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Vendez votre bien immobilier rapidement !

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à l’île de la Réunion, voici quelques premières bonnes pratiques pour réussir cette étape. Bien entendu, pour obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes, c’est-à-dire, faire une plus-value intéressante, il est important de vous appuyer sur l’expertise, l’expérience et les compétences d’un agent immobilier.

Trouvez un agent immobilier de confiance

Votre objectif est de travailler avec un agent immobilier compétent qui connaît parfaitement votre marché, qui dispose de tous les outils et de toute l’expertise nécessaires pour vous aider à vendre votre bien rapidement et surtout en faisant une belle plus-value.

Apportez des améliorations qui vont ajouter de la valeur

Il peut être difficile de déterminer les améliorations à apporter dans un logement à vendre, sans parler des coûts, qui peuvent augmenter rapidement. L’idée ici est d’investir dans des projets qui riment avec meilleur retour sur investissement. Les spécialistes conseillent généralement d’apporter en priorité de petits changements dans la cuisine ou de procéder à une rénovation de la salle de bains.

L’importance de l’aspect extérieur

Si le bien à vendre est une maison, l’aspect extérieur est un atout considérable. Nettoyé de débris, débroussaillé, gazon tondu, ajout de quelques plantes, peinture, nouvelle boîte aux lettres… Il suffit de quelques interventions esthétiques pour que les visiteurs se sentent bien et qu’ils aient envie d’acheter.

Faites inspecter le système électrique et la plomberie

Tout problème grave et non réglé concernant le système électrique ou la plomberie doit être divulgué avant l’achat. Faites appel à des professionnels qui, grâce à un bilan approfondi, vous permettront d’intervenir avant la vente.

Mettez en valeur les points positifs grâce à des photos de qualité professionnelles

Demandez à votre agent immobilier de prendre des photos de votre logement à vendre ! En effet, du fait de son expérience, il sera à même de sélectionner les éléments qui attireront et retiendront l’attention des visiteurs et des acquéreurs potentiels, sans toutefois tout dévoiler. L’effet de surprise est un aspect auquel on ne pense pas souvent, mais il est essentiel pour une vente réussie !

Mettez en scène votre logement

Il est vital de capter l’intérêt des acquéreurs dès la porte d’entrée, aussi, dès son arrivée dans votre logement, il doit avoir envie de découvrir ce qui l’attend, afin de se projeter dans les lieux. Repeignez les murs, placez des fleurs, un nouveau tapis, un miroir impressionnant ou une œuvre d’art spectaculaire.

Évitez le trop-plein d’objets personnels et le désordre, qui tendent à rétrécir visuellement une pièce (gros sofa, pots de plantes, etc.). Il en va de même si vous possédez un balcon, une terrasse ou un jardin.

Fixez le bon prix de vente

À l’aide de votre agent immobilier, déterminez le meilleur prix de vente pour attirer le plus grand nombre possible d’acheteurs. Ces derniers prennent désormais le temps d’étudier les marchés immobiliers qui les intéressent et s’informent de manière approfondie.

La vente immobilière est une étape importante dans la vie d’un propriétaire, aussi, il n’est pas question de laisser le hasard s’immiscer dans la partie.

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Comment vendre son bien immobilier à bon prix ?

Si vous envisagez de vendre votre appartement, studio, maison, demandez conseil à votre agent immobilier. Entre temps, vous pouvez commencer à travailler pour vendre le logement en question au prix que vous souhaitez. Rendez les lieux marquants, retenez l’attention des acheteurs potentiels ! Si la décoration intérieure, des couleurs et des tons sont des incontournables, voici des astuces supplémentaires.

Quels sont les points à améliorer pour justifier le prix de vente d’un bien ?

Un bien immobilier ne se résume pas à ses murs ou sa surface. Les visiteurs doivent pouvoir se projeter dans les lieux. Aidez votre agent immobilier à vendre votre logement au prix demandé en apportant des améliorations aux éléments suivants :

  • Le mobilier et la décoration ;
  • Les murs et les sols ;
  • Les petits accessoires et la quincaillerie ;
  • La salle de bains et la cuisine ;
  • La clôture autour de la cour ;
  • L’état du jardin ;
  • L’état du deck autour de la piscine, s’il y en a une ;
  • La qualité du sol de la piscine.

Optimisez la fonctionnalité des meubles

Si vous avez l’intention de vendre certains meubles avec votre bien immobilier, pourquoi ne pas étonner les visiteurs en convertissant lesdits meubles afin qu’ils permettent un double usage ? Internet regorge de tutoriels faciles à mettre en pratique pour obtenir des résultats chaleureux, modernes et étonnants ! Les petits changements que vous allez apporter rendront les lieux plus accueillants.

Ouvrez les espaces de vie fermés

Les plans ouverts ont, à juste titre, gagné en popularité ces dernières années. Réunissez, par exemple, le salon, la salle à manger et la cuisine pour obtenir un espace unique, dans lequel il est facile de visualiser les moments en famille, entre amis. Il ajoutera également une certaine flexibilité et de la polyvalence à l’espace, permettant aux nouveaux propriétaires de le modifier facilement à leur guise par la suite.

Même idée pour la salle de bain, qui peut être transformée en un spa, sans pour autant investir des sommes importantes.

Améliorez et soignez les finitions

En dehors des grandes modifications comme la configuration des pièces, les petites retouches font également leur effet. Marquez chaque pièce d’une couleur particulière, en demandant conseil à un professionnel. Refaites le plan de travail de la cuisine, change le carrelage pour une version propre et nette, qui apportera un vent de fraîcheur dans la pièce.

Les petits détails qui ne manquent pas de retenir l’attention

Qu’avez-vous regardé en visitant le logement dont vous êtes actuellement l’heureux propriétaire ? Inconsciemment ou consciemment, vous avez étudié la peinture des murs, la robinetterie, les tringles à rideaux, les plinthes, ou encore les radiateurs.

Mettez-vous une fois de plus dans la peau d’un acheteur potentiel et visualisez les parties sur lesquelles vous vous attarderez lors de la visite de votre bien. N’hésitez pas à écumer les sites internet pour trouver des conseils de déco rapides et pas cher. En cas de travaux importants, tournez-vous vers votre mairie afin d’obtenir les permis adéquats.

Et comme toujours, demandez conseil à votre agent immobilier afin de pointer le plus exactement possible les éléments à réparer, à améliorer, à décorer, afin d’être certain d’augmenter la valeur de votre bien !

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Comment utiliser le home staging pour vendre son bien immobilier ?

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Vendre son bien immobilier c’est comme vendre un produit. Le home staging ou valorisation immobilière est décrit comme étant « un ensemble de techniques qui permet de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Il s’agit donc d’une forme de marketing immobilier (…) ». Les points essentiels pour vous lancer seul ou pour mieux comprendre le travail des spécialistes en la matière.

Quels sont les avantages du home staging ?

En tant que propriétaire, le home stating comporte de nombreux avantages à prendre en considération si vous souhaitez vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix :

  • Permet de vendre un bien immobilier au meilleur prix, selon les spécialistes, entre 15 et 30 % de plus-value ;
  • Un délai de vente plus court, en moins de 30 jours dans les meilleurs des cas selon les spécialistes, contre plusieurs mois pour un bien non valorisé ;
  • La garantie d’un retour sur investissement, de l’ordre de 300 % selon une étude menée aux États-Unis ;
  • Une technique économique ;
  • Permet de séduire plus facilement les acquéreurs potentiels grâce à une décoration moderne et épurée à la fois et un cadre général chaleureux dans lequel on a envie de s’installer.

Bon à savoir

Le home staging consiste en une succession de petits travaux, aussi, prenez soin de ne pas dépenser plus de 5 % du prix de vente du bien.

Comment faire du home staging ?

L’achat d’un bien immobilier laisse une grande place à l’émotion : l’acquéreur potentiel doit avoir un véritable coup de cœur pour acheter. Pour cela, il doit pouvoir se projeter dans le bien en vente durant sa visite. Pour parvenir à ce résultat, il faut :

  • Dépersonnalisez le bien et créez un sentiment d’espace, une sensation aérienne. Inspirez-vous des tendances actuelles sans pour autant y inclure votre personnalité. Demandez les recommandations d’un professionnel pour en savoir plus sur ce que vous pouvez faire et ce qui est fortement déconseillé.
  • Revoyez entièrement la décoration, l’aménagement des pièces, accessoirisez l’ensemble en prenant en considération les conseils des professionnels. Il ne s’agit en aucun cas de présenter un logement stérile ou vide ! Jouez sur la discrétion tout en faisant preuve d’efficacité. Optimisez les espaces afin que les visiteurs puissent se projeter dans le bien immobilier.
  • Faites de petits travaux afin de présenter un bien parfaitement entretenu. Papier peint, interrupteurs, poignées de portes de placard, etc. Chaque petit détail peut faire une grande différence.
  • Mettez en avant les pièces principales du logement. Qu’il s’agisse de la salle à manger, du salon ou de la cuisine, lorsqu’une pièce sort du lot, jouez sur cet élément en soignant plus encore sa présentation.

Bon à savoir

Le home staging ne permet pas d’augmenter le prix de vente.

Le home staging est loin d’être une technique qui demande un gros investissement financier. Mis en application avant les visites, elle permet de gagner du temps et de faire une bonne plus-value sur la vente de votre logement. Ajoutons à cela l’expertise de votre agent immobilier et vous gagnerez sur tous les plans !

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Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ?

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Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre un bien immobilier, tout commence par la valeur de ce dernier sur le marché. L’évaluation est toutefois un exercice à ne pas prendre à la légère, pour ne pas être perdant, tout simplement. Bien entendu, il est fortement conseillé de vous tourner vers votre agent immobilier afin d’obtenir son point de vue sur votre estimation !

Valeur marchande d’un bien immobilier : de quoi s’agit-il ?

On appelle « valeur marchande » le prix le plus probable et sincère, de la vente réelle ou présumée d’un bien construit, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Elle ne doit pas être confondue avec le prix du marché, qui peut être supérieur ou inférieur à la valeur marchande. C’est au prix du marché que le vendeur va vendre son bien.

Estimer la valeur de votre bien immobilier

Commencez par énumérer les caractéristiques et avantages du bien, qui peuvent le différencier des autres biens en vente dans la zone, par exemple :

  • Sa surface ;
  • La taille du lot ;
  • Son emplacement ;
  • Son âge ;
  • Nombre de pièces ;
  • Son état général (bon, moyen, mauvais) ;
  • Présence d’un garage, d’une piscine, dépendance ;

Trouvez au moins 3 autres biens immobiliers comparables, qui se sont vendus au cours des trois à six derniers mois et notez leurs caractéristiques.

Calculez un prix de référence

Une fois que vous avez trouvé les biens comparables, calculez un prix de référence moyen.

Bon à savoir

L’emplacement du bien immobilier est un élément clé de l’évaluation, en raison de critères tels que la proximité des transports, les écoles, commerces, etc.

Vous pouvez également calculer le prix au mètre carré (m²), toujours en faisant la moyenne du prix au m² entre les 3 biens comparables.

Une évaluation aussi objective que possible

Les caractéristiques physiques font la différence entre deux biens immobiliers comparables en vente. Pour une évaluation au plus proche de la réalité, vous devrez ainsi prendre en considération la présence ou l’absence d’un élément (garage, balcon, la vue, etc.) afin d’ajuster votre prix à la hausse ou à la baisse par rapport aux autres biens en vente sur le marché au même moment.

Rien ne vaut l’avis d’un professionnel de l’immobilier !

Pour une évaluation au plus juste d’un bien immobilier, que vous soyez vendeur ou acheteur, nous vous conseillons fortement de vous rapprocher d’un agent professionnel.

En plus de ses connaissances pointues du secteur, ce dernier possède toutes les dernières informations à jour sur le marché et son dynamisme au moment où vous souhaitez procéder à votre transaction !

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Vendre ou louer son bien immobilier : faire le bon choix

Il peut arriver, lorsqu’on est propriétaire, de se retrouver face à un choix qui peut rapidement devenir cornélien : vendre son bien immobilier ou alors le mettre en location ? Voici les paramètres à prendre en considération dans un cas comme dans l’autre.

Vendre son bien immobilier, les avantages

Acte irréversible, la vente d’un bien immobilier demande de la réflexion et de bons conseils. Voici néanmoins les avantages à sauter le pas :

  • La vente d’un bien immobilier est la garantie d’obtenir rapidement une somme d’argent, qui plus est assez conséquente.
  • Dans le cas où ce bien est votre résidence principale et si vous en êtes propriétaire depuis plus de 15 ans, la plus-value dégagée de la vente est non imposable.
  • Vous ne souhaitez pas gérer tous les aspects administratifs qui peuvent découler de la location du bien.

L’agence immobilière, votre allié durant chaque étape

Vendez votre bien au bon prix en demandant l’aide d’une agence immobilière reconnue pour la qualité de ses prestations ! Étant donnée la conjoncture actuelle, cette assistance vous fera gagner du temps et bien entendu de l’argent.

Louer son bien immobilier, les avantages

Percevez un complément de revenus régulier, ce qui peut être avantageux si vous êtes à la retraite. Dans certains cas, un loyer suffisamment élevé peut permettre de devenir rentier et de vivre uniquement de cette source de revenus.

Évitez les loyers impayés grâce aux nombreux dispositifs légaux et à la gestion locative. Si cet aspect peut intimider les propriétaires, 2 % d’entre eux sont en réalité victimes de ce problème. Il existe également des assurances destinées justement à couvrir les pertes de revenus ou encore les frais en cas de recours juridiques.

Évitez les locataires peu fiables grâce à une agence immobilière. En confiant la location de votre bien immobilier à un agent professionnel, ce dernier triera parmi les locataires potentiels et vérifiera plusieurs points essentiels. Votre bien sera donc loué à une personne jugée sérieuse, solvable et respectueuse des lieux qui lui seront confiés.

Il est toujours conseillé de se tourner vers un professionnel lorsque le choix entre la vente et la location soulève de trop nombreuses interrogations. Vous bénéficierez ainsi de conseils basés sur l’expérience et une connaissance accrue du marché immobilier, sans parler des divers aspects légaux.

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Rénovation énergétique : faire des travaux avant de vendre son bien immobilier ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, peut-être vous interrogez-vous quant à la pertinence de mener une rénovation énergétique des lieux avant toute chose. Voici ce qu’il faut retenir pour une vente réussie et gagnante financièrement.

Aujourd’hui, on parle bien plus facilement de performance énergétique dans le secteur immobilier. En effet, depuis l’avènement du diagnostic de performance énergétique, les acquéreurs font très attention à la valeur énergétique, qui va de A à G, du bien dans lequel ils souhaitent investir. La rénovation est le meilleur moyen d’apaiser les inquiétudes.

Zoom sur les différentes catégories de performance énergétique

Ces classes énergétiques s’appliquent aussi bien aux maisons qu’aux appartements. On en compte 7 à ce jour :

  • Classe A : excellente performance énergétique – consommation inférieure à 50 kWh/m²/an
  • Classe B : très bonne performance énergétique – consommation comprise entre 51 et 90 kWh/m²/an
  • Classe C : bonne performance énergétique – consommation comprise entre 91 et 150 kWh/m²/an
  • Classe D : bonne performance énergétique – consommation comprise entre 151 et 230 kWh/m²/an
  • Classe E : performance énergétique moyenne – consommation comprise entre 231 et 330 kWh/m²/an
  • Classe F : performance énergétique faible – consommation comprise entre 331 et 450 kWh/m²/an
  • Classe G : mauvaise performance énergétique – consommation est supérieure à 450 kWh/m²/an

Quels sont les éléments à rénover pour augmenter la valeur de votre bien immobilier ?

Pour une meilleure organisation de votre projet de rénovation énergétique, voici les postes qui nécessitent généralement une mise aux normes :

  • Le chauffage ;
  • La production d’eau chaude sanitaire ;
  • L’électricité ;
  • Les toiture et combles ;
  • Les murs ;
  • Les planchers bas ;
  • Les ouvertures (portes, fenêtres, etc.).

Un budget à prévoir

C’est un fait, les travaux destinés à améliorer la performance énergétique d’un logement requièrent un certain budget. Selon les éléments à remettre à jour, il faut compter plus d’une dizaine de milliers d’euros voire au-delà si le bien immobilier est dans une catégorie basse (entre F et G).

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L’avis de valeur : document fort utile !

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, que vous souhaitez le vendre ou le louer, il existe un document fort utile que l’on appelle l’avis de valeur. Quel est son rôle ? Cet article vous explique tout !

Zoom sur l’avis de valeur

Il peut s’agir d’un document papier ou numérique facultatif, qui peut être réalisé par un agent immobilier, mais dont la responsabilité ne peut être engagée. Même si on décrit l’avis de valeur comme une estimation du prix idéal d’un bien, il ne doit pas être confondu avec l’estimation de la valeur d’un bien (cette dernière étant à faire rédiger par professionnel habilité) et l’expertise.

Qui peut avoir besoin d’un avis de valeur ?

Ce document est pratique non seulement pour les propriétaires, mais il peut également permettre aux banques de situer une valeur hypothécaire et à l’administration fiscale de calculer l’impôt.

Bon à savoir :

Étant donné que le marché immobilier peut changer rapidement, il convient de faire mettre à jour régulièrement l’avis de valeur de son bien, par exemple, si votre logement est mis en location.

Trois méthodes pour rédiger un avis de valeur

L’avis de valeur doit être synthétique et structuré, capable d’apporter des éléments clairs, détaillés et pertinents sur la valeur financière estimative à l’acheteur ou au futur locataire d’un bien immobilier. D’ailleurs, il est vivement conseillé de se tourner vers un professionnel, qui va mener plusieurs actions pour réaliser un document fiable :

  • Visite des lieux,
  • Enquête de voisinage,
  • Analyse du marché immobilier dans le secteur où se situe le bien,
  • Collecte de renseignements techniques

Les trois méthodes pour établir l’avis de valeur

L’établissement d’un avis de valeur par un professionnel l’immobilier repose sur trois méthodes indépendantes, mais qui peuvent se compléter :

  • Méthode par comparaison : elle consiste en une analyse du marché immobilier dans le secteur concerné.
  • Méthode du client : elle s’appuie sur l’évaluation du bien faite par le propriétaire, qui doit alors avoir connaissance des prix pratiqués dans son secteur, du quartier, de la construction, etc.
  • Méthode du professionnel : une équipe d’agents immobiliers va croiser la proposition de l’acheteur potentiel et l’expérience de chaque membre de l’équipe.

Que doit contenir un avis de valeur ?

Un avis de valeur doit comporter plusieurs informations complètes sur le bien immobilier, à savoir :

  • Son adresse,
  • Le nom de son propriétaire,
  • Le prix estimatif qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location,
  • Le prix estimé des travaux s’il y en a,
  • L’analyse de sa situation géographique,
  • L’analyse du voisinage,
  • Les points intéressants de l’environnement immédiat

Quel intérêt à faire rédiger un avis de valeur ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous voulez avoir une idée précise de sa valeur actuelle et réelle, comptez sur votre agent immobilier pour vous délivrer des informations à jour et concrètes. En effet, en tant que professionnel, il sera capable de croiser l’environnement (proximité des transports, des écoles, commodités, projets à venir, etc.) dans lequel le bien est situé et les caractéristiques de ce dernier afin de donner une estimation fiable.

Pour résumer, l’avis de valeur vous permettra en tant que propriétaire de vendre votre bien au juste prix, ni au-dessus ni en dessous de ceux pratiqués sur le marché. Il en va de même dans le cadre d’une location : le contenu du document vous aidera à trouver et convaincre rapidement un locataire et de pratiquer un loyer adéquat.

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