Difficile de convaincre à 100 % un propriétaire que vous êtes l’acheteur parfait, la concurrence étant rude pour acquérir son bien. Voici comment mettre toutes les chances de votre côté en lui présentant également un certificat de faisabilité. Ce document est tout à fait facultatif, toutefois, il peut peser dans la balance du vendeur lorsqu’il choisira l’acquéreur potentiel avec lequel il signera.

Le certificat de faisabilité : explication

Aujourd’hui plus que jamais, un vendeur peut tout à fait mettre en doute la capacité financière d’un acheteur potentiel qui souhaite acquérir son bien. Si la parole est une chose, le document écrit émanant d’une source fiable peut tout à fait faire la différence. C’est pourquoi, si vous projetez d’acheter un bien, il convient de présenter toutes les garanties possibles, afin d’ôter tout doute.

Comment obtenir un certificat de faisabilité ?

Le certificat de faisabilité est un document facultatif, mais qui fera sans aucun doute la différence parmi les autres acquéreurs potentiels. Pour l’obtenir, vous pouvez tout simplement vous adresser à votre banque ou à votre courtier pour entamer les démarches.

Vous devrez fournir une série de documents, dont la liste vous sera communiquée par votre interlocuteur. Il s’agit généralement :

  • De vos 3 derniers bulletins de salaire ;
  • Vos 3 derniers relevés de compte sous format électronique et pour chaque banque si vous êtes client auprès de plusieurs établissements ;
  • Votre carte nationale d’identité / Passeport / Carte de séjour ;
  • Vos derniers avis d’imposition ;
  • Vos justificatifs de domicile.

En s’appuyant sur les documents à caractère financier et professionnel, la banque ou le courtier pourra déterminer votre capacité d’endettement, c’est-à-dire le montant maximal que vous pouvez emprunter.

D’autres éléments seront également étudiés, tels qu’incidents de paiement, découverts, gestion de compte, etc., y compris si vous présentez des revenus élevés.

Si tous ces facteurs sont favorables, l’organisme établira le certificat de faisabilité.

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