Articles

Réduisez vos impôts en investissant dans une résidence étudiante à la Réunion

,

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, opter pour les résidences étudiantes est un choix judicieux offrant de nombreux avantages fiscaux. Les résidences étudiantes constituent un marché dynamique avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité intéressante.

Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

En investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez être éligible au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour cela, votre bien doit être loué déjà meublé, avec tous les éléments nécessaires pour permettre au locataire de vivre confortablement en n’apportant que ses effets personnels.

Pour les contrats de location constituant la résidence principale du locataire, la liste des meubles obligatoires est la suivante :

  • Une literie comprenant couette ou couverture ;
  • Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four micro-ondes ;
  • Réfrigérateur comportant au minimum un congélateur ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Etagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Comment être reconnu en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel ?

Pour être considéré comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, vous ne devez pas louer habituellement plusieurs logements meublés. Par exemple, si vous louez occasionnellement une ou plusieurs pièces de votre maison, cela ne vous qualifie pas en tant que loueur professionnel.

Sur le plan fiscal, pour bénéficier du statut LMNP et ne pas être considéré comme un loueur professionnel, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an pour l’ensemble des membres de votre foyer fiscal ou ne pas dépasser les revenus globaux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans certaines catégories spécifiques.

Quelles sont les formalités à accomplir ?

2 étapes importantes :

  • Commencez par vous immatriculer auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de la location en LMNP. Cela vous permettra d’obtenir un numéro de Siret et d’indiquer le régime d’imposition choisi.
  • Enfin, vous devrez également effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie si vous proposez un meublé de tourisme ou des chambres d’hôtes.

Récupération de la TVA

Pour bénéficier du statut fiscal de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé auprès du centre des impôts et vous enregistrer en tant que tel, ce qui vous soumet à la TVA. Vous recevrez alors un numéro SIRET. Cette particularité du régime LMNP étudiant permet de récupérer intégralement la TVA sur le bien immobilier, ce qui rend l’investissement en résidences étudiantes particulièrement avantageux.

Quelle rentabilité ?

La rentabilité d’un investissement dans une résidence étudiante peut varier en fonction du programme immobilier et du promoteur neuf. En moyenne, un taux de rendement d’environ 3,8 % peut être envisagé. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier afin d’examiner les spécificités de votre projet et évaluer précisément la rentabilité potentielle.

Où trouver des résidences étudiantes à acheter à La Réunion ?

IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon.

Notre conclusion

L’investissement dans une résidence étudiante neuve offre des avantages fiscaux attrayants et une rentabilité intéressante. Pour maximiser vos bénéfices, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière de confiance qui vous guidera dans votre investissement immobilier et vous aidera à trouver le meilleur programme correspondant à vos objectifs financiers.

/0 Commentaires

Investir dans une résidence étudiante à La Réunion !

,

Avec plusieurs résidences orientées pour les étudiants, par exemple, à Sainte Clotilde ou encore au Tampon, la Réunion est une destination idéale pour celles et ceux désireux d’investir dans l’immobilier. En effet, le logement étudiant fait partie de ces investissements toujours rentables, lorsqu’il est stratégiquement placé.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont des établissements spécialement conçus pour les étudiants, offrant au moins trois services, par exemple, un accueil, le petit-déjeuner, le nettoyage régulier et le linge de maison. Investissez dans une résidence offrant les services les plus prisés par les jeunes locataires, par exemple, l’accès au Wi-Fi, des espaces de coworking, un garage à vélos, une laverie, une salle de fitness et encore des espaces de détente.

Pour que les propriétaires bénéficient des avantages fiscaux prévus, la législation exige qu’au moins 70 % des occupants soient des étudiants.

Un marché de l’immobilier étudiant propice aux investissements

L’immobilier étudiant à La Réunion représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête d’un placement lucratif. En raison de la pénurie de terrains à proximité des universités et lycées professionnels, il est prévu que peu de programmes de qualité soient disponibles sur le marché dans les années à venir.

Saint-Denis, classée l’une des meilleures villes pour étudier en France !

Saint-Denis de La Réunion est classé 63 sur 151 dans le palmarès 2022-2023 de la rédaction de l’Étudiant ! Le magazine rappelle également que « les déplacements y sont désormais gratuits pour tous les jeunes jusqu’à 22 ans ».

Le nombre d’inscriptions ne cesse d’augmenter !

De plus, le nombre croissant d’étudiants inscrits dans les facultés, qui représente près de 60 % chaque année, accentue davantage la demande de logements adaptés. Malheureusement, un grand nombre d’étudiants se retrouvent dans l’incapacité de trouver une résidence répondant à leurs besoins. Cette conjoncture crée ainsi un marché extrêmement dynamique pour les investissements dans les résidences étudiantes à La Réunion.

Quels avantages fiscaux à investir dans une résidence étudiante ?

Si vous achetez un bien immobilier neuf à la Réunion et que vous décidez de le louer à des étudiants, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En effet, la location meublée étudiante permet :

  • D’obtenir un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus fonciers ;
  • De profiter du régime simplifié du micro-BIC si vous optez pour un bail meublé étudiant. Dans un tel cas, vos recettes annuelles peuvent bénéficier d’une réduction de moitié, à condition de ne pas dépasser 23 000 euros.
  • Si vous achetez un logement neuf et le louez vide, vous pouvez également bénéficier du dispositif Pinel, qui prévoit une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 % à 21 %, selon la durée de mise en location, qui peut varier de 6 à 12 ans.

Mais aussi

  • De diminuer les risques de défaut de paiement, grâce à l’exigence d’un ou plusieurs garants sur le bail et confiez votre bien à la gestion locative.
  • De bénéficier de la garantie locative VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), qui prévoit la prise en charge jusqu’à 36 mois d’impayés pour une résidence du secteur privé, et jusqu’à 9 mois pour un logement social. Cette garantie s’applique à tous les locataires âgés de 18 à 30 ans indépendants du foyer fiscal de leurs parents.

Zoom sur le bail étudiant

Selon LegalPlace, le bail étudiant, encadré par la loi Alur de 2014, présente des caractéristiques spécifiques définies par la législation. On trouve 4 types de baux :

  1. Bail meublé étudiant : ce bail est spécifiquement destiné aux étudiants et concerne la location d’un logement meublé pour une durée maximale de 9 mois. Il prend automatiquement fin à l’issue de ces 9 mois, sans nécessiter de congé de la part du bailleur.
  1. Bail meublé classique : si l’étudiant souhaite prolonger la location de son logement meublé au-delà de l’année universitaire, il peut opter pour un bail meublé classique d’une durée minimale d’un an. Ce bail peut être reconduit tacitement pour une nouvelle année, en l’absence d’action du locataire ou du bailleur.
  1. Bail non meublé : s’il préfère louer un logement vide, il peut choisir un bail non meublé d’une durée de 3 ans, renouvelable tacitement. Toutefois, la durée minimale peut être réduite à un an dans le cas de motifs professionnels ou familiaux, qui doivent être précisés dans le bail.
  1. Bail mobilité : il convient aux étudiants recherchant un logement pour une période courte et déterminée, telle qu’une année d’études supérieures, un stage ou une formation. Ce bail peut être conclu pour une durée de 1 à 10 mois et peut être renouvelé tant que la durée totale n’excède pas 10 mois. Le locataire peut résilier le bail en respectant un préavis d’un mois.

Où trouver des résidences étudiantes à La Réunion ?

Notre agence vous propose de découvrir plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon. Contactez-nous pour en savoir plus et investir sur ce marché d’avenir à La Réunion !

/0 Commentaires