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Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ?

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Imaginez un investissement immobilier alliant rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle. C’est exactement ce que vous offre l’île de La Réunion en 2024. IFF Transaction vous explique pourquoi.

Les avantages d’investir à la Réunion en 2024

2024 s’annonce comme une année propice pour les investisseurs immobiliers à la Réunion. En effet, la croissance économique de cette île française située dans l’océan Indien est en constante évolution, notamment grâce au développement du secteur touristique et des infrastructures. De plus, le marché immobilier réunionnais présente des taux de rentabilité attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Les dispositifs fiscaux spécifiques à la Réunion permettent également aux particuliers et aux sociétés d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant au développement local. Ainsi, les opportunités d’investissement sont nombreuses et variées : immobilier neuf ou ancien, location meublée ou vide, achat en résidence principale ou secondaire.

Marché immobilier réunionnais : les points à analyser avec votre agent immobilier

Si vous êtes novice en matière d’immobilier, voici ce que vous devez savoir sur le marché à La Réunion :

  • L’offre de maisons anciennes a baissé ces derniers temps, mais on observe une légère amélioration chaque mois.
  • En ce qui concerne la demande, elle reste forte, mais en juillet, on note des différences entre les régions, avec une forte demande dans le Nord et des chiffres moins élevés dans le Sud et l’Ouest.
  • Le nombre de ventes a atteint un niveau historiquement bas en juillet, ce qui contraste avec les tendances précédentes. Les maisons prennent également plus de temps à être vendues, dépassant maintenant les 27 semaines en moyenne. Enfin, de plus en plus de vendeurs ajustent leurs prix pour conclure des transactions, avec une proportion atteignant 72 %.

Gardez ces points à l’esprit si vous envisagez d’acheter un logement à La Réunion. Ces indicateurs vous aideront à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier actuel dans cette région.

Les zones les plus rentables pour investir à la Réunion

Parmi les zones les plus rentables pour investir à la Réunion en 2024, on peut citer :

Saint-Denis

Capitale économique et administrative de l’île, cette ville dynamique offre un marché immobilier attractif avec une demande locative soutenue. Saint-Denis, capitale de La Réunion, concentre près de 30% de la population de l’île. Son marché immobilier est en constante évolution, avec une hausse des prix tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Les taux de rentabilité pour les investisseurs sont attractifs, en particulier dans les quartiers dynamiques tels que le Barachois ou la Technopole.

En 2024, de nouveaux projets immobiliers devraient voir le jour, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’acquisition dans des résidences à fort potentiel locatif.

Saint-Paul

Deuxième ville la plus peuplée, elle est prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures touristiques.

Saint-Leu

Cette commune littorale connaît un fort développement économique grâce au tourisme et aux activités nautiques.

Le Tampon

Située dans les hauts de la Réunion, cette ville universitaire bénéficie d’une demande locative importante.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à la Réunion

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une version adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du montant de l’investissement étalé sur 12 ans.

Les conditions pour profiter de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Vivre à la Réunion

La Réunion est une destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre mer et montagne, l’île offre un cadre idyllique pour vivre et travailler. Le coût de la vie y est certes légèrement supérieur à celui de la métropole, mais les revenus sont également plus élevés grâce aux dispositifs fiscaux spécifiques à l’outre-mer.

Le climat tropical, la diversité culturelle et les paysages époustouflants font de La Réunion un endroit unique où il fait bon vivre tout au long de l’année.

L’investissement à La Réunion en 2024 est une opportunité à saisir pour profiter des avantages fiscaux, des taux de rentabilité attractifs et d’une qualité de vie incomparable. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce département français et demandez conseil à IFF Transaction pour réussir votre investissement !

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Achat VEFA à la Réunion : l’investissement gagnant dans l’immobilier neuf !

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L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus appréciée par les investisseurs immobiliers. Cette formule offre de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Découvrons ensemble les différents dispositifs existants et les bénéfices qu’ils apportent en termes d’économies d’impôts.

Les avantages fiscaux de l’achat en VEFA

L’achat d’un logement en VEFA comporte de nombreux avantages, parmi lesquels les garanties et assurances, une isolation thermique aux normes, ainsi que des performances énergétiques optimisées. Parmi ces avantages, on trouve également des dispositifs fiscaux qui permettent de réaliser des économies considérables sur les taxes et prélèvements étatiques.

La TVA réduite

Parmi les avantages fiscaux majeurs lors de l’achat en VEFA, citons la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % pour les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) en Métropole. Cette réduction s’applique aux logements destinés à être une résidence principale et est soumise à certaines conditions de ressources.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont également réduits lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Ces frais représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Cette économie permet de réduire considérablement le coût global de l’investissement immobilier, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le prix d’achat. N’hésitez pas à demander l’aide d’un agent d’IFF Transaction pour calculer la réduction des frais de notaire grâce à la VEFA avant d’acheter.

L’exonération de la taxe foncière

L’achat d’un logement neuf en VEFA peut également donner droit à une exonération temporaire de la taxe foncière, sous certaines conditions. En effet, les communes ont la possibilité d’accorder une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements neufs respectant des critères de performance énergétique. Cette exonération s’applique généralement pendant une durée de deux ans à compter de l’achèvement du logement et peut représenter une économie significative pour les investisseurs.

La loi Pinel à la Réunion

La loi Pinel Réunion offre une réelle opportunité fiscale pour l’investissement immobilier, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 28,5 % pour l’achat d’un appartement ! Le taux de réduction d’impôts varie actuellement de 21,5 % à 28,5 %, selon la durée d’engagement de location :

  • 21,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
  • 26 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
  • 28,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Les logements Pinel à l’île de la Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique. Ils doivent également respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Régions d’Outre-Mer.

En optant pour la loi Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier sur l’île de la Réunion, vous bénéficiez de réductions d’impôts plus avantageuses qu’en métropole, d’un plafonnement des niches fiscales plus élevé, de revenus complémentaires grâce aux rentes locatives, et de la possibilité de vous constituer un capital immobilier dans un environnement paradisiaque.

IFF Transaction vous accompagne !

Nous vous proposons une approche personnalisée tenant compte de votre situation actuelle, des évolutions possibles et de vos objectifs de vie sur le moyen et le long terme.

Vous êtes à la recherche d’un programme VEFA à La Réunion ? Située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains, l’agence IFF vous propose une sélection d’appartements, de villas neufs.

Notre équipe, compétente et dynamique, est également à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Contactez-nous !

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Où investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion ?

Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille en investissant dans l’immobilier locatif, l’île de la Réunion est une destination de choix offrant des taux de rentabilité locative attractifs. Pour maximiser votre investissement, voici quelques conseils à suivre.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à la Réunion ?

Investir dans l’immobilier locatif à la Réunion présente plusieurs avantages pour vous, investisseurs :

  • Le marché immobilier réunionnais offre des taux de rentabilité locative attractifs, notamment dans les zones les plus demandées ;
  • La forte demande locative dans ces zones assure une stabilité financière à long terme pour votre investissement ;
  • La Réunion étant une destination touristique prisée, les opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif sont nombreuses, que ce soit pour des locations saisonnières ou pour de la location de longue durée.

Les zones d’investissement à l’île de la Réunion

Analysez la demande locative de chaque commune pour trouver les meilleures zones d’investissement. Les communes de Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre et Saint-Gilles-les-Bains ainsi que les zones touristiques telles que La Saline-les-Bains et Saint-Leu et la côte ouest de l’île sont des zones où la demande locative est forte, et donc très rentables pour l’investissement immobilier locatif.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à La Réunion 974 ?

Le marché immobilier de l’île de la Réunion est en constante évolution. Les tendances actuelles montrent une augmentation des prix de l’immobilier dans certaines zones, notamment sur la côte ouest de l’île. Toutefois, la demande locative reste forte et les taux de rentabilité locative sont attractifs pour les investisseurs. Il est donc important de suivre les tendances du marché immobilier et de rester informé des nouvelles opportunités d’investissement.

Combien coûtent l’achat et la maintenance d’un bien immobilier à La Réunion ?

Avant de prendre la décision d’investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, renseignez-vous sur les coûts d’achat et de maintenance. Le marché immobilier local peut présenter une grande variabilité des prix, aussi, vous devez réaliser des recherches approfondies pour être sûr que le coût d’achat est en accord avec la situation du marché. De plus, les investisseurs doivent tenir compte des coûts de maintenance tels que les frais de gestion locative et les coûts d’entretien, qui peuvent influencer la rentabilité de l’investissement.

N’oubliez pas la loi Pinel outre-mer !

Découvrez notre article « Comment devenir propriétaire à l’île de La Réunion grâce à la loi Pinel outre-mer ? ». Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement de location.

Rappelons que la loi Pinel outre-mer a été spécialement conçue pour encourager l’investissement immobilier dans les départements et territoires d’outre-mer afin de soutenir leur développement économique.

La demande locative

La demande locative est un facteur clé à prendre en compte pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier. La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des zones d’activités économiques peut influencer la demande locative. Les zones où la demande locative est la plus forte sont souvent celles où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, mais cela peut être compensé par une rentabilité locative plus importante.

Investissement immobilier : demandez conseil à un expert !

Pour investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, il est recommandé de solliciter l’aide d’un expert local de l’immobilier. Chez IFF Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous guider et vous informer sur les tendances actuelles du marché immobilier, les meilleures zones d’investissement ainsi que les coûts d’achat et de maintenance, et la rentabilité locative potentielle. Nous sommes engagés à vous proposer des biens immobiliers qui répondent parfaitement à vos critères d’investissement.

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Le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » encore plus efficace !

Si vous êtes propriétaire, sans doute connaissez-vous et utilisez-vous le portail « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI), créé par les autorités fiscales françaises. Bonne nouvelle, le service en ligne dispose désormais de plusieurs nouvelles fonctionnalités, toujours pour aider celles et ceux qui possèdent plusieurs biens dans la gestion de leur patrimoine. On vous en dit plus sur cet outil digital destiné à faciliter la vie des propriétaires !

Qui se sert du portail « Gérer mes biens immobiliers » ?

GMBI est utilisable depuis le 2 août 2021 aussi bien par toutes les particuliers, aussi bien les personnes physiques que morales. Il s’agit des particuliers, des professionnels et des collectivités locales. Cela représente la bagatelle 73 millions de locaux et de 34 millions de propriétaires, d’usufruitiers, de nu-propriétaires, d’indivisaires. Ces trois derniers forment la catégorie des titulaires d’un droit réel.

A quoi sert le portail GMBI ?

Lorsqu’ils se connectent à leur espace personnel sur impots.gouv.fr, ils peuvent non seulement effectuer leurs démarches administratives en lien avec leurs biens immobiliers, mais surtout de consulter toutes les caractéristiques de ces derniers :

  • Adresse ;
  • Descriptif du bien ;
  • Surface ;
  • Nature ;
  • Numéro du lot ;
  • Etc.

Par biens immobiliers, l’administration comprend :

  • Les logements : maisons, appartements, studios, etc. ;
  • Les espaces de parking ;
  • Les baux commerciaux ;
  • Les piscines.

Quelles sont les nouvelles fonctionnalités du portail des propriétaires ?

Les propriétaires peuvent désormais utiliser le portail « Gérer mes biens immobiliers » pour déclarer :

  • Leurs taxes foncières ;
  • Leurs taxes d’urbanisme ;
  • Leurs travaux d’agrandissement ou d’aménagement, c’est-à-dire les constructions nouvelles (piscine, terrasse, garage, etc.) ; les changements de consistance (agrandissement, aménagement des combles, surélévation, démolition totale ou partielle) ; les changements d’affectation (bureaux en habitation, etc.) ;
  • Les fins de travaux ;
  • La situation d’occupation de leur local d’habitation et de loyer s’il est loué ;

Mais aussi :

  • Mettre à jour ses démarches fiscales à la fin de travaux de construction ou d’aménagement
  • Répondre aux demandes de l’administration concernant des locaux existants.

Bon à savoir

Jusqu’au 30 juin 2023, les particuliers et les entreprises propriétaires doivent obligatoirement déclarer à quel titre ils occupent ces logements sur leur espace personnel dans « Gérer mes biens immobiliers ». Au-delà de cette date, la déclaration sera utile uniquement en cas de changement de situation.

Qui contacter pour bien utiliser « Gérer mes biens immobiliers » ?

Pour plus d’informations sur ce nouveau service, les propriétaires peuvent consulter la page intitulée « Gérer mes biens immobiliers : un nouveau service en ligne pour les usagers propriétaires »

Ils peuvent également contacter le service concerné :

  • Par téléphone le 0 809 401 401 (appel gratuit du lundi au vendredi de 8h30 à19h),
  • Par écrit via la messagerie sécurisée depuis leur espace particulier sur le site impots.gouv.fr,

Se rendre sur place, en prenant rendez-vous via la rubrique « contact et rdv » depuis leur espace particulier sur notre site impots.gouv.fr.

Sources de cet article :

https://www.economie.gouv.fr/obligation-declarative-proprietaires-gerer-biens-immobiliers

https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A16161

https://www.plus.transformation.gouv.fr/experiences/3338721_nouvelle-obligation-de-declaration-pour-les-proprietaires-dun-bien-immobilier

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