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Rénover son logement à La Réunion pour faire face aux changements climatiques

Les changements climatiques affectent de plus en plus les îles de l’océan Indien et La Réunion n’échappe pas à cette réalité. Avec des événements climatiques plus intenses comme les cyclones, les fortes pluies et des températures plus élevées, la question de la résilience des logements devient essentielle. La rénovation de son habitation pour la rendre plus résistante et économe en énergie est non seulement une nécessité face aux défis climatiques, mais aussi une démarche bénéfique à long terme, tant sur le plan financier qu’écologique. IFF Transaction, votre agence immobilière 974 revient sur cette question essentielle.

  1. Les défis climatiques spécifiques à La Réunion

Les changements climatiques, avec leurs événements de plus en plus intenses, affectent considérablement l’île de La Réunion. Cyclones, fortes pluies, et températures élevées bouleversent la vie quotidienne et imposent une adaptation urgente des logements. La rénovation des habitations, pour les rendre plus résilientes et économes en énergie, est devenue une nécessité. Cela constitue non seulement une démarche de sécurité face aux risques climatiques mais aussi une solution rentable sur le long terme, tant pour les finances des habitants que pour l’environnement. IFF Transaction fait le point sur les meilleures solutions de rénovation pour faire face à ces enjeux.

La menace cyclonique

Le réchauffement des océans accélère la formation de cyclones de plus en plus puissants, accompagnés de vents violents et de précipitations fortes. Face à ces risques, il devient crucial de renforcer les structures des habitations, de renforcer les toitures, les murs porteurs et d’installer des fenêtres résistantes aux tempêtes.

La montée des températures

Les périodes de chaleur deviennent de plus en plus intenses, notamment dans les zones côtières. Cette chaleur étouffante transforme les maisons en véritables fournaises. L’usage de la climatisation se généralise, mais cette solution est énergivore et aggrave les effets du réchauffement global. Il est donc indispensable de réfléchir à des solutions pour réduire cette chaleur intérieure.

Les nouvelles dynamiques de pluies

Les épisodes de sécheresse prolongée alternent avec de violentes précipitations. Les habitations doivent être préparées pour faire face à ces variations extrêmes. Cela inclut la gestion de l’eau, la prévention des inondations et la récupération des eaux de pluie.

  1. Les solutions pour une rénovation réussie face aux changements climatiques

4 stratégies à mettre en place.

Renforcer l’isolation thermique

L’isolation thermique est essentielle pour lutter contre la chaleur tropicale. Des matériaux comme la laine de roche, le polystyrène ou la ouate de cellulose permettent de maintenir une température intérieure agréable sans recourir à la climatisation. L’isolation des toitures, des murs exposés au soleil et des fenêtres est également un investissement clé pour améliorer le confort tout en réduisant la consommation d’énergie.

Choisir des matériaux locaux et durables

Les matériaux locaux et écologiques jouent un rôle crucial. Le béton et le bois, s’ils sont bien choisis, peuvent être utilisés pour renforcer les structures et offrir une meilleure résistance aux intempéries. Les toitures végétalisées, quant à elles, représentent une solution innovante pour réguler la température du logement et contribuer à la biodiversité.

Optimiser la gestion énergétique

L’autonomie énergétique devient un enjeu primordial. L’installation de panneaux solaires pour la production d’électricité ou de chauffe-eaux solaires pour l’eau chaude sont des solutions efficaces et rentables à long terme. Les systèmes de récupération des eaux de pluie, en particulier pour l’irrigation ou les besoins domestiques, sont également à privilégier pour réduire la dépendance aux réseaux publics.

La végétalisation : une solution naturelle

La végétation est un moyen efficace de réguler la température des bâtiments. Le choix d’arbres à feuillage persistant permet de créer des zones d’ombre et de protéger les murs extérieurs. Les murs végétaux et les toitures végétalisées sont des solutions idéales pour réduire l’impact thermique du bâtiment tout en créant un environnement plus agréable et plus naturel.

  1. Les aides disponibles pour financer la rénovation

L’Etat aide les particuliers

MaPrimeRénov’ et les subventions locales

Les Réunionnais peuvent bénéficier de plusieurs aides financières pour réaliser des travaux de rénovation. MaPrimeRénov’ soutient les projets d’amélioration énergétique, financée en partie par l’État. En plus de ce dispositif, des subventions régionales sont également proposées pour encourager les rénovations respectueuses de l’environnement.

Crédit d’impôt et éco-prêt

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et l’éco-prêt à taux zéro sont également accessibles pour les habitants de La Réunion. Ces aides permettent de financer une partie des travaux visant à améliorer la performance énergétique des habitations, en particulier celles visant à lutter contre la chaleur et à réduire la consommation d’énergie.

  1. Préparer son logement aux risques naturels

Les bonnes pratiques pour un logement durable.

Sécuriser contre les cyclones

Pour renforcer la résistance des maisons aux cyclones, plusieurs solutions existent : installer des fenêtres anti-tempête, renforcer les murs porteurs, ou choisir des matériaux résistant à la corrosion et aux impacts. L’adoption de techniques de construction adaptées, comme des toitures inclinées et des contreventements efficaces, permet de garantir la sécurité des occupants.

Préparer contre les inondations

La gestion des risques d’inondation est également essentielle. Des travaux de drainage, d’amélioration des systèmes d’évacuation des eaux et d’installation de réservoirs d’eau sont des mesures efficaces pour protéger le logement contre les intempéries.

En conclusion…

Contactez IFF Transaction pour obtenir un accompagne personnalisé tout au long de votre projet immobilier à La Réunion, que ce soit pour l’achat, la vente ou la rénovation de votre logement. Face aux défis climatiques, notre équipe vous conseille pour adapter votre bien et vous oriente vers un réseau de professionnels compétents, garantissant la pérennité et la sécurité de votre patrimoine immobilier. Faites confiance à notre agence immobilière située au 32 rue Antoine de Bertin, 97434 Saint Gilles Les Bains, pour un accompagnement sur mesure, réactif et fiable à chaque étape de votre projet.

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Achat immobilier : avec ou sans travaux ?

Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier, peut-être avez-vous la possibilité d’acheter un appartement ou une maison avec des travaux à prévoir. Cette option est-elle plus intéressante qu’acheter dans le neuf ou au contraire ? Les points essentiels à retenir pour choisir la meilleure option.

Acheter un bien immobilier sans travaux

Lorsqu’on décide d’acheter un bien immobilier sans travaux, c’est généralement parce que l’on pense que c’est l’option la plus saine financièrement. Pour mettre toutes les chances de votre côté et trouver le bien qui corresponde exactement à vos besoins et à vos attentes, il est préférable de vous tourner vers un professionnel de l’immobilier. Celui-ci vous accompagnera dans la sélection des critères qui vous tiennent à cœur tout en vous conseillant sur la meilleure approche, dans le choix des divers biens à visiter, dans les visites et les démarches administratives qui accompagnent un achat immobilier.

2 principaux avantages à acheter un bien immobilier sans travaux 

  • Rationalisation du budget d’achat et des frais annexes ;
  • Mise sur le marché rapide, s’il s’agit d’un investissement locatif

Acheter un bien immobilier avec travaux

Si vous optez pour un bien avec travaux, vous devrez prévoir le coût des travaux en plus de celui d’achat et des frais annexes. Toutefois, cette option est intéressante et pour plusieurs raisons :

  • Une différence de prix au mètre carré tangible entre le neuf et l’ancien ;
  • Des aides financières pour les travaux de rénovation (éco-prêt à taux zéro « copropriété », Maprimerenov’ copropriété, Aide à la rénovation de l’ANAH, Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), etc.) ;
  • Une meilleure marge de négociation avec le vendeur ;
  • Possibilité de réaliser une plus-value importante lors de la revente ;
  • Possibilité de modeler le bien exactement en fonction de ses envies et besoins.

Comment estimer le coût des travaux de rénovation d’un bien immobilier ?

Avant l’achat, il est important de procéder à une estimation des coûts de travaux de rénovation qui seront nécessaires. Avant tout, il convient de déterminer s’il s’agit d’un rafraîchissement des lieux, moyen, ou de travaux de rénovation lourds.

L’idéal est de demander l’aide d’un professionnel qui va analyser les lieux et déterminer les travaux par ordre de priorité : toit, murs, isolation, sols, planchers, cave, chaudière, électricité, plomberie, ventilation, etc.

Choisissez un professionnel réputé pour la qualité de ses travaux, sa transparence et qui fait l’objet d’avis positifs sur internet. N’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier, qui pourra ainsi vous faire profiter de son réseau.

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Rénovation immobilière : bien organiser votre budget

Qu’il s’agisse d’acheter un bien immobilier à rénover ou que vous souhaitiez améliorer votre logement actuel, par exemple, avant de le mettre en vente, il est essentiel de bien organiser votre budget pour éviter toute difficulté financière.

Estimation du coût global d’une rénovation immobilière

Selon les spécialistes, la rénovation immobilière doit être moins élevée que la valeur du bien, aussi, il est conseillé de faire estimer la valeur du logement, si vous en êtes déjà propriétaire. L’idéal serait d’avoir en tête la valeur de chaque pièce au prorata du prix global du logement.

Financement de votre rénovation

L’État français prévoit plusieurs types d’aide et prêts à la rénovation qu’il est intéressant de consulter. Attention toutefois, ces programmes sont destinés à l’amélioration et à la rénovation énergétique de l’habitat.

Autrement, si votre projet de rénovation ne concerne pas l’aspect énergétique :

  • Vous pouvez vous renseigner auprès de votre banque sur le « prêt travaux », limité à 75 000 € ;
  • Vous intéresser au prêt aidé auprès d’un établissement accrédité par l’État et distribué sous conditions de ressources : prêt Accession Sociale (PAS) – Prêt « Pass-travaux » – Prêt amélioration de l’habitat – Prêt à taux zéro (PTZ) – prêt de l’ANAH.

L’obtention de devis auprès de professionnels

En établissant une liste précise des travaux de rénovation que vous souhaitez faire, vous pouvez demander une estimation auprès d’entreprises spécialisées. N’hésitez pas à contacter plusieurs entreprises, et surtout, ne misez pas tout sur le devis le moins élevé, signe que l’entreprise est susceptible de rogner sur la qualité des matériaux.

Respectez votre plan de rénovation initial

Tout changement, aussi mineur soit-il, dans un plan de rénovation augmentera la facture. Il convient, si vous êtes indécis sur un élément, de bien prendre le temps de mettre en place un plan définitif avant de vous lancer.

Les coûts cachés

Prenez en compte les coûts cachés dans votre budget : environ 10 à 20 % pour les dépenses imprévues. Un projet de rénovation parfait sur le papier est presque toujours sujet à quelques surprises.

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Financer des travaux avec un prêt immobilier

Il est tout à fait possible de recourir au prêt immobilier pour financer les travaux de rénovation d’un logement. Quelles sont les conditions pour obtenir un tel financement à cet escient ?

Les conditions

Si vous prévoyez de mener d’importants travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration de votre logement ou d’un logement que vous souhaitez acheter, et qu’il vous faut une assez grosse somme, la loi vous autorise à demander un prêt immobilier auprès de la banque. Il faudra toutefois :

  • Apporter une garantie qui peut être sous la forme d’une caution, d’une hypothèque ou d’une inscription de privilège prêteur de deniers ou IPPD,
  • Souscrire à une assurance décès-invalidité,
  • Prévoir des frais de dossier,
  • Faire réaliser les travaux par une entreprise spécialisée dans le bâtiment
  • Présenter des devis qui vont venir justifier les dépenses : soyez prévoyant !
  • Que l’argent du prêt aille directement aux entrepreneurs engagés

Bon à savoir :

Si vous n’avez pas encore acheté le bien, n’hésitez pas à demander à votre banquier d’inclure la somme nécessaire pour les travaux dans le prêt immobilier. Non seulement vous bénéficierez du taux d’intérêt en cours, mais vous pourrez également étaler les remboursements tout en n’ayant qu’un seul crédit à votre charge.

Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien qui nécessite de gros travaux, le prêt immobilier est une solution, à condition que la somme empruntée ne dépasse pas 75 000 € ou s’il ne s’agit pas d’une construction.

Attention :

Les personnes dont le taux d’endettement est proche des 33 % recommandés ou qui cumulent déjà des crédits peuvent avoir du mal à décrocher un prêt immobilier.

Dans le cadre d’un crédit immobilier en cours, il peut être intéressant de demander une renégociation afin d’inclure la somme souhaitée pour les travaux.

Bon à savoir :

Outre le prêt immobilier, vous avez la possibilité de contracter un prêt affecté ou un prêt personnel auprès de votre banque, notamment si le budget nécessaire est de moins de 75 000 €.

Liste des travaux couverts dans le cadre d’un prêt immobilier

Tous les travaux ne peuvent être pris en charge par le prêt immobilier. Voici la liste des travaux que vous pourrez financer par ce biais :

  • Cuisine équipée sans électroménager,
  • Chaudière,
  • Carrelage,
  • Cheminée,
  • Dressing,
  • Portail extérieur,
  • Porte de garage,
  • Ravalement,
  • Salle de bain,
  • Toiture,
  • Travaux votés par les assemblées générales des syndics de copropriété,
  • Volets,
  • Véranda

Il existe donc plusieurs types d’emprunts pour financer les travaux au sein d’un logement dont vous êtes propriétaire ou d’un bien que vous souhaitez acquérir. Le prêt immobilier fait partie des alternatives qui s’offrent aux consommateurs, toutefois, il est essentiel de répondre positivement aux différents critères mis en place par les banques.

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Rénovation immobilière : les démarches administratives

Dans le cadre d’une rénovation, qu’il s’agisse de l’intérieur ou de l’extérieur du bien, vous devez non seulement suivre les étapes liées à l’achat, mais également effectuer certaines démarches administratives. Quelles sont-elles ?

Les autorisations pour faire des travaux d’intérieur

Il faudra demander un permis auprès de la mairie si vos travaux de rénovation ont pour but de :

  • Changer la destination de l’espace (ajout d’un bureau dans son logement pour le médecin, etc.),
  • D’augmenter l’espace habitable de plus de 20m² avec, par exemple, avec l’aménagement des combles, etc.,

Les autorisations pour faire des travaux d’extérieur

Si les travaux vont modifier l’aspect extérieur de la construction, il faudra déposer une déclaration de travaux en mairie et demander un permis de construire.

Exemple : si les travaux ont pour but d’augmenter l’espace de plus de 20 m² avec la création d’une véranda ou la transformation d’un garage en pièce à vivre.

Zoom sur la déclaration préalable de travaux

Plus facile à obtenir que le permis de construire, la déclaration préalable est nécessaire lorsque les travaux d’aménagement visent à modifier légèrement la construction. Elle est valide pendant 3 ans et peut être prolongée 2 fois, à raison d’une année par prolongation.

Concernant cette validité, elle peut être interrompue en cas d’arrêt des travaux pendant plus d’un an.

Rapprochez-vous de la mairie qui vous remettra le formulaire Cerfa n° n°13703*03, à rendre accompagné d’un dossier comportant les pièces demandées (2 exemplaires).

  • La mairie exprime son accord en rendant un arrêté,
  • Dans le cas contraire, le demandeur peut demander une révision de ce refus au tribunal administratif par lettre recommandée avec avis de réception.

Bon à savoir :

Toute absence de réponse de la part des autorités à ce courrier équivaut à un accord : vous pouvez commencer les travaux !

La déclaration préalable de travaux doit être visible : affichez-la pendant toute la durée des travaux sur un panneau d’au moins 80 cm lisible depuis la voie publique.

Zoom sur le permis de démolir

Si les travaux prévoient la démolition en partie ou totale de la maison, il faut demander un permis de démolir. Vous devrez remplir le formulaire Cerfa n°13405 et constituer un dossier comportant les pièces demandées (4 exemplaires).

  • La mairie exprime son accord en délivrant un récépissé mentionnant la date de début des travaux.

Bon à savoir :

L’autorisation de permis de démolir doit être affichée et visible durant les travaux. Ce permis est valide pendant 3 ans avec possibilité de 2 prolongations d’un an par prolongation.

Inutile de passer par cette démarche si la maison est en état de ruine ou au bord de l’écroulement.

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8 choses à savoir pour réussir l’achat d’un bien immobilier à rénover

L’achat d’un bien immobilier qui nécessite des rénovations est un projet complexe, mais qui peut s’avérer gagnant. Transformez cette aventure en bon plan grâce à nos conseils.

Quel type de bien à rénover ?

Dans l’univers des biens immobiliers à rénover, on distingue 8 types de logements. Cette liste vous permettra d’avoir une idée de l’ampleur des travaux à prévoir :

  • Les biens en dernier étage : combles aménageables, lot de chambre de bonne.
  • Les biens à usage professionnel : anciens bureaux, locaux commerciaux.
  • Les surélévations : immeuble en dent creuse.
  • La rénovation d’immeuble à plusieurs : bâtiment industriel.
  • Les loges de gardien : pour un appartement en rez-de-chaussée.
  • Les immeubles construits entre les années 50 et 80 : faciles à restructurer du fait de la disposition de leurs murs porteurs.
  • Le souplex : pour gagner en surface.
  • Les maisons à agrandir 

Les points essentiels à vérifier avant d’acheter

Pour avoir un début de visibilité sur les travaux à entreprendre et avant de signer quoi que ce soit, il est essentiel de vérifier non seulement l’état général du bien immobilier, surtout les éléments suivants :

  • La conformité des diagnostics,
  • Les normes des installations,
  • L’isolation générale de l’habitat,
  • La toiture,
  • Les ouvertures,
  • L’état du bâtiment en général s’il s’agit d’un appartement,
  • Le passif administratif du logement

 Le prix total de votre bien à rénover

C’est un fait, les biens immobiliers à rénover sont généralement chers, car relativement bien cotés auprès des acquéreurs potentiels et surtout moins nombreux que les biens neufs ou en très bon état. De plus, ces types de biens sont généralement vendus par le biais de notaires ou achetés rapidement par les marchands de biens.

Il est donc essentiel de comparer les différentes offres qui se présentent afin de « rentrer dans vos frais », d’être au diapason avec le marché, une fois les travaux terminés.

Trouver des professionnels à l’écoute

Les professionnels (architectes, experts, etc.) ne manquent pas, mais celui que vous choisirez saura-t-il écouter vos besoins, vos envies et surtout, vous proposer des idées pertinentes ? Demandez à votre agent immobilier de vous aider à trouver la perle rare et surtout, interrogez votre entourage, car le bouche-à-oreille est un outil à part entière dans ce cas de figure.

Suivi des travaux

Difficile d’être chef de chantier, maçon, carreleur, plâtrier, lorsqu’on n’a jamais fait des travaux. Il est donc essentiel de faire le point sur vos connaissances, vos points forts et vos limites. Cela vous permettra de diviser les travaux en étapes, dont certaines seront à votre charge tandis que d’autres seront confiées à des professionnels.

Autre point important, aurez-vous un logement où vivre durant les travaux ? Vivre dans un chantier est le meilleur moyen de générer du stress !

Des projets réalisables

Certaines rénovations peuvent devenir problématiques, du moins, si vous avez fait le choix de les réaliser seul : toiture, isolation contre l’humidité, qualité du sol, évacuation des eaux usées.

Le pilotage des travaux 

Présence des assurances, échelonnement des paiements en fonction de l’avancée des travaux, réunions avec le chef de chantier : mettez en place un dossier qui reprendra le déroulement des divers aspects de votre chantier, y compris si vous faites appel à un prestataire.

Les aides de l’État 

L’Etat propose des aides financières aux propriétaires de biens immobiliers à rénover !

  • Le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique),
  • Aides de l’Anah : Habiter sain et Habiter serein,
  • L’éco PTZ (éco-prêt à taux zéro),
  • La TVA à taux réduit sur les travaux de rénovation,
  • Les collectivités locales (mairies, départements, régions), qui proposent des aides financières dédiées à l’amélioration des performances d’un logement
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Bien vendre son bien immobilier : 7 conseils !

Si vous avez l’intention de vendre votre bien immobilier, il convient de préparer cette étape avec soin. Chaque détail comptera au moment des visites des acheteurs potentiels. Voici 7 conseils pour y parvenir.

1. Les diagnostics immobiliers obligatoires (DDT)

La loi prévoit désormais que tout bien immobilier à vendre doit passer par l’établissement de diagnostics obligatoires, aussi, le propriétaire devra faire appel à un diagnostiqueur agréé. La liste des diagnostics comprend pour le vendeur :

  • Les termites
  • L’amiante
  • L’électricité
  • Le plomb
  • Le gaz naturel
  • Les risques naturels et technologiques
  • L’assainissement non collectif, réalisé sur demande par la SPANC pour la Réunion
  • Le mesurage Carrez si le bien immobilier est en copropriété

2. Une décoration soignée pour des visiteurs ravis !

Un beau logement se vendra plus rapidement qu’un espace décati et sale. Préparez votre bien afin que les visiteurs aient envie d’en savoir plus ! Mobilier encombrant, disposition des meubles, couleurs, ce que l’on appelle le « home staging », que l’on peut traduire par « une mise en scène de logement » permettra aux visiteurs de mieux visualiser l’endroit et de s’y projeter plus facilement.

3. Des experts pour déterminer le juste prix

Un logement qui ne correspond pas à son prix de vente restera longtemps sur le marché. N’hésitez pas à faire appel à plusieurs agences immobilières afin de demander une estimation. Faites une moyenne et vous trouverez le prix qui attirera les acquéreurs potentiels !

4. Une agence immobilière professionnelle

Il n’y a pas plus contrariant qu’un agent immobilier qui ne prendra pas le temps de vous écouter, et qui sera focalisé sur la vente rapide d’un bien. N’hésitez pas à changer d’agence si vous sentez que votre interlocuteur n’est pas capable de vous prendre en considération.

5. Une annonce de vente de logement visible

Un agent immobilier soucieux de réussir la vente d’un logement doit être capable de prendre des photos qui mettront votre bien en utilisant les technologies digitales (principaux sites web de recherches immobilières et réseaux sociaux) sans négliger les mises en avant plus classiques (panneaux publicitaires, mailing de proximité, etc.). Certaines agences proposent également des visites virtuelles avec des images de grande qualité, qui encouragent les acquéreurs potentiels à se déplacer.

6. L’importance des comptes rendus de visites

N’hésitez pas à contacter régulièrement votre agence immobilière pour avoir des comptes-rendus de visites.

7. En l’absence d’agent immobilier

En l’absence d’un agent immobilier, il convient d’établir la liste des points positifs et négatifs du bien immobilier à vendre. Vous pourrez ainsi répondre à toutes les questions de l’acquéreur potentiel sans risquer d’être accusé de dissimulation de vice caché. Cette liste doit aussi bien concerner le logement que son environnement (commodités, transports, etc.).

Prenez soin également de préparer un dossier qui contiendra tout document qui pourrait être demandé par l’acquéreur potentiel : factures de travaux, PV d’assemblées générales des copropriétaires, taxes et impôts liés au logement, etc.

S’il s’agit d’un bien situé en copropriété, en plus du DDT, la loi ALUR fait la liste des documents à remettre obligatoirement à l’acquéreur :

  • État daté à demander au syndic
  • Règlement de copropriété et actes modificatifs
  • Procès-verbaux des assemblées générales sur les 3 dernières années,
  • Carnet d’entretien de l’immeuble
  • Diagnostic technique global de l’immeuble
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