Pour l’achat d’un bien immobilier pour en faire, par exemple, votre résidence principale, vous devrez suivre certaines étapes essentielles. Voici un résumé pratique qui vous permettra de planifier, tranquillement pendant le reconfinement, cet investissement financier et personnel marquant, surtout s’il s’agit d’une première pour vous !
Vos possibilités financières
Acheter un bien immobilier à crédit induit que vous allez devoir :
- Présenter votre apport personnel à la banque ou à l’organisme financier prêteur (dans le meilleur des cas, 10% du prix de vente) ;
- Calculer au plus juste votre capacité d’emprunt ;
- Votre capacité de remboursement ;
- Taux d’endettement actuel ;
- Reste à vivre.
Il est fortement conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier. Vous devrez ainsi lui présenter vos documents financiers (emprunts en cours, fiches de paie, budget familial, etc.). Ensemble, vous déterminerez la somme que vous pourrez emprunter et le remboursement mensuel auquel vous serez soumis, si votre prêt est accordé.
Maison ou appartement : déterminez le logement qui vous conviendra le mieux
Vous êtes en plein processus pour devenir propriétaire, toutefois, vous hésitez entre un appartement et une maison.
- Dans le premier cas, vous devrez prendre en considération notamment le type d’immeuble, son état, le respect des diagnostics techniques, l’entente entre les différents copropriétaires, etc.
- Dans le second cas, renseignez-vous sur les servitudes de passage, son statut cadastral, la pertinence de la délimitation du terrain, pour ne citer que ces aspects.
Un bien immobilier qui correspond à votre budget
Si vous pensez pouvoir négocier un bien immobilier dont le prix dépasse votre budget, cette pratique n’est pas toujours automatique. Le bien en question se trouve-t-il dans une zone où le marché est dynamique ? Vos chances s’amenuisent. Le mieux à faire si vous souhaitez trouver un logement qui cadre avec vos finances est de demander conseil à un professionnel du secteur ! Son expérience vous orientera vers le bien le plus pertinent.
Les aides financières de l’État
Prenez le temps d’étudier les différentes aides financières proposées par l’État à l’attention des acquéreurs de biens immobiliers :
- Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux biens neufs ;
- Le prêt Action Logement proposé par certaines entreprises ou encore le déblocage de l’épargne salariale ;
- Le prêt à l’accession sociale (PAS), sous condition d’éligibilité ;
- La prime d’État versée aux propriétaires de Plan d’Épargne Logement (PEL) ouvert avant le 1er janvier 2018
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier
- L’achat d’un bien immobilier a un coût, en plus de celui du bien en question ;
- Les frais de notaire ;
- Les frais d’agence immobilière ;
- Les frais liés au prêt ;
- Les taxes fiscales ;
- Les charges de copropriété ;
- Les travaux à financer au sein de la copropriété ;
- Les dépenses pour le déménagement ;
- Les travaux de rénovation dans le logement, s’il y en a ;
- Les frais d’assurance.
Ces pistes vous mettront sur la voie pour réussir l’achat de votre bien immobilier. N’oubliez pas que l’aide d’un professionnel vous permettra d’éclaircir toutes les zones d’ombres qui peuvent entourer un tel investissement !
