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Petits budgets, vous pouvez également créer un patrimoine immobilier !

L’immobilier est une valeur sûre, personne ne dira le contraire, y compris pour les personnes qui ne disposent pas d’un budget conséquent. Souhaitez-vous constituer un patrimoine immobilier avec un budget restreint ? Avec les bonnes informations et surtout l’aide d’une agence immobilière, ce projet peut se révéler gagnant !

Investir dans une maison

Ce type d’investissement est intéressant. L’idée est de trouver un bien qui soit de taille modeste et avec travaux. Selon les spécialistes, l’achat d’une maison en vue de constituer un patrimoine immobilier est une initiative qui peut s’avérer payante. En effet, il est relativement facile de louer ce type de logement et sur la durée. Pour surmonter les difficultés qui peuvent survenir dans ce projet, notamment trouver une maison qui corresponde à votre budget, situé dans une zone dynamique, il est fortement conseillé de se rapprocher d’un professionnel.

Investir dans une chambre de bonne

Premier élément essentiel à garder en tête si vous souhaitez investir dans une chambre de bonne : le bien est-il décent, s’il est destiné à être loué ? En effet, la loi prévoit que pour être considéré comme un logement, ce type de bien doit présenter au moins 9 mètres carrés habitables, 2,20 mètres de hauteur sous plafond, une alimentation en eau (chaude et froide) et la possibilité d’y installer des appareils de cuisson et de chauffage d’appoint. Une fois cette question éludée, notez que l’investissement dans une chambre de bonne est relativement rentable, car très recherchée, aujourd’hui encore.

Investir dans un studio

En vous éloignant des centres économiques et de vie, vous ferez là encore un investissement gagnant. Il faudra par la suite trouver un locataire solvable, fiable et désireux de louer sur le long terme. Demandez l’aide d’un agent immobilier qui épluchera méticuleusement chaque dossier de candidature.

Investir dans une place de parking

Si les parkings privés sont de plus en plus nombreux, n’hésitez pas à vous tourner vers les vieux quartiers, les centre villes. Petite astuce, vous trouverez facilement un locataire en choisissant une place située proche de la sortie et capable d’accueillir de gros véhicules (exemple SUV). La présence de bornes électriques pour les nouveaux véhicules est également un must, dans la mesure du possible.

Votre budget ne doit pas être un frein à votre projet d’investissement immobilier. Tournez-vous sans hésiter vers votre agent immobilier pour connaître les prix pratiqués, les zones les plus rentables et constituez sans attendre votre patrimoine immobilier !

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Loi ELAN et gestion locative

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Publiée au Journal Officiel le 24 novembre 2018, la loi ELAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 possède plusieurs missions, notamment en matière de gestion locative, sur lesquelles nous revenons dans cet article.

Zoom sur la loi ELAN, dans les grandes lignes

Les deux objectifs de la loi ELAN

  • Libérer et offrir de nouvelles opportunités : faciliter la démarche de construction tout en responsabilisant les acteurs sur les objectifs à atteindre, pour construire et rénover plus de bâtiments ;
  • Protéger et donner plus à ceux qui ont moins : renforcer le modèle du logement social, favoriser la mobilité dans le parc social et rendre les attributions plus transparentes, lutter contre l’habitat indigne, mais aussi créer de nouvelles solidarités et réduire la fracture territoriale.

Quatre axes essentiels

Permettre de construire plus, mieux et moins cher :

  • Simplification des normes, pour construire plus et plus vite ;
  • Accélération des procédures et lutte contre les recours abusifs à l’encontre des permis de construire ;
  • Facilitation de la transformation des bureaux vides en logements.

Faire évoluer le logement social :

  • Réorganisation du secteur HLM pour construire plus de logements sociaux ;
  • Réexamen de la situation des locataires actuels du parc social tous les 3 ans ;
  • L’accession à la propriété pour les locataires HLM rendue plus facile ;
  • Plus de transparence dans l’attribution des logements sociaux ;
  • Attribution d’au moins 50 % des logements sociaux aux demandeurs éligibles aux revenus les plus élevés dans les QPV. Attribution d’au moins 25 % des logements sociaux des quartiers hors QPV aux ménages les plus modestes.

Répondre aux besoins de chacun :

  • Création d’un « bail mobilité » pour faciliter la mobilité professionnelle ;
  • Création de VISALE, une garantie gratuite pour les étudiants ;
  • Facilitation de la réquisition de locaux vacants pour héberger des sans-abri ;
  • Les collectivités qui le souhaitent pourront expérimenter l’encadrement des loyers ;
  • Les propriétaires auront enfin une solution pour mettre leur logement vacant en location pour des durées de quelques mois seulement ;
  • Renforcement des sanctions pénales et financières pour les locations touristiques abusives.

Améliorer le cadre de vie :

  • Lutte contre les marchands de sommeil et la dégradation des copropriétés ;
  • 5 milliards d’euros pour la rénovation des centres-villes dégradés des villes moyennes.

La loi ELAN et la gestion locative

Modification des lois existantes sur la gestion locative :

L’assouplissement de l’acte de cautionnement (article 134 loi ELAN) : le garant d’un locataire n’est plus obligé de reproduire de manière manuscrite les mentions obligatoires de l’engagement de caution.

Le renforcement des critères de décence du logement (article 142 loi ELAN) : le bailleur doit pouvoir délivrer un logement décent, y compris « exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ».

La fin de la solidarité pour le paiement des loyers en cas de violences conjugales (article 136 loi ELAN) : lorsque le concubin, partenaire ou conjoint victime de violences conjugales quitte le logement pour cette raison, lui et son garant ne sont plus tenus d’être solidaire de l’auteur des faits en cas de dettes locatives.

Une meilleure articulation des procédures d’expulsion pour impayés de loyers avec celles de traitement du surendettement (article 118 loi ELAN) : en cas de plainte pour loyers impayés, le juge peut accorder des délais ou suspendre tout acte envers le locataire si ce dernier peut présenter tous lesdocuments et preuves relatifs à une procédure de traitement du surendettement.

La suppression des délais d’expulsion pour les occupants illicites (article 201 loi ELAN) : toute personne qui s’est installée illégalement dans un logement qui ne lui appartient pas peut être expulsée sans délai, y compris pendant la trêve hivernale.

Le renforcement de la lutte contre les meublés à vocation touristique (article 145 loi ELAN) : renforcement des contrôles de meublés touristiques et des sanctions conséquentes pouvant aller jusqu’à 50 000 €.

Deux nouveaux contrats de location :

  • Le bail mobilité (article 107 loi ELAN) : contrat pour la location d’un logement meublé pendant 1 à 10 mois, non renouvelable et non reconductible, destiné aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en engagement volontaire, en mutation ou en mission professionnelle.
  • Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire (article 117 loi ELAN) : contrat pour les personnes de 60 ans qui peuvent louer si elles sont propriétaires ou sous-louer si elles sont locataires, une partie de leur logement à une autre personne de moins de 30 ans, tout simplement en information leur bailleur. En échange, elles peuvent percevoir une petite contribution financière ou alors de petits services au quotidien.
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