Imaginez un investissement immobilier alliant rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle. C’est exactement ce que vous offre l’île de La Réunion en 2024. IFF Transaction vous explique pourquoi.
Les avantages d’investir à la Réunion en 2024
2024 s’annonce comme une année propice pour les investisseurs immobiliers à la Réunion. En effet, la croissance économique de cette île française située dans l’océan Indien est en constante évolution, notamment grâce au développement du secteur touristique et des infrastructures. De plus, le marché immobilier réunionnais présente des taux de rentabilité attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Les dispositifs fiscaux spécifiques à la Réunion permettent également aux particuliers et aux sociétés d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant au développement local. Ainsi, les opportunités d’investissement sont nombreuses et variées : immobilier neuf ou ancien, location meublée ou vide, achat en résidence principale ou secondaire.
Marché immobilier réunionnais : les points à analyser avec votre agent immobilier
Si vous êtes novice en matière d’immobilier, voici ce que vous devez savoir sur le marché à La Réunion :
- L’offre de maisons anciennes a baissé ces derniers temps, mais on observe une légère amélioration chaque mois.
- En ce qui concerne la demande, elle reste forte, mais en juillet, on note des différences entre les régions, avec une forte demande dans le Nord et des chiffres moins élevés dans le Sud et l’Ouest.
- Le nombre de ventes a atteint un niveau historiquement bas en juillet, ce qui contraste avec les tendances précédentes. Les maisons prennent également plus de temps à être vendues, dépassant maintenant les 27 semaines en moyenne. Enfin, de plus en plus de vendeurs ajustent leurs prix pour conclure des transactions, avec une proportion atteignant 72 %.
Gardez ces points à l’esprit si vous envisagez d’acheter un logement à La Réunion. Ces indicateurs vous aideront à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier actuel dans cette région.
Les zones les plus rentables pour investir à la Réunion
Parmi les zones les plus rentables pour investir à la Réunion en 2024, on peut citer :
Saint-Denis
Capitale économique et administrative de l’île, cette ville dynamique offre un marché immobilier attractif avec une demande locative soutenue. Saint-Denis, capitale de La Réunion, concentre près de 30% de la population de l’île. Son marché immobilier est en constante évolution, avec une hausse des prix tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Les taux de rentabilité pour les investisseurs sont attractifs, en particulier dans les quartiers dynamiques tels que le Barachois ou la Technopole.
En 2024, de nouveaux projets immobiliers devraient voir le jour, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’acquisition dans des résidences à fort potentiel locatif.
Saint-Paul
Deuxième ville la plus peuplée, elle est prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures touristiques.
Saint-Leu
Cette commune littorale connaît un fort développement économique grâce au tourisme et aux activités nautiques.
Le Tampon
Située dans les hauts de la Réunion, cette ville universitaire bénéficie d’une demande locative importante.
Les dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à la Réunion
Le dispositif Pinel outre-mer
Le dispositif Pinel Outre-Mer est une version adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du montant de l’investissement étalé sur 12 ans.
Les conditions pour profiter de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.
Le dispositif Girardin Industriel
Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.
Vivre à la Réunion
La Réunion est une destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre mer et montagne, l’île offre un cadre idyllique pour vivre et travailler. Le coût de la vie y est certes légèrement supérieur à celui de la métropole, mais les revenus sont également plus élevés grâce aux dispositifs fiscaux spécifiques à l’outre-mer.
Le climat tropical, la diversité culturelle et les paysages époustouflants font de La Réunion un endroit unique où il fait bon vivre tout au long de l’année.
L’investissement à La Réunion en 2024 est une opportunité à saisir pour profiter des avantages fiscaux, des taux de rentabilité attractifs et d’une qualité de vie incomparable. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce département français et demandez conseil à IFF Transaction pour réussir votre investissement !
