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Acheter un bien immobilier à Saint-Denis de La Réunion en 2024

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis de La Réunion, voici les toutes dernières tendances du marché local ainsi que les prix actuels. Selon les données disponibles, le marché immobilier à Saint-Denis présente des indicateurs intéressants pour les acheteurs potentiels. IFF Transaction vous en dit plus sur le sujet.

Évolution des prix

En 2024, les données concernant la vente d’appartements à Saint-Denis de la Réunion révèlent un prix moyen de 120 241 €, avec des variations allant de 870 à 4228 € par mètre carré. Le délai moyen de vente est estimé à 18,94 semaines, tandis que l’opacité du marché est qualifiée de très forte. En ce qui concerne l’offre, elle est également considérée comme très forte.

Pour ce qui est des maisons mises en vente dans la même région et la même période, le prix moyen est de 411 332 €, avec un prix au mètre carré oscillant entre 1688 et 5227 €. Le délai moyen de vente est légèrement inférieur à celui des appartements, évalué à 13,78 semaines. Toutefois, l’opacité du marché reste qualifiée de très forte, tandis que le niveau de l’offre est noté comme étant très faible.

Complétez votre lecture avec notre article « Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ? »

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif

Pour les investisseurs intéressés par l’immobilier locatif à Saint-Denis, voici les informations à retenir :

Sur le marché de Saint-Denis, le loyer moyen pour les appartements est de 733 €, avec un loyer au mètre carré variant de 9 à 30 €. Le délai moyen de vacance est estimé à 4,48 semaines, et le niveau de l’offre est considéré comme faible.

Concernant le marché régional de la Réunion Nord, le loyer moyen s’élève à 663 €, avec un loyer moyen au mètre carré également compris entre 9 et 30 €. Le délai moyen de vacance est légèrement inférieur, évalué à 3,66 semaines.

Qualité de vie à Saint-Denis

En plus de son dynamisme immobilier, Saint-Denis offre une qualité de vie appréciable. Avec une superficie de 143 km² et une population de 150 535 habitants, la commune dispose d’une gamme variée d’infrastructures culturelles et sportives. Selon l’Insee, on recense notamment 2 théâtres, 3 cinémas, 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades, offrant ainsi une diversité d’activités et de loisirs pour ses résidents.

Si vous hésitez encore, notre article sur « L’importance de la localisation géographique » vous donne des conseils supplémentaires.

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier à Saint-Denis de La Réunion présente des perspectives prometteuses pour les investisseurs et les acquéreurs. Avec des prix en hausse et une dynamique favorable, la ville offre un cadre attrayant pour réaliser des projets immobiliers, que ce soit pour habiter ou pour investir. L’équipe d’IFF Transaction vous accompagne dans la recherche de l’appartement, du studio parfaits à Saint-Denis ! Contactez-nous pour en savoir plus sur les services de notre agence immobilière à La Réunion.

Source de cet article :

https://www.obsimmo.fr/

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Connaissez-vous la taxe d’aménagement ?

À La Réunion, si vous avez l’intention de construire une structure supplémentaire dans votre jardin, comme un abri, un studio, un bureau ou un chalet, il est primordial de prendre en compte la taxe d’aménagement. Cette taxe locale, souvent désignée sous le nom de « taxe cabane de jardin », est obligatoire pour toute construction ou extension excédant une superficie de 5m². IFF Transaction vous dit tout sur ses implications et les exonérations éventuelles.

Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?

La taxe d’aménagement est un impôt local perçu par la commune et le département. Principalement, elle sert à financer les équipements publics nécessaires aux futures constructions et aménagements.

Quels travaux sont concernés ?

Cette taxe est due pour toute création de surface de plancher close et couverte, dont la superficie dépasse 5 m² et dont la hauteur de plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètre. Cela inclut les abris de jardin et autres annexes extérieures.

Quel est le taux de la taxe ?

Le taux varie entre 1 % et 5 % au niveau communal, pouvant atteindre jusqu’à 20 % dans certains cas. Au niveau départemental, il est plafonné à 2,5 %.

Comment est-elle calculée ?

La surface taxable, prise en considération pour le calcul de la taxe d’aménagement à La Réunion, englobe l’ensemble de la surface de la construction. Contrairement à la surface de plancher, cette mesure inclut tous les espaces présentant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètres, tels que les combles aménageables, les sous-sols, les parkings et les locaux techniques.

Chaque collectivité locale bénéficiaire de cette taxe définit son propre taux, appliqué au produit de la surface de construction par une valeur forfaitaire par mètre carré. Cette valeur est révisée annuellement.

Quelles sont les réductions et les exonérations possibles ?

Des possibilités d’abattements et d’exonérations totales ou partielles de la taxe d’aménagement à Saint-Denis et dans le département de La Réunion existent. Les constructions de moins de 5m², les reconstructions à l’identique après un sinistre, ou les aménagements répondant aux exigences d’un plan de prévention des risques peuvent être exemptés de cette taxe.

Il est également envisageable de bénéficier d’un abattement de 50 %, notamment pour les locaux à usage industriel ou artisanal et leurs annexes, ainsi que pour les 100 premiers mètres carrés habitables d’une résidence principale.

Des exonérations et des abattements supplémentaires peuvent être prévus par la commune et le département. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie de Saint-Denis ou du conseil départemental de La Réunion pour obtenir des informations spécifiques concernant votre projet.

Conditions de déclaration et de paiement

La déclaration des éléments nécessaires au calcul de la taxe doit être faite simultanément à la souscription de votre déclaration foncière. Le paiement s’effectue en deux fois si son montant dépasse 1 500 €.

Taxe d’aménagement : ce qu’il faut savoir de plus

La taxe d’aménagement, en vigueur depuis mars 2012, est perçue lors de la délivrance de permis de construire, d’aménager, de déclaration préalable de travaux, ou après un procès-verbal d’infraction au code de l’urbanisme constatant la création de surface de plancher.

Elle remplace plusieurs autres taxes et vise à financer les équipements publics communaux et intercommunaux.

La surface taxable est calculée en excluant l’épaisseur des murs et cloisons, les surfaces non couvertes et celles dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.

Le paiement s’effectue en deux fractions égales, avec une première échéance au 12e mois à compter de la date de délivrance de l’autorisation, et une deuxième échéance au 24e mois à compter de cette même date.

Pour estimer le montant de la taxe d’aménagement à Saint-Denis (97490), un outil de calcul en ligne est mis à disposition pour obtenir rapidement une estimation : Simulateur TA.

Une autre composante à prendre en compte est la redevance d’archéologie préventive, adossée à la taxe d’aménagement. Elle sert à financer les diagnostics et études archéologiques des sous-sols.

Si vous prévoyez des travaux ou aménagements ayant un impact sur le sous-sol, vous pourriez être soumis à cette redevance, qui doit être acquittée en un versement unique au moment de la première échéance de la taxe d’aménagement.

En conclusion, en comprenant bien la taxe d’aménagement et en étudiant les éventuelles exonérations, vous pouvez planifier efficacement vos projets de construction et éviter les surprises financières. Une question ? Contactez-nous chez IFF Transaction et nous vous aideront à mieux comprendre ce sujet.

Sources de cet article

Calcul de la taxe d’aménagement à Saint-Denis à la Réunion – taxe-amenagement.com

Taxe d’aménagement : quels montants en 2024 ? – service-public.fr

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