De nombreux investisseurs se tournent instinctivement vers Airbnb, attirés par sa popularité croissante. Toutefois, la location meublée constitue une alternative prometteuse qui mérite toute votre attention. IFF Transaction, votre agence immobilière 974, vous éclaire sur les avantages de la location meublée à La Réunion, vous permettant de faire un choix pertinent et aligné avec vos objectifs d’investissement.
Durée du séjour
La principale différence réside dans la durée du séjour. Une location meublée est généralement destinée à un habitat permanent ou à un séjour de longue durée (supérieur à un mois), régi par la loi Elan (loi n° 2019-823 du 6 juillet 2019). En revanche, une location Airbnb propose des séjours de courte durée, typiquement de quelques jours à quelques semaines, relevant du régime des locations saisonnières.
Obligations légales
Les obligations légales diffèrent également entre les deux types de locations.
Location meublée
Le contrat de location meublée est encadré par la loi de 1989 et doit respecter des critères précis concernant le mobilier fourni, le versement d’un dépôt de garantie et la réalisation d’un état des lieux. Le locataire bénéficie de droits et de garanties spécifiques, comme la trêve hivernale et la limitation de la révision du loyer.
La législation sur les locations meublées en France
La location meublée est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 et par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé. Ce cadre juridique vise à protéger les droits et obligations des locataires et des bailleurs.
Contrat de location meublée
Le contrat de location meublée est un document écrit obligatoire qui doit être établi entre le bailleur et le locataire. Il doit comporter des informations précises, notamment :
- L’identité des parties (nom, adresse, etc.) ;
- La description du logement (surface, nombre de pièces, équipement, etc.) ;
- Le montant du loyer et des charges locatives ;
- La durée du bail ;
- Les conditions de renouvellement du bail ;
- Les obligations des parties (paiement du loyer, entretien du logement, etc.) ;
- Les modalités de résiliation du bail.
Meublé décent
Le logement loué en meublé doit être considéré comme décent. Cela signifie qu’il doit respecter des critères de salubrité, de sécurité et de confort minimum. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments de mobilier indispensables pour qu’un logement soit considéré comme meublé décent. Cette liste comprend notamment :
- Une literie avec couette ou couverture ;
- Un réfrigérateur ;
- Un four ou un micro-ondes ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un évier ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- De la vaisselle ;
- Une table et des chaises ;
- Des luminaires ;
- Des rideaux ou des volets ;
- Des tapis de sol ;
- Des armoires de rangement ;
- Une poubelle.
Dépôt de garantie
Le bailleur peut demander au locataire un dépôt de garantie dont le montant est plafonné par la loi. Ce dépôt sert à garantir le bailleur contre les éventuels dommages causés au logement par le locataire pendant la durée du bail. Le dépôt de garantie doit être restitué au locataire à la fin du bail, déduction faite des éventuelles réparations.
État des lieux
Un état des lieux doit être établi contradictoirement entre le bailleur et le locataire à l’entrée et à la sortie du logement. Ce document permet de constater l’état du logement et de fixer les éventuels travaux à réaliser.
Révision du loyer
Le loyer d’une location meublée peut être révisé une fois par an, à la date anniversaire du contrat de bail. L’indice de référence des loyers meublés (IRL) est utilisé pour calculer la nouvelle valeur du loyer.
Procédure de recouvrement des loyers impayés
En cas de loyers impayés, le bailleur peut engager une procédure de recouvrement auprès du tribunal de grande instance. Il peut également demander au locataire de quitter les lieux.
Location Airbnb
La réglementation des locations saisonnières est moins contraignante. Le contrat est généralement plus souple et les obligations des parties moins formelles. Cependant, des règles spécifiques existent, notamment en matière de déclaration en mairie et de taxe de séjour.
Services inclus
Les services inclus varient également d’une location à l’autre.
Location meublée
Le logement est généralement meublé et équipé (cuisine équipée, literie, etc.) pour permettre une vie quotidienne confortable. En revanche, les services annexes comme le ménage, le linge de maison ou l’accès à une piscine ne sont pas toujours inclus.
Location Airbnb
Les locations Airbnb proposent souvent des services plus complets en plus du meublé et de l’équipement de base, comme le ménage, l’accueil personnalisé, la mise à disposition de produits de base (café, thé, etc.) ou l’accès à des équipements de loisirs.
Loyer
Le loyer est un autre facteur important à prendre en compte.
Location meublée
Le loyer d’une location meublée est généralement exprimé en euros par mois. Il peut inclure ou non les charges locatives.
Location Airbnb
Le prix d’une location Airbnb est généralement exprimé par nuit et peut varier en fonction de la saison, de la durée du séjour et des services inclus.
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