les dépenses sont à votre charge (rénovation extérieure, chauffage, jardin, etc.) tandis que dans le second cas, les frais sont divisés entre copropriétaires, allégeant considérablement la facture (60 % moins élevée que la maison, en France métropolitaine).

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Investissement immobilier : comment aménager une maison pour de la colocation ?

Si vous avez décidé d’acheter une maison afin de la mettre en location et plus précisément la proposer pour de la colocation, l’aménagement des lieux est un élément clé. Des espaces correctement agencés garantissent un retour sur investissement rapide et intéressant ainsi qu’une rentabilité durable. Fonctionnalité, respect des normes, durabilité, il s’agit là des trois socles d’un projet réussi !

Quel est votre type de locataire cible ?

Premier point et non des moindres, le type de locataire visé. En effet, les besoins ne sont pas les mêmes pour le jeune étudiant que pour le jeune professionnel. Commencez par analyser vos objectifs en matière de colocation.

La maison est-elle aux normes ?

L’aménagement d’une maison pour la colocation inclut également le plus grand respect des normes, car il en va du confort et de la sécurité des futurs colocataires. Plomberie, électricité, système de chauffage, gaz, prenez connaissance des normes en vigueur et rapprochez-vous d’une entreprise spécialisée afin de procéder à une vérification générale pour chaque circuit.

Profitez de ces vérifications afin d’optimiser l’aménagement de la maison, par exemple, avec une nouvelle redistribution des prises électriques, des arrivées d’eau, etc.

Une maison peu gourmande en énergie

L’aménagement de la maison est également l’occasion de revoir le système de climatisation ainsi que l’isolation générale des lieux. Lorsque ces deux postes sont correctement traités, cela garantira le confort des colocataires tout en limitant les factures énergétiques.

Là encore, il convient de faire appel à un professionnel, qui pointera les éléments à modifier ou à changer.

Penser l’aménagement de la maison

La transformation d’une maison en colocation ne doit laisser aucune place à l’improvisation. Il en va de votre crédibilité en tant que bailleur, mais aussi du confort des colocataires, donc de leur « fidélité » en tant que locataires.

Concernant la surface allouée à chaque colocataire, les spécialistes préconisent 15 m² par chambre, dans la mesure du possible, à laquelle il faut également ajouter des sanitaires adaptés. Concrètement, pour deux chambres, comptez 2 salles de bain.

Quant aux lieux communs, à savoir la cuisine, le séjour et le salon, il peut s’agir d’une grande pièce qui remplit ces trois postes.

N’oubliez pas les rangements, de préférence au moins un rangement par colocataire.

La séparation des espaces

La colocation ne doit pas signer la fin du respect de la vie privée des colocataires, aussi, la maison doit disposer d’un endroit où ils peuvent se retrouver seuls lorsque le besoin s’en fait sentir.

Zoom spécial sur la cuisine et la salle de bains

Ces deux pièces sont sans nul doute celles qui coûtent le plus cher à aménager et à optimiser.

Dans le cas de la cuisine, vous devrez prévoir des meubles pratiques, durables et qui donnent une sensation d’espace. En effet, il s’agit d’un lieu de rassemblement, où les colocataires peuvent se retrouver, prendre l’apéritif ou même leurs repas en communauté.

Du côté des électroménagers, le réfrigérateur doit être suffisamment grand afin que les colocataires puissent le partager sans « se marcher dessus ». Dans un esprit de convivialité, pensez à ajouter un électroménager toujours gagnant : la raclette ou la pierrade, qui encouragent le partage et la bonne humeur.

Pour la salle de bain, préférez la douche à la baignoire dans un souci d’économie de l’espace. Ajoutez suffisamment d’aérations afin que les lieux restent toujours sains, quelle que soit la saison. Bien entendu, les rangements (étagères, paniers, boîtes) permettront de garder les lieux propres et de grappiller quelques centimètres carrés toujours bienvenus. Citons enfin le sèche-serviette, qui permet également de gagner de l’espace.

L’aménagement d’une maison pour la colocation n’est pas un exercice compliqué, mais qui nécessite une bonne organisation. Pour trouver le bien adéquat à votre projet, comptez toujours sur l’œil acéré d’un agent immobilier, qui vous guidera et surtout, vous permettra d’investir dans un bien idéalement situé !

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Trouver et acheter ou louer facilement un bien immobilier

La recherche d’un bien immobilier à louer ou à vendre peut-être une tâche ardue, et particulièrement si vous visez une grande ville à forte demande. Le mieux à faire est de se tourner vers une agence immobilière, qui sera à même de procéder à la recherche du logement parfait en votre nom, respectueux de votre budget. En attendant, voici quelques conseils qui vous permettront d’organiser votre projet.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ou acheter un logement ?

L’agence immobilière est la meilleure alternative pour gagner du temps : par exemple, chez IFF, nous nous chargeons de rechercher le logement qui répond à vos besoins en termes de taille, situation géographique, de loyer, s’il s’agit d’une location ou de prix, s’il s’agit d’un achat.

Préparez un dossier de location ou d’achat complet et convaincant

La location ou l’achat d’un bien nécessite la présentation d’un dossier suffisamment complet et solide pour convaincre les divers intervenants que vous rencontrerez : propriétaire bailleur, agent de gestion locative, banque, vendeur d’un bien.

Chaque document ajouté à ce dossier constitue une vitrine de votre profil : il doit convaincre de votre sérieux, de votre motivation à devenir propriétaire ou locataire et de vos capacités financières à payer régulièrement votre loyer ou à rembourser votre crédit immobilier.

Bon à savoir

Sortez résolument du lot en préparant une page de résumé des pièces de votre dossier, avec une rapide présentation de votre situation professionnelle et personnelle, vos revenus, vos garanties. Dans le cadre d’une location, n’hésitez pas à parler de votre caractère sous un jour positif !

Notre article « Bien préparer son dossier de location : rappel sur les documents » vous explique comment préparer votre dossier de location !

Préparez le jour de la visite du bien à louer ou à acheter

Jouez à fond la carte du candidat parfait à la location ou à l’achat ! N’ayez pas peur de poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit au cours de la visite et surtout prenez le temps d’écouter les réponses. En étant accompagné par votre agent immobilier, vous disposerez également d’une source précieuse d’informations sur l’aspect légal de la transaction.

Pensez également à apporter une copie de votre dossier, à remettre à la fin de la visite après avoir échangé quelques mots avec le propriétaire vendeur ou bailleur.

Une attente active !

Après la visite du logement, faites preuve de patience, mais tout en continuant à exprimer votre intérêt de façon mesurée. Un e-mail de remerciement après la visite, un message pour vous enquérir du développement de la location ou de la vente quelques jours plus tard : montrez à votre interlocuteur que vous suivez de près la situation !

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Vente immobilière : guide pratique des documents à fournir par le propriétaire à l’acquéreur

Vous avez décidé de mettre en vente votre logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, en copropriété ou d’un appartement en copropriété. En attendant que vous fassiez le point avec votre agent immobilier, voici une liste pratique des documents que vous devrez fournir à tout acquéreur potentiel. Cette liste lui permettra de bien peser sa décision et faciliter la vente !

Quand faut-il donner les documents sur le bien immobilier à l’acheteur ?

Selon la loi Alur de 2014 et depuis l’ordonnance du 27 août 2015, le vendeur doit fournir au notaire les documents relatifs à son bien immobilier au moment de la signature de la promesse de vente ou du compromis.

Liste des documents à fournir par le vendeur d’un appartement ou d’une maison en copropriété

Si vous vendez un appartement ou une maison en copropriété, vous devez fournir les documents suivants :

  • Titre de propriété ;
  • Règlement de la copropriété ;
  • Descriptif de division ;
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ;
  • Relevés et appels de charges des deux dernières années ;
  • État daté des charges (transmis par le syndic de copropriété) ;
  • Carnet d’entretien de la copropriété ;
  • Diagnostics plomb et amiante des parties communes.

Liste des documents à fournir par le vendeur d’une maison individuelle

Si vous vendez une maison individuelle, vous devez fournir les documents suivants :

  • Documents d’état civil du vendeur ;
  • Attestation de superficie loi Carrez ;
  • Si la maison est en location : bail du locataire s’il y en a un pendant la vente, la somme du dépôt de garantie du locataire, 3 dernières quittances de loyer ;
  • Permis de construire, déclaration d’achèvement des travaux, justificatif de conformité et l’attestation dommage-ouvrage si les travaux ont pris fin il y a moins de 10 ans ;
  • État d’installation des équipements pour le gaz et l’électricité s’ils ont plus de 15 ans ;
  • État des Risques et Pollutions ;
  • Diagnostic amiante si la construction date d’avant 1997 ;
  • Diagnostic plomb si la construction date d’avant 1949 ;
  • État des installations d’assainissement non collectif si la maison n’est pas reliée au tout à l’égout ;
  • Documents liés à tous gros travaux effectués dans la maison ;
  • Contrats d’entretien des équipements sanitaires, gaz, électricité, etc. ;
  • Copie des garanties des équipements encore sous contrat ;
  • Procès-verbal de bornage du terrain sur lequel se trouve la maison ;
  • Documents de servitude, droits de passage, etc..

Votre agent immobilier est votre interlocuteur principal si vous avez des difficultés à compléter la liste des documents à fournir !

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Immobilier : quelques pistes pratiques pour préparer l’achat de votre logement après le reconfinement

Pour l’achat d’un bien immobilier pour en faire, par exemple, votre résidence principale, vous devrez suivre certaines étapes essentielles. Voici un résumé pratique qui vous permettra de planifier, tranquillement pendant le reconfinement, cet investissement financier et personnel marquant, surtout s’il s’agit d’une première pour vous !

Vos possibilités financières

Acheter un bien immobilier à crédit induit que vous allez devoir :

  • Présenter votre apport personnel à la banque ou à l’organisme financier prêteur (dans le meilleur des cas, 10% du prix de vente) ;
  • Calculer au plus juste votre capacité d’emprunt ;
  • Votre capacité de remboursement ;
  • Taux d’endettement actuel ;
  • Reste à vivre.

Il est fortement conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier. Vous devrez ainsi lui présenter vos documents financiers (emprunts en cours, fiches de paie, budget familial, etc.). Ensemble, vous déterminerez la somme que vous pourrez emprunter et le remboursement mensuel auquel vous serez soumis, si votre prêt est accordé.

Maison ou appartement : déterminez le logement qui vous conviendra le mieux

Vous êtes en plein processus pour devenir propriétaire, toutefois, vous hésitez entre un appartement et une maison.

  • Dans le premier cas, vous devrez prendre en considération notamment le type d’immeuble, son état, le respect des diagnostics techniques, l’entente entre les différents copropriétaires, etc.
  • Dans le second cas, renseignez-vous sur les servitudes de passage, son statut cadastral, la pertinence de la délimitation du terrain, pour ne citer que ces aspects.

Un bien immobilier qui correspond à votre budget

Si vous pensez pouvoir négocier un bien immobilier dont le prix dépasse votre budget, cette pratique n’est pas toujours automatique. Le bien en question se trouve-t-il dans une zone où le marché est dynamique ? Vos chances s’amenuisent. Le mieux à faire si vous souhaitez trouver un logement qui cadre avec vos finances est de demander conseil à un professionnel du secteur ! Son expérience vous orientera vers le bien le plus pertinent.

Les aides financières de l’État

Prenez le temps d’étudier les différentes aides financières proposées par l’État à l’attention des acquéreurs de biens immobiliers :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux biens neufs ;
  • Le prêt Action Logement proposé par certaines entreprises ou encore le déblocage de l’épargne salariale ;
  • Le prêt à l’accession sociale (PAS), sous condition d’éligibilité ;
  • La prime d’État versée aux propriétaires de Plan d’Épargne Logement (PEL) ouvert avant le 1er janvier 2018

Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier

  • L’achat d’un bien immobilier a un coût, en plus de celui du bien en question ;
  • Les frais de notaire ;
  • Les frais d’agence immobilière ;
  • Les frais liés au prêt ;
  • Les taxes fiscales ;
  • Les charges de copropriété ;
  • Les travaux à financer au sein de la copropriété ;
  • Les dépenses pour le déménagement ;
  • Les travaux de rénovation dans le logement, s’il y en a ;
  • Les frais d’assurance.

Ces pistes vous mettront sur la voie pour réussir l’achat de votre bien immobilier. N’oubliez pas que l’aide d’un professionnel vous permettra d’éclaircir toutes les zones d’ombres qui peuvent entourer un tel investissement !

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Devenir propriétaire : bien acheter sa maison avec jardin

Vous vivez actuellement en appartement et les circonstances actuelles vous incitent non seulement à devenir propriétaire, mais surtout d’une maison avec jardin. Voici quelques conseils pour choisir le logement immobilier idéal.

Selon une récente enquêter de l’INSEE, 5 millions de Français, principalement dans les grandes agglomérations, vivent actuellement dans un logement « suroccupé ». Cela signifie que ces logements ne contiennent pas suffisamment de pièces par rapport au nombre d’occupants.

Les avantages à avoir un jardin

Naturellement, une maison avec jardin c’est la promesse d’avoir plus d’espace et d’avoir la sensation d’être moins cloîtré. Dans certains cas, si la configuration du terrain le permet, le jardin peut accueillir une piscine ou encore une terrasse.

Le jardin est également pratique lorsqu’on possède des animaux de compagnie et/ou si la famille compte des enfants.

Le jardin peut rapidement devenir un espace dédié aux loisirs sans forcément avoir à sortir de chez soi, tels que le jardinage.

Les critères à prendre en considération pour acheter une maison avec jardin

Pour devenir propriétaire d’une maison, vous avez trois possibilités :

  • Acheter un logement existant ;
  • Investir dans une construction neuve ;
  • Acheter un terrain pour faire bâtir la maison de ses rêves.

Concernant les critères à prendre en compte, un agent immobilier sera à même de vous guider en ce qui concerne :

  • La localisation du logement ou du terrain ;
  • L’environnement général (population, économie, taxe d’habitation, commodités, etc.) ;
  • La disposition et le nombre de pièces ;
  • La possibilité de faire des travaux, par exemple, d’agrandissement.

Les conseils d’un agent immobilier vous permettront de trouver la maison avec jardin qui correspond à votre budget, à vos envies et à vos besoins. Ce marché recèle de nombreuses pépites qu’il convient de découvrir en étant accompagné d’un professionnel capable de vous aiguiller en toute transparence.

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Achat d’une maison : l’importance du certificat de conformité

Si vous projetez d’acheter un bien immobilier et plus particulièrement une maison, prenez soin de consulter le certificat de conformité. De quoi s’agit-il ? Est-il obligatoire ? Que faire si le bien n’en possède pas ? Nos réponses.

Le certificat de conformité : définition

Dans l’absolu, le certificat de conformité est obligatoire dans certaines situations seulement (construction dans un secteur qui fait l’objet de mesures spécifiques, immeuble classé monument historique, etc.). Quoi qu’il en soit, si elle a moins de 10 ans, la maison que vous souhaitez acheter doit posséder un certificat de conformité. En cas de manquement à cette obligation, la loi prévoit des sanctions qui peuvent altérer votre projet de devenir propriétaire.

Les garanties offertes par le certificat de conformité d’une maison

Pour construire sa maison, le précédent propriétaire avait eu pour obligation de déposer et d’obtenir un permis de construire avec sa mairie. Ce permis induit que le maître d’ouvrage devra respecter scrupuleusement les règles de conformité en vigueur en matière d’urbanisme, au cours de la construction.

Naturellement, la mairie peut tout à fait dépêcher un contrôleur qui vérifiera la conformité des travaux lorsqu’ils sont en cours. En l’absence d’anomalies, le bien fera l’objet d’un certificat de conformité une fois les travaux terminés.

Les sanctions et risques encourus en l’absence de certificat de conformité

En l’absence des conformités requises par le permis de construire, la mairie ne délivre pas de certificat. Dans un tel cas, le maître d’ouvrage dispose de deux alternatives :

  • Déposer un dossier de permis de construire modificatif

Ou

  • Se mettre en conformité dans les plus brefs délais.

Les risques pour l’acquéreur

Acheter une maison de moins de 10 ans y compris si elle ne fait pas l’objet d’un certificat de conformité est risqué ! Par exemple, il vous sera impossible de faire une demande d’autorisation auprès de votre mairie si vous souhaitez entamer des travaux de rénovation.

Pour éviter ce genre de situation, il convient de vous rapprocher d’un agent immobilier. Il sera à même de vérifier ce genre d’élément et de vous conseiller.

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10 bonnes raisons de passer par une gestion locative professionnelle

Gain de temps, économie d’énergie, respect du cadre légal… Si vous songez à passer par une gestion locative professionnelle pour la location de votre logement, mais que vous hésitez encore, voici 10 bonnes raisons de vous lancer !

Un professionnel qui s’assurera de l’intégrité de votre bien immobilier

Tout propriétaire qui désire louer son appartement ou maison a l’obligation de proposer un logement décent. Même en toute bonne foi, il se peut que certains aspects vous échappent. Or, un professionnel sera capable de reconnaître et de corriger tout manquement en la matière, y compris en faisant engager les travaux nécessaires afin de faire respecter les normes.

La réalisation des diagnostics obligatoire pour la gestion locative professionnelle

En fonction des logements, 3 à 7 diagnostics sont à réaliser. Les résultats devront être annexés au contrat de bail. Le gestionnaire locatif s’occupera d’engager et d’accueillir un professionnel spécialisé dans les diagnostics :

  1. Le diagnostic location ERP (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)
  2. Diagnostic de Performance Énergétique locatif (non obligatoire à la Réunion)
  3. Le Diagnostic de surface
  4. Le DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives)
  5. Le diagnostic PLOMB
  6. Le diagnostic Électricité à la location
  7. Le diagnostic GAZ à la location

Un loyer en accord avec les prix du marché

Pour fixer un loyer, il faut prendre en compte différents paramètres, croiser des informations, se rapprocher d’autres propriétaires, etc. Cela demande également une très bonne connaissance du marché immobilier de la zone concernée. Étant donné son métier, le gestionnaire locatif professionnel prendra en charge cette partie qui demande du temps, afin de louer votre bien au meilleur prix, et que les deux parties, le locataire et le propriétaire ressortent satisfaits. Un loyer surestimé peut générer un turn-over locatif et une vacance locative plus importants, ce qui impacte la rentabilité de l’investissement.

Publicité locative

La rédaction d’une publicité locative attractive n’est pas un exercice aussi facile qu’il n’y parait. Si une publicité ne respecte pas la législation, si elle n’est pas claire, rapide à déchiffrer tout en contenant suffisamment d’informations, elle passera inaperçue.

Ajoutons à cela qu’il faut connaitre les différents canaux de diffusion ainsi que l’accueil téléphonique et/ou physique des candidats à la location.

Les visites du bien à louer

Impossible de louer un bien immobilier sans passer par la case visite des locataires potentiels, ce qui demande du temps et parfois de l’argent. Si vous ne vivez pas à proximité de votre appartement ou maison à louer, le gestionnaire locatif sera d’autant plus utile afin d’accueillir les candidats à la location et leur faire visiter le logement.

Un locataire fiable et solvable

Difficile d’avoir l’œil pour reconnaître un candidat à la location qui soit solvable, sérieux, respectueux du voisinage, soigneux et bon payeur. Le gestionnaire locatif possède l’expérience, donc l’intuition nécessaire pour sélectionner et trouver « le » locataire parmi toutes les candidatures.

Rédaction du bail de location

Le contrat de bail et ses annexes sont obligatoires, et doivent être signés par le locataire. Il s’agit de documents légaux qui reprennent les devoirs et les droits et du locataire, en mentionnant les textes de loi. La rédaction nécessite donc une bonne connaissance de la législation afin que la location se déroule sans conflit.

L’état des lieux d’entrée et de sortie avec le locataire

L’état des lieux d’entrée est bien plus important qu’il n’y parait, puisqu’il va permettre une jouissance et une location en toute quiétude du logement dont il est question. En confiant ce bien à un gestionnaire locatif, ce dernier va se charger de rédiger l’état des lieux et surtout repérer tous les points importants durant la visite.

Quant à l’état des lieux de sortie, qui a lieu au départ du locataire, le gestionnaire locatif s’occupera de vérifier l’état du bien, les éventuelles déductions du dépôt de garantie, etc. Un comparatif sera ensuite effectué avec l’état des lieux d’entrée et déterminera en fonction les éventuelles déductions avant de rendre le dépôt de garantie.

La garantie loyers impayés

En option, la garantie des loyers impayés est une assurance facultative. Celle-ci est proposée par le gestionnaire locatif afin que le propriétaire soit couvert s’il a affaire à un locataire indélicat.

La gestion courante du bien immobilier loué

Un bien loué nécessite quelques actions récurrentes telles que la réception des loyers, la relance du locataire en cas de retard de paiement, l’édition et la remise des quittances de loyer, les réparations et travaux, etc. Le gestionnaire locatif est expérimenté à ce genre d’exercice. Aussi, cela vous permettra de vous dégager de ces missions chronophages.

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Bien préparer l’achat d’une maison

Si vous avez décidé de sauter le pas et d’acheter un bien immobilier, et plus précisément une maison, voici des pistes pour préparer votre projet. En effet, cette étape demande un tant soit peu de préparation, afin de jouir de votre investissement sereinement.

Le financement de votre achat immobilier

Avant de pouvoir acheter une maison, vous devez savoir quel budget vous allez consacrer à ce projet. Pour emprunter la somme nécessaire, plusieurs points à respecter :

  • Votre capacité d’emprunt : adressez-vous à votre banque, seule à pouvoir croiser les divers éléments déterminants et vous fournir le chiffre exact.
  • Votre apport : si vous prévoyez d’acheter une maison, sans doute avez-vous d’ores et déjà mis un petit pécule de côté. Sachez entretemps qu’un apport élevé est synonyme de confiance auprès de votre banque, qui sera encline à vous octroyer un prêt plus important. D’un autre côté, certaines banques acceptent, sous condition, de prêter de l’argent aux acheteurs potentiels qui n’ont pas d’apport.
  • Les frais annexes : n’oubliez pas qu’un achat immobilier comporte de nombreux frais supplémentaires tels que les frais d’agence, frais de notaire, frais d’aménagement du bien, frais de déménagement, etc.

Quels sont vos envies et vos besoins ?

Afin d’optimiser les visites, vous devez faire une liste de vos besoins et de vos envies :

  • Quelles communes en particulier ?
  • Quelle proximité avec les transports et les commodités ?
  • Une maison neuve ou ancienne ?
  • Combien de pièces, de chambres ?
  • Avec ou sans jardin ?
  • Etc.

Si vous êtes en famille, réunissez chaque membre et listez à l’écrit les points pertinents.

La négociation

Vous avez un budget, mais vous souhaitez tout de même tenter de négocier le prix de vente, ce qui vous fera des économies sur les frais de notaire, d’agence et bancaires. Attention, il faut avoir les bonnes cartes en main pour convaincre le vendeur ou son représentant.

Commencez par consulter les prix du marché et gardez en tête que le vendeur ou son représentant ont bien pris en compte les éléments tels que les travaux à prévoir, les inconvénients environnants avant de proposer un prix.

Pour parvenir à faire baisser le prix, vous allez devoir présenter des arguments factuels : le temps qui s’est écoulé entre la mise en vente du bien et votre visite, les projets qui vont se dérouler autour de la maison, la proximité ou non des commodités et des transports, les travaux à prévoir.

La contre-visite

N’hésitez pas à faire une contre-visite afin de démontrer votre volonté d’achat au vendeur ou à son représentant, mais également pour confirmer ou revenir sur votre volonté de faire baisser le prix de vente.

Maison ancienne ou VEFA (Vente à l’État Futur d’Achèvement) ?

Si la maison de vos rêves est sur plan, il est important de prendre connaissance des projets réalisés par le passé. Pour cela, internet regorge de photos et d’informations qui vous permettront de jauger du sérieux du promoteur et de la qualité de ses réalisations. Autrement, adressez-vous directement au principal intéressé, qui vous fournira le nécessaire.

Si la maison est déjà construite, prenez le temps de visiter, mais également d’autres logements du même type. Ici, le temps et la patience sont des facteurs clés pour un achat immobilier réussi. S’ajoute à cela l’aide d’un professionnel, qui vous aidera à vérifier la présence ou l’absence de vos critères, à avoir toutes les informations essentielles sur le bien telles que les charges, le fonctionnement, etc.

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